开发商宣传材料与实际不符,需要承担违约责任吗-法师兄

开发商宣传材料与实际不符,需要承担违约责任吗

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:03:11 476 人看过

根据《最高人民法院关于审理买卖房屋合同纠纷法律适用若干问题的相关解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

提示

销售广告和宣传材料是开发商销售商品房的一种重要的促销手段，因开发商在其发布的广告中夸大渲染，诱导买受人购买房屋而交房时往往又无法达到买受人的心理预期，因此了引发大量纠纷。律师提醒广大购房者在购买房屋时，一定不要单凭广告的华丽宣传就盲目决定，务必仔细审阅相关合同及附件，有条件的情况下还要实地考察，以免不必要的纠纷发生。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

售房广告与实际不符开发商须承担违约责任
315人看过
开发商宣传的和实际不符能否要求赔偿？
446人看过
宣传册能否作为证据，要求开发商承担违约责任
85人看过
广告与现实不符，开发商是否应承担责任
394人看过
商品房广告不实，开发商应否承担违约责任？
371人看过
房屋交付后，买受人发现房屋实际情况与销售广告不符，可以要求开发商承担违约责任吗
282人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

仲裁机构
房价上涨开发商违约要承担责任吗

房价上涨，开发商无权违约。如果开发商违反约定，不按期交房，购房者可以向人民法院或仲裁机构，提起民事诉讼以及申请仲裁。购房者可要求开发商交房或者赔偿损失。一、房价上涨开发商违约可以报警吗因房价上涨，开发商的违约行为较为常见，但是需要注意的是，开发商不按约定履行房屋买卖合同的行为，是属于一般民事纠纷中的违约行为，若不涉及严重的诈骗行为，开发商的违约行为，是不受公安机关管辖的，非一般行政管辖范围。买卖双方应当先协商解决，协商不成时，购房者可以向人民法院提起诉讼，解决买卖争议。二、开发商延期交房违约金不给怎么办？开发商延期交房违约金不给，购房者可以直接向人民法院起诉，要求对方赔偿违约金，承担违约责任。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。三、开发商违约交房怎么办？发生开发商违约交房的情况购房者可以要求开发商成为违约责任，赔偿自

2023-06-22

272人看过
房产证
房产证办不下来开发商要承担违约责任吗

造成房产证迟延办理的原因分析：1、开发商办备必要文件迟延或怠于履行通知义务而导致的启动办证程序迟延。2、购房人怠于递交办证资料及费用导致的递件迟延，3、房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。开发商的原因造成迟延办证，要承担什么责任呢?1、《城市房地产开发经营条例》明确规定，开发商协助购房人办理过户登记手续，并提供必要的证明文件。开发商以测绘、权属登记迟延有第三方的原因为由抗辩非属于开发商一方原因，要求免责的，不应支持。2、房产开发商取得权属登记证是办证的前提，在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。办备测绘、权属登记之后，开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况，通知业主向自己缴交其他的办证资料，否则应承担违约责任。那么，拖办房产证，应该怎么算违约金呢?合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定，那么业主就可

2023-05-05

398人看过
承诺
开发商承诺的面积与实际不符怎么办？

如果购房面积与实际面积不一致,首先应该查看购房合同中是否有相关约定。如果购房合同中没有约定,且误差面积在3%以内,应按照合同约定的价格据实结算。如果误差面积超过3%,则房价款由出卖人承担,所有权归买受人。如果房屋面积减少超过3%,可以解除合同或者要求出卖人双倍返还超过部分的房价款。如果购房面积与实际面积不一致,首先应该查看购房合同中是否有相关约定。如果购房合同中没有约定,且误差面积在3%以内,应按照合同约定的价格据实结算。如果误差面积超过3%,则房价款由出卖人承担,所有权归买受人。如果房屋面积减少超过3%,可以解除合同或者要求出卖人双倍返还超过部分的房价款。购房合同如何约定面积与实际面积不一致的解决方法？如果您购买的商品房实际面积与合同约定面积存在较大的误差，您可以根据合同中的约定或与开发商的沟通尝试解决问题。如果对方未能给出满意的解决方案

