在什么情况下开发商要求退还购房定金-法师兄

在什么情况下开发商要求退还购房定金

来源：互联网时间： 2023-03-07 18:21:36 139 人看过

开发商必须返还购房定金的情况有：非法违约不能签订合同，开发商必须返还定金，并应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定合同，定金必须返还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金必须返还。

一、购房定金可不可以退还

购房定金可以退。因特殊情况如政策变化天然要素导致不能签定生意合同的、因对协议及补充协议内容未能达成合意无法签约不归责于任何一方的、以及其他非因买方违约不能签定合同的，定金可以退还；因卖方违约不能签定合同的，定金可以退还双倍；其他情况定金均不可退。

二、买房子交了定金不想买了可以退吗

交了买房定金购房者毁约不买的，不可以退定金；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的定金可以退；售房者毁约导致购房者不买了定金可以退回双倍。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

退房
开发商允许哪些情况下退房？

可以向开发商申请退房的情形有：双方协商一致解除合同的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。购房者可以退房的情形有哪些一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：1、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购

2023-07-16

54人看过
定金
购房定金能否在未签署认购书的情况下退还？

没有签认购书买房定金一般不能退。但如果供方违约，可以退还定金，即双倍返还定金。供方拒绝退还定金的，可以向法院起诉。如果双方只在任何情况下没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。根据《中华人民共和国民法典》规定，向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵消或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。买房未签认购书的可退认购金近日，为规范房地产交易秩序，维护房地产交易诚信，省高院通过了《海南省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见（试行）》（下简称《意见》）。对房产纠纷案予以规范据介绍，该《意见》首次就海南近年来出现的涉限购令商品房买卖纠纷、涉保障性住房买卖纠纷、小产权房买卖纠纷等新案件的审理予以规范。尤其在涉保障性住房买卖纠纷中，分别对经济适用房买卖纠纷、限价商品房买卖纠纷和单位集资合作建

2023-07-03

337人看过
定金
在什么情况下，定金在昆明不能退还

在什么情况下可以退还押金？1。因不可归责于双方的原因致使商品房买卖合同不能订立的，出卖人应当将定金退还买受人。比如银行贷款停止办理等原因。没有预售许可证，开发商没有理由退还“五证”。3。签订认购协议后，如双方未能在认购函约定的合同签订期限内就本合同条款达成一致，则本合同可以撤销。一些购房者反映，由于无法获得贷款，他们买的房子首付无法退还。律师来评论开发商是否违约或如何计算？微信网友林生：我在盘龙城买了房子。当时商品房广告上说首付10%就可以买房了。首付后，售楼部表示，我没有银行流水、房产按揭等资质，不能申请贷款。现在他们不让我付首付，也不退押金。是开发商违约吗？他们能要求退押金还是双倍退押金？判断：商品房销售广告、宣传资料属于要约邀请，但销售承诺和说明对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的，应当视为要约。即使商品房买卖合同中未包含解释和承诺，也应视为合同内容。当事人违反合同的，应当

2023-05-08

211人看过
定金
那种情况下不退购房定金

下列情况不退定金：1.《认购协议》已就日后签订的商品房买卖合同的某些条件作了明确约定，而购房人却不同意按这些条件签订《商品房买卖合同》的。2.购房人故意拖延，不按照《认购协议》规定的日期前往签订商品房买卖合同的。一、买房没签合同交了定金能不能退买房交了定金是可以退的，但要分情况。一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任；除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房

2023-04-06

98人看过

定金
开发商是否可以要求开发商退定金

开发商应该退定金的情况有：非法上违约不能签定合同，开发商必须返还定金并应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定合同，定金必须返还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金必须返还；其余情况定金均不可退。一、房屋认购书的定金能退吗房屋认购书的定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。二、买房定金应该怎么退退还买房定金的情形是：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。三、租房收中介定金可以

2023-02-04

221人看过
定金
开发商违约要退定金吗,哪些情况算开发商违约

一、开发商违约要退定金吗开发商违约是可以退定金的，如果是开发商的违约行为不只是可以要求退回定金，还可以要求开发商再赔偿一份定金等额的违约金，也就是常说的双倍退定金。但必须要有开发商明确违约的凭证，没有证件主观要求退定金是不可能的。买房子交了定金，后期购房者若是由于自己的原因不想买房，那么定金是不会退还的，而由于开发商的原因，导致购房者需要退房，那么可以根据以下四个途径：①和开发商协商解决；②让村调委会或社区调委会帮忙；③拨打12315举报；④走投诉路线。二、哪些情况算开发商违约1、未按合同规定时间交房。购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的，买卖双方都要履行合同中的规定。如今大多数的新房都是期房，期房延期交房是非常常见的问题，逾期交房对于购房者来说影响还不小，大多数人在买房之前都是租房子住的，这样一来，无形中就给自己带来了多余的经济压力。2、未经同意擅自变更设计。一般在购房合同中对于

2023-06-22

338人看过
定金
房子不要了定金能退吗,哪些情况下可以退还购房定金

一、房子不要了定金能退吗一般是不能退的，定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。由此可以得出，如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。二、哪些情况下可以退还购房定金1、由于开发商的问题根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、由于不可抗力因素根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同

2023-06-23

160人看过
优先购买权
租客在什么情况下需要开具开发票？

租客需要开发票，房东可以去当地税务局开具相关发票。按照法律规定，租房通常是要交税的。如果是个人的房子，可以到当地税务局开发票。关于税费承担，可以和租房一方协商。房客租房用于办公是可能需要开发票，按税法规定税金应该要房东付，具体开发票，要拿房屋租赁合同或协议到地税局去代开房租发票。租客装修了要求房东赔偿怎么办一、租客装修了要求房东赔偿怎么办1、租客装修了要求房东赔偿的解决方法具体如下：（1）承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。出租人不补偿；（2）承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买

