专家讲座：二手房买卖流程暨东部二手房价格分析-法师兄

专家讲座：二手房买卖流程暨东部二手房价格分析

来源：互联网时间： 2023-06-10 13:30:39 88 人看过

链家地产区域经理、资深房产职业顾问宋春晖为消费者详细讲解二手房买卖流程，各环节的风险防范，如何慧眼淘房，怎么卖的放心等问题进行详细说明。链家地产区域经理、资深房产职业顾问宋春晖现场图片（一）现场图片（二）点击进入直播现

链家地产区域经理、资深房产职业顾问宋春晖为消费者详细讲解二手房买卖流程，各环节的风险防范，如何慧眼淘房，怎么卖的放心等问题进行详细说明。

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房产专家解析二手房资金监管流程

《哈尔滨市存量房交易资金监督管理办法》于7月1日起正式实施，政府对二手房交易资金进行监管，对保障市民购房资金的安全、促进二手房市场健康稳定发展将起到积极的作用。因为该办法刚刚实施半个月的时间，一些市民对资金监管的一些细节还不是很清楚，为此，有关部门房产专家为购房者详细介绍需要收取的要件以及资金监管的流程。需要收取的要件：买卖双方签订的《房屋转让合同》原件、《房屋所有权证书》原件、《哈尔滨市房屋权属登记申请书》原件、《哈尔滨市存量房交易资金监管协议》原件、卖方结算账户原件及其复印件、买卖双方身份证明及其复印件(一方系委托的，需提供公证委托书原件和复印件)程序：签订《房屋转让合同》，填写《哈尔滨市房屋权属登记申请书》———签订《哈尔滨市存量房交易资金监管协议》———买方凭《哈尔滨市存量房交易监管资金交款凭证》将购房款存入指定银行监管账户———办理房产过户登记手续———买方或卖方凭《哈尔滨市存量

2023-04-22

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二手房流程有哪些步骤二手房买卖流程

购买二手房的具体流程有：（一）发布或了解房屋信息；（二）看房挑房；（3）买卖双方初步达成意向，买方交付定金；（4）协商签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费，办理产权转让；（6）买方支付剩余房款；（七）交房。交易二手房流程详细步骤交易二手房流程详细步骤是：1．进行购房资质审核。2．认购。3．与中介机构签订商品房购买服务的协议。4．中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。5．买卖双方签署正式的二手房买卖合同。6．到银行支付房款，并到交易中心核价与交税。7．到银行申请按揭贷款。8．到房产交易中心进行产权过户申请。9．银行发放按揭贷款及交房。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地

2023-08-05

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买卖房屋流程？二手房买卖过户手续？

一、买卖房屋流程1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交税交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、登记登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续;4、取证取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。二、二手房买卖过户手续？按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。1、出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。2、买入方：身份证原件和复印件。三、二手房过户需要交什么费用?二手房过户需要交契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋

2023-05-22

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二手房买卖
二手房买卖是按评估价格买卖吗

按评估价征税是较为有效禁止阴阳合同的措施。广州二手房买卖一直按税局评估价征税但为何报低价偷税漏税愈演愈烈？住房和城乡建设部相关官员近日透露，房地产经纪管理办法原则上已经通过。住房和城乡建设部相关官员近日透露，房地产经纪管理办法原则上已经通过，其明确禁止阴阳合同行为，更可能按评估价格征税来杜绝阴阳合同。一、什么是二手房二手房是指第二次交易的房产，二手房概念是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二、二手房的购房流程有哪些第一环节：着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌

2023-03-26

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二手房买卖
二手房买卖讲究七大条件

一、办理房屋买卖过户须提交的材料：1.出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。2.出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。3.产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。二、出卖公私房屋须知：1.出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。2.出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。3.单位或个人购买已出租的房屋后，不得强撵住户搬家。房屋成交后，买方应与承租人重新签订租凭合同，不得单方变更或终止原租凭合同。如购房人需要住户搬家，须经承租人同意并对其进行妥善安置。4.下列房屋不准买卖：(1)无合法证件的房屋(包括违章建筑的房屋)；(2)产权有争议的房屋；(3)经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋；(4)经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋；(5)市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。三、个人购买房屋，

2023-04-22

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议价秘籍购买二手房的讲价绝招

买二手房讲价,就像市场买菜、商店买百货一样,同样需要讨价还价。从目前成都二手房市场中卖出来的房源来看,房东基本是赚了钱在卖。也就是说,他们只是赚多赚少的问题,所以在买二手房谈价时,该杀就杀,千万不要“手软”。现房、装修、楼龄长短等都是二手房与新房的明显差别,最重要的是二手房价并非像新盘那样由开发商说了算,而是根据业主不同的情况单独定价,每套房子都有自己的价格。同样一套房也可能卖成几个价格,一方面是因为房主的心理定价,另一方面是由购房者的杀价水平来决定的。经过几年的时间,记者终于在二手房市场中找到了经验丰富的“绝顶高手”。通过总结他们的实战经验,记者精心制作了这本“武林秘籍”,将这本秘籍中的种种秘计绝招一一道来,希望你能融会贯通,学以致用,在实战中披荆斩棘。秘计一:笑里藏刀不要直接进入主题,先套近乎,了解对手选择谈判方式。二手房到底该如何杀价?通过记者的总结就是——看哪个稳得起!二手房的讨价

