一、装修完不让物业验收可以吗
不可以,如果物业不验收,业主不仅无法领回装修保证金,而且后期房屋一旦出现问题,物业都不会处理的。建议业主房屋装修后最好请物业前来验收,物业验收合格,不管日后出现任何问题,物业都无法推脱,同时也让物业帮忙业主验收房屋的质量。
二、房屋验收有哪些环节
(一)墙面
首先检查墙面有无开裂或空鼓现象,可用小木锤等敲击墙面,如果声音不实,则为空鼓。
(二)屋顶
其次可检查屋顶有无开裂或屋顶与墙面不平等情况,如果不平,后期可有腻了粉进行找平修补。
(三)地面
接着检查房屋地面,看看有无平整。如果脚搓地面时,感觉有沙粒,说明砂浆配比或水泥质量不合格造成的。
(四)门窗
最后检查门窗的强度及性能,如表面是否光滑平整,没有划痕、推拉不卡克等现象。而且还要看看门窗五金配件配备是否齐全牢固.门窗的密封性能也不能疏忽,门扇与门框不能有明显缝隙,中间的密封条要紧实,不能外露。否则下雨天,易出现渗水入室的情况。
三、验收房屋不合格应该怎么处理
(一)小的质量瑕疵问题
如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。
(二)比较大型的质量问题
比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的,例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。另外,也可以根据合同的相关规定,要求开发商承担由于延迟交付而造成的;如果业主已经办理完入住手续,在入住之后发现这些问题的,业主有权要求开发商承担维修期间的损失,来维护自己的权益。
(三)严重的安全性结构问题
第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题,此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题,则可以要求开发进行常规的维修整改即可,整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题,那么业主有权要求,并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房,那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案,对房屋进行加固整改,保证房屋的安全性结构,期间的整改损失由开发商负责。
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