一、审核工程量。
因为工程量是决定工程造价的主要因素,对照竣工图纸核定施工工程量是工程竣工结算的关键。核实工程量一是要重点审核投资比例较大的分项工程,如基础工程、混凝土工程、钢结构等。二是要重点审核容易混淆或出漏洞的项目。如土石方分部工程中的基础土方,清单计价中规定按基础详图的界面面积乘以对应长度计算,不考虑放坡、工作面。三是要重点审核容易重复列项的项目。四是重点审核容易重复计算的项目。对于无图纸的项目要深入现场核实,必要时可采用现场丈量实测的方法。工程量的增加将直接导致材料和设备用量的增大,防止房地产开发企业勾结施工企业通过夸大工程量的方式直接扩大工程造价。
二、审查隐蔽验收记录。
作好隐蔽工程验收记录是进行工程结算的前提。目前,很多房地产开发企业为达到逃缴税款的目的,隐蔽工程没有验收记录,到竣工结算时,施工企业才找有关人员后补记录,然后列入结算。有的甚至没有发生也列入结算,这种事后补办的隐蔽工程验收记录,不仅存在严重质量隐患,而且使工程造价提高。
三、审查工程定额的套用。
重点审查工程所套用定额是否与工程应执行的定额标准相符,工程结算所列各分项工程定额与设计文件是否相符,工程名称、规格、计算单位是否一致。正确把握定额套用,避免高套、错套和提高工程项目定额直接费等问题。
四、审核材料用量及价差。
材料用量审核,重点是审核钢材、水泥等主要材料的消耗数量是否准确,列入直接费的材料是否符合市场价格;材料代用和变更是否有签证,材料总价是否符合价差的规定,数量、实际价格、差价计算是否准确;审核实际施工中使用材料的品种、规格和数量与报送结算的一致性。
五、审查各项费用的计取。
建筑安装工程取费标准,应按合同要求或项目建设期间与计价定额配套使用的建安工程费用定额及有关规定。重点审查各项费率、价格指数或换算系数是否正确,价差调整计算是否符合要求,有无随意调整人工费单价等问题;审查因图纸变化较大以及发包方原因影响承包方按合同计划施工,所发生的超出合同价款部分的措施费用计取是否合理,是否符合合同约定;审核总承包服务费和零星工作项目费用的计取是否与合同约定和规范规定一致;审核规费、税金计取是否合理,是否符合现行相关规定,计算是否准确。
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建筑工程结算本科目核算湖南在线咨询 2022-04-15建筑工程工程结算 (一)本科目核算企业(建造承包商)根据建造合同约定向业主办理结算的累计金额。 (二)本科目可按建造合同进行明细核算。 (三)企业向业主办理工程价款结算,按应结算的金额,借记“应收账款”等科目,贷记本科目。 合同完工时,应将本科目余额与相关工程施工合同的“工程施工”科目对冲,借记本科目,贷记“工程施工”科目。 (四)本科目期末贷方余额,反映企业尚未完工建造合同已办理结算的累计金额。
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房屋过户审核过程西藏在线咨询 2022-11-15市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下: 1、当事人提供的材料是否合法、有效; 2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围; 4、受让人按规定是否可以受让该房地产。
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房屋过户审核主要审核哪些内容上海在线咨询 2021-07-29《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责: (一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当
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房屋过户审核流程重庆在线咨询 2022-03-14房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、