个人住房商业贷款和住房公积金贷款都与买房人息息相关,央行近日再度“双降”,面对各项新政,贷款买房要怎么用才能最省钱?
首先,我们要了解最新的贷款政策。
一:客户(以家庭为单位)购买首套住房;或客户家庭名下有一套房,并且房贷已全部结清,再买第二套房:
用纯商业贷款的,首付25%,贷75%,利率执行基准,即:4.9%
用纯公积金贷款的,首付20%,贷80%,利率执行基准,即:3.25%
用公积金+商业组合贷款的,首付25%,贷75%,利率执行基准。
二:客户家庭名下有一套房,并且商贷未结清,再买房用:
纯商业贷款:首付40%,贷60%,利率上浮10%,即5.39%
纯公积金贷款:首付30%,贷70%,利率执行基准,即3.25%
公积金+商业组合贷款的,首付40%,贷60%,商贷部分上浮10%即5.39%,公积金部分执行基准3.25%
三:客户家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清,再买房用:
纯商业贷款,可按首套,首付25%,贷75%,利率执行基准利率,即4.9%
四:客户家庭名下有两套或两套以上住房,其中有一套未结清,再买房:
用商业贷款的,按二套,首付40%,贷60%,利率上浮10%
五:客户家庭名下有两套或两套以上住房,都未结清贷款的,再买房不能贷。
若贷款还清期间只打算购买一套房,那么优先选择公积金贷款。目前公积金贷款的利率5年(含5年)以下是2.75%,5年以上是3.25%;而商贷的利率是4.9%。贷款60万元为例,等额本息贷款30年,公积金贷款将比商业贷款节省近20万元利息。
若还贷期间还打算再购买一套房,那么第一套房优先使用商业贷款,第二套房再使用公积金贷款。
举例说明:分别以贷款60万元,等额本息贷30年为例。
第一种方法:首套房使用纯商业贷款,贷款利率大部分银行可以打九折,也就是4.64%,利息总额是512481.29元,有的银行折扣更低。还款期内再购二套房,根据现有政策,可按首套房标准执行。贷款利率是3.25%,利息总额340045.65元。两套房加起来利息总共是852526.94元。
第二种方法:若首套房使用公积金贷款,贷款利率是3.25%,利息总额340045.65元。还款期内再购二套房,根据现有政策,商业贷款将执行二套房贷款标准,贷款利率上浮1.1倍,没有任何折扣,也就是5.39%。利息是611,558.54元。两套房的利息总额加起来951604.19元。利息比第一种方法多花9万元多。
在买房时,不仅要有对未来的规划,更要算好账,看看哪种贷款方式更适合自己。
-
买房还贷怎样操作更省钱
324人看过
-
还房贷要怎样操作才能节省利息
61人看过
-
买房在银行贷款怎样才能省钱
456人看过
-
买房贷款怎样办理才最省钱,提前还款能否缩短贷款年限
109人看过
-
买房夫妇:贷款操作需要两人合作
174人看过
-
怎样做用公积金贷款买房才能省钱
321人看过
首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
-
购房者怎样贷款买房才最为省钱四川在线咨询 2022-07-08利用公积金贷款买房最省钱。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。由各地住房公积金管理中心委托银行发放。
-
还房贷要怎样操作才能节省利息北京在线咨询 2022-06-291、提前还贷缩短周期 提前还贷,能够有效的缩短还款的周期,就能很大程度上减少所需要支付的利息。但提前还贷也需要注意算好年限。如果还贷时间已经超过了贷款时间的一半,月还款中的本金大于利息,那么提前还贷就不能很好的达到省钱的效果。 此外,选择部分提前还贷之后,剩下的贷款应该选择缩短贷款期限而不是减少每月的还款额。而且要多注意银行的利率规定,如果贷款期限缩短之后能归入更低利率的期限档次,那么就能节省更多
-
轻松安居贷流程怎么操作最省钱安徽在线咨询 2022-10-31轻松安居贷:可阶段性还款,减少前期还款压力名词解释:轻松安居贷属于"宽期限"贷款的改良品种,就是借款者可确定两个阶段归还本金。客户将整个还款期限分成两个阶段,第一阶段最短1年,最长3年;第二阶段为整个还款期限的余下部分。客户可自由确定第一个还款阶段归还的本金金额,最低可设为100元,剩余本金将在第二阶段偿还完毕。主推银行:交通银行优势:还款初期借款人可以根据自己的实际情况,确定归还本金的数额,大大
-
异地买房如何贷款?怎么操作?广西在线咨询 2022-10-25基本上异地是否可以用公积金贷款买房需要看申请当地的公积金管理中心是否支持公积金异地贷款业务,可操作的话,满足公积金异地贷款条件就可申请。一般流程如下:(一)贷款地提供异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料。(二)职工本人到公积金缴纳地核实信息,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。(三)贷款城市贷款机构核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息建立职工异地贷款情况明细台账。(四)
-
贷款买的房子怎么过户?怎么操作上海在线咨询 2023-07-231、最简单最直接的办法就是转按揭,也就是通常我们所说的在二手房买卖交易中将个人的住房出售或是转让给第三方,然后在申请办理个人住房贷款的变更,把借款期限与借款人或是抵押物都转变更成第三方。 2、卖方可以采用银行贷款把剩余的贷款先缴清,再过户给买房,但必须在有银行认可的抵押物情况下。