农村土地证与宅基地证的差异
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1、住房基地，通常是指人们所熟知的“小产权”，然而并未赋予实际的使用权益。一旦国家相关政策规定这种情形不受法规保护，我们所持有的房产证实际上是经过房产主管机关备案登记的房屋所有权证明，享有严格的法律保障。 2、针对住宅方面的集体土地证，实际上是指人们常提到的宅基地证。这类证书仅向具备建设住宅条件的农村村民发放。房产证则包含了房屋所有权证和房屋共有权证两个部分。换句话说，房产证通常被称为房屋产权证，是由不动产登记机构颁发给房屋所有权人的一份书面凭证，用以确认房屋产权归属。 3、尽管住房基地允许建造房屋，但在动工之前，还需向相关部门提交申请，经过审批通过后，方可凭借宅基地证及准建证申办房产证。需要注意的是，宅基地证无法进行所有权转移，这主要是我国法律明确规定宅基地不得进入市场交易；而房产等财产权利则可以在市场上自由流通，例如房产证可依法进行合法过户。 根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅时，应符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；若涉及占用农用地，需依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，将不予批准。
《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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规定是，农村宅基地和所属住房属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
农村宅地基可以办土地使用证，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。 农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。
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农村土地怎么转农村宅基地办理农用地转宅基地的程序是：提出建房申请、填写建房申请表；村民委员会签署意见加盖公章，镇政府进行初审；张榜公布初审意见，报县级机关联合审批；县国土资源局收取建房保证费用，核发建设工程许可证。
2020.03.19 361 -
异地有房产证的农村不予批宅基地吗只要是本农民集体的成员且没有宅基地，也没有将住房出卖、出租就可以申请第一处宅基地。《土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所
2024.06.08 28 -
农村有宅基证没确权的宅基地宅基地无法办理确权证书将会更房屋带来很多未知的风险，所以拥有宅基地的农民一定要确认自己的宅基地是否可以办理确权证书。下列几种情况未确权的宅基地将无法确权： 1.宅基地权属不清。这主要说一块地有好几个主人，比如两三个兄弟共同拥有一个宅基地的情
2020.05.10 546
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宅基地只有土地证，想问下农村宅基地土地证过户吗
规定是，农村宅基地和所属住房属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予
2022-07-21 15,340 -
农村宅基地老土地证是否有效？
视情况而定。如果老的土地证没有被撤销或者有效期还没到，就是有效的；如果老的土地证法律规定被撤销了或者有效期已到，就是无效的。一般情况下新证不影响旧证的效力。 《土地管理法》 第十二条规定：土地的所有权
2022-11-13 15,340 -
农村宅基地有土地证有何后果
宅基地有土地使用证的，需要向人民政府申请。根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民住宅用地经乡（镇）人民政府审核，经县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批手续。
2021-11-17 15,340 -
农村宅基地使用证是个人的, 使用农村宅基地土地使用证的办法是什么
农村宅基地土地使用证，采取有限制过户的办法。 《土地管理法》第八条规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制条件，即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济
2022-04-27 15,340
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农村宅基地房产证办理农村宅基地房产证办理的规定如下： 1、农村宅基地房产证办理需要以下材料：申请人的身份信息证明；宅基地使用权证明；房屋测绘报告以及平面图；房屋符合城乡规划的证明；登记申请书；法律法规规定的其他材料； 2、到国土资源部门，提交准备好的申请材料；
3,576 2022.05.11 -
01:25
宅基地土地证丢失怎么补办宅基地土地证丢失的补办如下： 1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议； 2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量； 3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委
4,424 2022.04.17 -
01:20
农村宅基地能买卖吗农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备以下条件： 已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准； 转让人和受让人都是同一个村的村民； 受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件； 宅基地使用权必须
10,512 2022.05.11