2023-09-28

254人看过
虚假宣传
开发商虚假宣传是否需担责

一、开发商虚假宣传是否需担责开发商虚假宣传符合下列条件的需要担责：1.房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。2.购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖(虚假)广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。3.购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。4.损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。二、开发商违反预售承诺怎么办开发商违反预售承诺，开发商应当承当违约责任。当商品房销售广告中的相关内容依法具有合同条款的地位时，开发商违

2023-04-25

420人看过

广告发布
实际广告与发布广告不符时，客户是否承担责任？

如果开发商发布的广告与实际不符,并且符合上述条件,开发商需要承担责任。开发者发布虚假广告是主观上故意的,购房者因受到虚假广告的误导而购买房产,购房者的合法权益受到了侵害,且开发商发布虚假广告的行为与损害结果之间存在因果关系。如果购房者受到损失,他们可以要求开发商赔偿损失。如果开发商发布的广告与实际不符，并且符合以下条件，开商需要承担责任：1.开发商发布虚假广告是开发商主观上故意的。2．购房者因为受到虚假广告的误导才购买房产。3．购房者的合法权益受到了侵害，即购房者的合法权益是不是受到实际发生的损害。4．开发商发布虚假广告的行为与损害结果之间存在因果关系。购房者被虚假广告误导，谁来负责？根据我国《广告法》和《消费者权益保护法》的相关规定，广告的发布者、广告主承担着重要的责任。其中，《广告法》规定广告发布者应当提供真实、准确、合法的商品或者服务信息，否则将承担

2023-09-07

98人看过
要约
和开发商的广告不符要承担多少责任

售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房人而做的一种宣传，如果广告上的宣传内容没有写入合同中即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。但是对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响的内容除外。根据我国法律规定，广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。广告有下列情形之一的，为虚假广告：（一）商品或者服务不存在的；（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；（三）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。开发商的

2023-07-29

416人看过
强制执行
开发商强拆开发商要承担责任吗

开发商实施强拆一般不合法。强拆是拆迁过程中，房屋所有人不愿意拆迁，但政府机构经过一系列程序采取强制执行的行为，对强制执行的主体有严格限制。强拆侵害了被拆迁人的合法权益，干扰了其正常生活，违反了治安管理处罚法等规定。开发商违约时如何向开发商要违约金如果在房屋买卖合同中对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。但是如果想知道开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。房屋买卖纠纷与其他买卖纠纷一样，购房者向开发商要求支付违约金时，需要有证明开发商存在违约的证据，还需要是证明其实际的损失的证据，否则就可能得不到违约金，或者得到的违约金不足以弥补损失。综上所述，在购房合同中，违约责任条款是比较重要的一项，双方在违约责任条款中会对违约金做出约定。如违约金过低，双方可以通过签订补偿协议或者变更合同条款重新确定违约金。在发生

2023-07-29

202人看过
律师事务所
不签订合同能否要求开发商承担违约责任

2008年，我购买了一套商品房，当时和开发商签订的是认购协议，由于当时开发商没有取得商品房预售许可证，所以协议约定付款方式为全款一次性付清，有关房屋面积、房屋价款、房屋装饰和设备、交房时间、违约处理办法等都有约定。认购协议签订后，我按照协议要求一次性交齐了所有房款，开发商也没有通知签订正式的商品房买卖合同。去年12月1日是约定的交房时间，但是直到现在也没有交房，开发商现在已经取得了预售许可证。请问，我能要求开发商承担违约责任吗?河南新动力律师事务所朱广晓解答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。你和开发商签订认购协议时，开发商没有取得商品房预售许可证，你们签订的协议为无效协议，但是现在开发商取得了商品房预售许可证，你们签