2023-04-22

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二手房买卖
二手房买卖流程：安置房篇

本文介绍了市场上出售的安置房可以分为已获得产权证的安置房和未取得产权的安置房,并详细阐述了房屋买卖流程。在购买安置房时,需要验明产权状况、确认双方合法身份、考察性价比、办手续和交房等步骤,以避免不必要的麻烦和风险。在市场上出售的安置房可以分为两类：1.已经获得产权证的安置房：这种安置房与市面上的普通房产交易流程类似。2、未取得产权的安置房：安置房从摸文到获得产权，要经过几年的漫长等待，期间会有大量的房源流入市场。由于这种安置房还没下产权证，因此无法在房管局进行正常的登记过户，交易流程不同寻常，还存在一定风险。房屋买卖流程：1、看房验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。2、签合同确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及

2023-11-15

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二手房买卖
二手房买卖时该如何谈判价格

1、影响房价的因素有哪些?(1)楼层。如果是多层住宅，则3至4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。如果是高层或小高层，7至9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50至150元左右。在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，景观差异是不可避免的，一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。(2)房屋面积。一般来说100平方左右面积的房屋是最走俏的，也是最适合三口或四口之家居住的，而面积过大的房子因为总价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但是，跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。(3)户型。除了有明显的缺陷的户型，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅

2023-04-16

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二手房买卖
二手房买卖周期多长,二手房买卖的流程有哪些

一、二手房买卖周期多长民法典对二手房买卖的周期是多长没有规定，进行二手房买卖的，买卖周期要依据具体情况而定，买卖完成后，办理房屋过户登记，就算完成房屋买卖交易。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、二手房买卖的流程有哪些1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。2、房地产管理部门核查。3、缴纳契税等二手房交易税费。4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转

2023-06-17

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先合同义务
买卖二手房要讲“先合同义务”

先合同义务是指在合同签订过程中，当事人一方因违背依据诚实信用原则所产生的义务，而致另一方信赖利益的损失，并应承担赔偿责任。按照法律规定及目前的实际操作，二手房买卖中的先合同义务主要有以下五项内容：瑕疵告知义务即二手房的提供者，不管是上家还是中介公司应当将房屋的瑕疵状况告知购房人，不得隐瞒。如该房屋是否设定抵押，房屋是否有质量问题等，都应当如实告诉下家。否则，因为该瑕疵而造成签订的合同无效或被撤销，则要向下家赔偿损失。合同订立通知义务对于影响房屋买卖合同订立的重要事项，一方应当如实通知对方。如下家要告诉上家自己履行合同的能力、资金大致状况等。在二手房买卖磋商过程中，有些人并不是房屋产权人，而是背着家里人把房屋拿来挂牌上市，结果造成签约不能或合同无效，使下家因此失去了与其他人订立合同的最佳时间机会。有的下家经济条件一般，等磋商到签订合同时，才通知对方自己需要以房屋作抵押办理贷款，使上家措手不及

2023-06-09

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二手房买卖
二手房买卖税率是多少，二手房交易流程

一、二手房买卖税率是多少二手房买卖税率如下：买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。二、二手房交易流程二手房交易流程是：1.在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；2.需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；3.向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；4.在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银

2023-04-30

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二手房买卖
房屋交易流程：二手房买卖

二手房买卖房屋流程：1、签订二手房合同的房主与购房者达成协议后，可协商签订房屋买卖合同。在合同中就房屋的位置、产权状况和成交价格、房屋交付时间、房屋交付和产权处理达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；2、交易手续。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门将对买卖双方提供的证件和产权信息进行审核核实。房屋符合上市条件的，允许办理过户手续，拒绝申请无产权或部分产权且未经其他产权共有人书面同意的，禁止上市交易；3、纳税，二手房交易比例较大的税费主要包括契税、个人所得税等三种；产权转让，买卖双方缴纳契税后，可以到房地产登记中心申请房屋转让登记。申请转让登记时，需携带以下资料：夫妻结婚证、身份证；契税票据；原产权证；二手房买卖合同。买卖房屋流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供

2023-07-02

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优先购买权
二手房交易哪些流程，买卖买卖二手房验房注意事项

二手房验房，签订二手房买卖合同需要注意的问题是：卖方不是业主；卖方是二手房共有人之一，未经其他共有人同意；卖方未告知承租人房屋出售情况，或者已告知承租人，但承租人未放弃优先购买权；房地产存在法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍；物业管理费未结清；一房二卖等。买卖二手房交易流程1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。2、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。3、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。4、公证处进行公证购买合同必须在公证处进行公证，同时卖方需

2023-08-05

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借款
购买二手房的步骤二手房价格怎么确定

一、购买二手房的步骤步骤1．评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2．竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄＋贷款年限≤30年”。3．贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4．还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。5．收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券

2023-02-24

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