2023-07-25

270人看过

不可抗力
在什么情况下我们可以确定开发商逾期

《商品房买卖合同》第八条明确规定了房屋交付的具体时间，但在实践中，有时开发商不按照合同约定的时间交付房屋。原因是多方面的，有些是有正当理由的。开发商逾期交房不需要承担违约责任；有的无正当理由，开发商逾期交房需要承担违约责任。针对这种情况，购房者需要仔细分析逾期交房的原因，从而决定是否可以拒绝收房或要求开发商承担违约责任。在实践中，以下四种情况可以认定为开发商逾期交房：

2023-05-02

363人看过
定金
签购房合同起纠纷，法院要求开发商退还2万定金

镇江毛女士在该市一家开发商楼盘处看中一套商品房，同时缴纳了2万元的定金，还签署了商品房定购协议。但在签订正式购房合同时，却发生了纠纷。在投诉至镇江消协及索要2万元定金遭拒后，毛女士诉至镇江润州法院，近日此事终于尘埃落定，开发商退还2万定金。2013年12月19日，毛女士和父亲一起，看中了镇江某房地产开发有限公司销售的新建楼盘房屋，并于当日签订了商品房定购协议。同时，毛女士向这家开发商公司缴纳了2万元购房定金。一周后，毛女士按照约定到售楼处准备签订正式购房合同。但经仔细查看合同条款，毛女士对按揭贷款的批准期限不能认可，于是就要求更改，但这家开发公司不同意更改。双方于是就发生了争执和纠纷，毛女士气愤之下，就不想再在这家开发商处买房，就要求开发商退还自己的2万元定金。因为缴纳的是定金，且有商品房定购协议在手，开发生当然不愿意退还购房定金。在与这家开发商多次协商无果后，毛女士于去年年底到镇江市消费

2023-06-10

366人看过
商品房现售
在什么情况下应该购买商品房？

购买商品房不需要立即收房的情况包括：1. 开发商未取得齐全的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销售许可证；2. 房屋尚未完成竣工验收程序；3. 拆迁安置方案尚未完全确定；4. 配套基础设施尚未交付使用；5. 物业管理方案尚未落实等。购买商品房不需要立即收房的情况包括以下几种：1.开发商未取得齐全的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销售许可证；2.房屋尚未完成竣工验收程序；3.拆迁安置方案尚未完全确定；4.配套基础设施尚未交付使用；5.物业管理方案尚未落实等。哪些情况下不买商品房？商品房是一种常见的房产形式,其价格相对较高,对于一些购房者来说,购买商品房可能是一件比较困难的事情。但是,在一些情况下,购房者是可以不购买商品房的。根据我国《房地产管理法》的规定,以下情况下可

2023-09-03

408人看过
退房
什么情况下会产生退房纠纷要求退房

一、哪些情况下购房者可以要求退房1、套型相差太大;按套计价的预售商品房，与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或与开发商协商总价款，购房者要求退房的，由开发商承担违约责任。2、面积误差过大;合同约定的面积与产权登记的面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出百分之三时，购房者有权退房。3、擅自变更规划设计;开发商如变更设计并经规划部门批准后，开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者，购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复，如在十五日内未答复，视为同意变更。开发商未通知的，购房者有权退房。购房者退房的，由开发商承担违约责任。4、商品房质量有问题;开发商交付的应当是经验收合格的商品房，交付时若不符合合同约定的标准，购房者有权单方解除合同。商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新

2023-04-30

470人看过

不可抗力
在什么情况下开发商可以免除责任

1、逾期交货的默认情况是什么。开发商未按商品房买卖合同约定的交付时间对项目主体进行质量验收，造成逾期交付。从最高人民法院关于商品房的解释和现行任何关于房地产开发销售的规定来看，工程主体质量验收都是强制性的。2。工程主体质量已通过验收，但尚未取得规划、消防、人防等方面的安全居住验收。这种情况在实际操作中比较多，针对这种情况，购房者完全可以拒绝接受房子，因为没有强制担保的基本交房条件，所以这段时间应该属于开发商逾期交房。在诉讼实践中，这种观点是比较明确的。工程主体质量已通过工程质量主管部门验收，但约定规划范围内的基础设施和公共配套设施尚未完工。这一个的认定是最模糊的，这成了很多开发商玩过手球的借口。但只要合同和开发商的广告和原规划已经约定或约定了项目，开发商就应该完成。如果这导致买家拒绝，也属于开发商的逾期。如何索赔逾期交货。现行房屋买卖合同是房屋土地管理部门统一印制的合同文本。合同中对交房期

2023-05-08

128人看过
定金
开发商收取的购房定金能否退还？

购房定金是否可以要求退还，应根据不同情况处理。定金不能返还的：如果买受人未能在认购书规定的期限内签订合同，或者买受人在正式签订合同时更改认购书中确认的价格、面积、户型等主要条款，视为违约，缴纳的定金不予退还。定金应退还的情况：1、开发商在认购意向书规定的期限内将买受人认购的房屋转售给其他第三人，导致未能正式签订合同的，应当双倍返还买受人的定金；2、开发商未取得商品房销售合法证件或因开发商自身原因无法签订正式合同或合同无效的，开发商应返还购房者定金，并承担购房者的损失；3、如果双方仅因正式合同无法就相关补充协议达成协议，与认购意向书内容无关，无法签订合同，则双方无违约行为，开发商应将定金全额返还给买方；4、如果认购意向书中的价格、面积、户型等主要条款未达成协议或协议不明确，且双方无法就此内容达成协议，导致正式合同无法签订，开发商应返还购房者押金。购房定金何时能退还下列情况可以退定金：1、开发

2023-07-05

73人看过