2023-06-08

443人看过

写字楼
股东未参与实际经营需要承担责任吗

也是有可能要承担责任的，大多为民事责任多一点。《公司法》第一章第三条：“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。”意思就是：股东仅是公司的投资者，以股东的出资为限对公司承担责任，并不承担公司经营方面的连带责任。即使公司将来出现债务问题，也不需要股东负什么责任。股东出资之后是享有一部分的权利或是义务，因此该承担的责任会承担，但并不会完全承担所有的公司责任，大家可以区分清楚。一、公司注册的步骤：1、核准名称：到工商局领取一张企业(字号)名称预先核准申请表，填入你准备取的公司名称(一共5个)，工商局会检索是否有重名，如无重名，即可使用并核发“企业(字号)名称预先核准通知书”、费用是30元(可以检索5个名称)。2、租房：租写字楼的办公室，民用房屋

2023-02-11

196人看过
违约金
开发商宣传违约赔偿多少

一、开发商宣传违约赔偿多少如果购房合同里开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有明确约定的，一般按照这个约定来进行赔偿。但如果客户实际损失远低于约定违约金的可能会被法院降赔偿额，一般最多额外赔付总损失的30%，即法院可以支持总损失130%的赔付款。没有约定具体赔付方式的，具体可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，按条例向开发商索赔。二、哪些情况属于开发商违约1、逾期交房。延期交房算是我们生活中比较常见的开发商违约情况了，不过延期交房根据时间的长短也要划分严重程度，如今大多数新房都是期房，但是购买期房的话确实也会存在一定的风险，这其中逾期交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大。2、与约定不符。很多开发商在销售房屋的时候都会夸大房子的一些优点，故意避开房子的缺点，开发商违约的

2023-06-19

244人看过
债务人
开发商破产后，谁来承担违约责任？

依据我国企业破产法的规定，开发商破产后，违约金是属于普通的破产债权，能不能拿到由实际情况而定。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。房子没有按时交开发商应该怎么赔违约金按照《民法典》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国企业破产法》第八条向人民法院提出破产申请，应当提交破产申请书和有关证据。破产申请书应当载明下列事项：（一）申请人、被申请人的基本情况；（二）申请目的；（三）申请的事实和理由；（四）人民法院认

2023-07-19

240人看过
不可抗力
开发商违约应该承担怎样的责任

1、根据相关司法解释的规定，对开发商逾期交房的违约责任有相关的规定。2、如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因开发商与购房人在进行商品房预售买卖之前应签订商品房预售合同。3、商品房开发商应按合同约定的时间，将预售商品房交付购房人，开发商逾期交房，应付违约责任，需要赔偿相对方违约金。开发商违约应当怎样处理开发商合同违约，违约一方应当承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一

2023-08-02

396人看过

房地产开发
开发商承担违约责任的法律依据

房屋权属证书是享有房产所有权的法定要件，在商品房买卖中，出卖人交付房屋并办妥房屋产权证是房地产出卖人约定的基本义务。因此，相关的法律、法规对商品房买卖中办理房屋权属证书的期限作出明确规定，如：1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”；2000年4月4日颁布的《商品房销售管理办法》第34条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记

2023-06-10

184人看过
消费者
商家宣传和实际不相符是欺骗消费者吗？

商家宣传和实际不相符是欺骗消费者。商品包装和宣传不符构成虚假宣传，涉嫌广告欺诈。消费者可以根据消费者权益保护法主张赔偿。虚假宣传是指在商业活动中经营者利用广告或其他方法对商品或者服务做出与实际内容不相符的虚假信息，导致客户或消费者误解的行为。虚假宣传违反诚实信用原则，违反公认的商业准则，是一种严重的不正当竞争行为。商品与商家宣传不一致怎么办1、商家是否存在虚假宣传，总的判断原则是，若商家故意告知虚假情况或者故意隐瞒真实情况，诱使买方作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。2、若经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，则消费者有权要求退货退款和增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的3倍；增加赔偿的金额不足500元的，按500元赔偿。《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加

2023-08-09

295人看过