农民安置房买卖几年才能过户-法师兄

农民安置房买卖几年才能过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 17:53:26 119 人看过

安置房不是商品房，不允许买卖，无法过户。按照规定，安置房需要房主持有满5年之后，凭安置补偿协议，交纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房是商品房，才可以过户他人。

一、应该怎么区分商品房和安置房

商品房和安置房主要有以下区别：

1、土地来源差异。拆迁安置房屋的土地来源是划拨或低价出让，而商品房开发商通过出让获得土地；

2、产权差异。许多安置房屋没有完全的产权有完全的房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权。商品房拥有完全的产权、房屋所有权和土地使用权；

3、质量差异。安置房建设利润往往有限，所以安置房建设一般不如商品房；

4、交易时间限制。很多安置房都有交易时间限制，即规定几年内不得上市销售。商品房没有这方面的规定；

5、交易限制的差异。由于其安置对象是特定的搬迁安置户，此类房屋的销售不仅受到法律法规的规范，还受到当地政府相关地方政策的限制。

二、拆迁房的性质有哪几种情况

拆迁房的性质包括：在国家出让土地上建设的正式商品房，由政府作为安置房购买。此类房屋产权证齐全，可随时挂牌交易。在国有划拨土地上建设的安置房，由于土地性质属于划拨性质，专门用于拆迁安置，价格相对较低。一般情况下，限制在发证后3-5年内上市交易。在农村集体建设用地上建设的安置房属于小产权房或集体产权房，国家现行政策不允许上市交易。

三、买房签合同的名字是房产证的名字吗

办理房产证写谁的姓名，几个人姓名，是依据购房合同上姓名来定，不能增减和更改。你贷款按揭已经支付，不能变更购房合同姓名了。只有你还清贷款，办理完毕房产证和契税证以及土地证之后，再有你爹和你兄弟把他们名下房产份额买卖或是赠与过户给你，缴纳过户税费，才可以重新办理你一人姓名房产证。按照法律规定，房产证与商品房买卖合同的购买人应要一致的。但夫妻可以到市房地产交易登记核心通过办理预告登记变更的方式减少购房人，合同变更中有涉及到预告登记证明内容发生变化的，应申请预告登记变更。

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