1、核实开发商五证
要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。
2、注意阅读合同条款
这点千万要注意,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
3、明确交房时间、违约责任
出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款。
4、确认计价方式及支付方式条款
看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
5、确认面积以及面积差异处理
商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。
6、确认合同条款中权利和义务是否对等
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。
7、一定要认准交房日期是否确定
资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。
一、什么时候交首付款合适
首付款和你的贷款记录、名下房产套数和个人征信有直接关系。购买期房或者现房,一般在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后,就可以向开发商支付首付款,然后由开发商出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。购房者一定是要在签订购房合同后,才向开发商交首付款,否则很容易造成纠纷。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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买房子首付交低首付款签了合同后, 签了低首付合同, 还要注意什么?西藏在线咨询 2022-02-28低首付其实只是“首付分期”,楼盘里的“低首付”,其实也是将首付分期,半年一次,一年两次,两年三次等付款方式,直到交齐首付款。因此,对购房者来说,如果首付资金前期周转不便,首付分期倒是可以考虑,但也需要注意一些问题:1、看清楚这个楼盘的品质、品牌、户型是否是自己中意的,可靠的;2、问清楚交房时间,分期时间,以及每次分期交付的首付数目;3、首付分期是机遇,但是也有“风险”,有的项目会签订首付分期的条款
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买房子首付需要多少?有什么注意事项?重庆在线咨询 2022-06-10买房光准备首付外还需要准备的费用有税费,包括个人所得税、契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税等,在房产交易过程中按国家规定征收一定比例的税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。
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买房子,房东不交首付怎么办,买房子交首付怎么办香港在线咨询 2022-05-012010年4月、6月,国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的,则根据购房人的需要可分别采取如下措施:如购房人需要继续购房可以变更合同(加付首付、延长贷款期限)后继续履行合同,如购房人不想继续购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担违约责任。当然,如果不是这些政策导致的购房人无法贷款,那么如果没有特殊约定
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买房子首付流程是什么?贷款需要注意什么?浙江在线咨询 2022-07-14第一步:借款人在办理贷款之前,请查明所购楼宇是不是有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭得贷款,填写《贷款申请得审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入得来源证明等原件、复印件)提交贷款银行 第二步:发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表里选择“保证人得意见”这栏签字、盖章 第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批 第
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买房怎么交首付有哪些注意事项青海在线咨询 2022-04-06注意以下事项: 1、新房结构 检查是否有钢筋外露; 检查墙壁是否有裂缝,墙面是否渗水; 检查承重墙、梁、柱是否符合设计规范。 2、平面布局 对照购房合同中的房屋平面图,检查房间的结构是否与图纸一致。 3、地板楼板 这一点往往不为购房者所重视。楼板的厚度,单位面积的荷载量,应当是验收房屋的重点之一,这不仅是安全的要求,也为家庭装修,选配家居设施提供了重要参数。 4、墙体 墙面是否有裂缝,是否有水淋痕