土地证是由政府颁发给持证人的一份文件，证明了持证人拥有特定面积的土地的所有权或使用权。这是一份具有法律效力的文件，证明了持证人的权利。为加强土地管理，维护土地所有者和使用者的合法权益，1986年颁布，1987年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》规定，

土地证是由政府颁发给持证人的一份文件，证明了持证人拥有特定面积的土地的所有权或使用权。这是一份具有法律效力的文件，证明了持证人的权利。五十年初期，我国完成土地改革后，人民政府曾在农村给分得土地的农民颁发过土地所有权证；在城市郊区给分到国有土地的农民颁发过土地使用证。后经农业社会主义改造，农民的私有土地变为集体的公有土地，城市郊区农民使用的国有土地也由集体统一使用。土地证失去意义和作用。为加强土地管理，维护土地所有者和使用者的合法权益，1986年颁布，1987年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》规定，集体所有的土地和全民所有制单位及个人依法使用的国有土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权和使用权。现土地证主要有三种，即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的，均经按照法定程序办理土地权属变更登记手续，更换证书。

土 地 证 和 房 产 证 的 法 律 效 力 及 办 理 流 程

房产证和土地证是两种不同的证书，它们的主要区别在于内容和用途。房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件；而土地证是指对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称，是证明土地使用权的证件。因此，房产证和土地证的内容和用途完全不同，购房者需要注意区分并了解其具体含义。

综上所述，五十年初期，我国完成土地改革后，在城市郊区的分到国有土地的农民颁发过土地使用证。后经农业社会主义改造，农民的私有土地变为集体的公有土地，城市郊区农民使用的国有土地也由集体统一使用。为加强土地管理，1986年颁布，集体所有的土地和全民所有制单位及个人依法使用的国有土地，由县级人民政府登记注册，核发证书，现土地证主要有三种，更换证书。它们的主要区别在于内容和用途。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。