1、如果合同中规定了租赁期限,同时没有对提前退租问题作出特别规定的话,承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担违约责任。承租人提前退租,应当在合理的期限以前通知出租人,以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长,法律上没有规定,要根据具体情况和合同的约定来定,通常是一个月。
2、对于出租人能否扣留保证金和预付的房租问题,保证金就是为了保证承租人履行合同,所以,承租人违反合同提前退租,出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金,但是出租人无权扣留承租人预付的房租。
3、承租人提前退租,首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议,然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏,应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案,那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。如果要提前退租,一定要提前通知出租人,并和出租人订立终止租赁的协议,并做好检查出租房屋等善后工作。
4、如果承租人要求解除合同,就应通知对方。自通知到达之时起,租赁合同解除。出租人如果有异议,可以请求法院或者仲裁机构确认承租人解除合同的效力。如果订立合同时办理了房屋租赁登记备案,还应到同一机构办理登记备案手续。
解除租赁合同后,合同双方的权利义务即终止,出租人应退回承租人交付的租金,但可以从中扣除居住期间的租金。同时,双方应根据各自的过错承担责任。如果出租人根本违反了合同,承租人就可以解除合同,追究出租人的责任。但承租人必须通知出租人并办理相关的手续,解除合同才有效。
一、租赁合同包含的具体内容
房屋租赁合同应包括以下条款:
1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、写明房屋的确切位置、面积、装修情况、配备设施和设备等;出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、租房用途、是否允许承租人转租等。
4、租赁期限。
5、房租及支付方式,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
6、修缮责任,如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人维修,但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。
7、房屋状况变更。承租人不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。
8、违约责任。在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。
9、租赁合同的变更和终止。如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。
如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。
-
刚租的房子不想租了怎么办签合同了?
412人看过
-
租房办不了租凭合同怎么办
91人看过
-
租房子合同签了租户不住了怎么处理
106人看过
-
签了合同付了房租,不想租了可以退房租吗
137人看过
-
房屋租赁合同签了三年突然说不租了怎么办
489人看过
-
租房租到一半不租了合同怎么办
107人看过
仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
-
刚租的房子不想租了怎么办签合同了江苏在线咨询 2023-03-09依据我国民法典的规定,签订房屋租赁合同后不想租赁房屋的,双方可以协商解除租赁合同,如果承租人单方解除合同的,出租人可以不退还保证金,并且要求出租人承担违约责任。
-
租房合同到期房东不租怎么办,租房合同签了一年租房不河南在线咨询 2022-04-22首先,需要仔细研究你的合同条款。 根据你所述内容,你有两种选择: 1、转租出去,这是合同约定的你的权利。 2、你直接退租,即中途违约。显然,这时候保证金不退。 至于你的前一句“在签订本合同时经甲方检查乙方房屋无损害后,将房屋保证金退还乙方,不及利息,”应该是期满无损房屋的,无息退还。后面一句“中途违约,不退保证金”是一个但书规定,即例外情形。 综上,建议你将房屋转租,但鉴于转租期限不得超过剩余租期
-
租房租了半年签了一年合同不租了应该怎么样办安徽在线咨询 2022-09-08可以进行转租,但是需要得到房东的允许。在一般情况下,租房子合同签了不可以退,这属于违约。违约诉讼时效是怎样的。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,权利人将失去胜诉权利,即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内,权利人提出请求的,人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后,权利人行使请求权的,人民法院就不再予以保护。我国
-
付了房租签了合同但租户不承认怎么办广东在线咨询 2022-01-29诉讼解决。 一、关于案由:如果按照旧案由规定,此类纠纷可以使用“财产返还纠纷”案由,但是新案由规定中取消了这个案由。你支付租户1200元是在履行房屋租赁合同中“到期返还租赁物,结清费用”的租赁合同义务,结清租户垫付的宽带费后该宽带理应归你使用,但该租户反而移机,违反了诚实信用、适当履行原则。故此,你应以“房屋租赁合同纠纷”作为案由提起诉讼; 二、收条为租户亲笔书写,不签名也足以证明钱款交割的事实,
-
公租房签了合同怎么不想租新疆在线咨询 2022-08-28合同签订后,双方应当全面履行,一方擅自解除合同的,属于违约行为,应当承担违约责任。租赁合同,一般情况下出租人都会留取承租人的或押金以此冲抵违约造成的损失;或者根据合同约定的违约金条款向出租方支付违约金。《》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可