开发商不提供房产证，贷款是否受影响？-法师兄

开发商不提供房产证，贷款是否受影响？

来源：互联网时间： 2023-07-02 16:05:14 371 人看过

可以去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。如果房管所不予受理的话也可以走法院，程序一样，在拿判决书以后到房管所进行更名。因房地产开发商虚假宣传导致合同目的不能实现的，另一方当事人有权请求解除合同，并予退房。

如果开发商违约怎么办

开发商违约时，应当要求开发商承担合同约定的违约责任。如继续履行合同、赔偿损失，支付违约金等。如果提起诉讼，需提前收集开发商存在违约行为的相关证据。

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
开发商是否应该为房主提供完整的房产证明？

1、如果是共有财产的话，需要去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。如果房管所不予受理的话也可以走法院，程序一样，在拿判决书以后到房管所进行更名。2、如果是私有财产的话，倘若一直都找不到原房主，那可以带上购房协议和相关的房款收据到区法院进行起诉，要求原房主履行合同变更房产证，但要准备好相关证据和证人（比如邻居和社区工作人员等）。3、如果证据和证言充分的话，法院会尽快判决，之后持法院判决书到房产部门进行更名。公产的话如果房管所不予受理的话也可以走法院，程序一样，只是拿判决到房管所更名。仅供参考。只有把产权落到自己名下才能买卖。4、房地产开发商构成欺诈，屋主有权请求对方承担缔约过失责任。开发商延期交房房主应该承担哪些责任开发商延期交房应该承担以下责任：一、赔偿违约金，违约金的数额根据购房合同的约定确定，如果没有约定或者约定不明确的，则根据实际情况确定。二、如果开发商经过

2023-06-30

465人看过
借款
贷款申请成功后，开发商是否需要提供发票？

房贷下款后，开发商应该开具全额发票。借款人和银行签订贷款合同之后，银行将全额贷款一次性拨放给发展商。按法律规定，发展商应向业主出具发票，以证明业主取得了贷款权利。而且只有当业主拿到发展商出具的发票后，才有向银行还款的义务。而业主每向银行还一期款，相应的，银行方面应开一次发票。临时牌照需要发票吗买新车没有开发票，有临时牌照，能上路开回家。临时号牌的使用带有时限性和区域性。符合下列条件之一者，可向当地车管所申领临时号牌：1、从车辆购买地驶回使用地时，需在购买地车管所申领临时号牌；2、车辆转籍，已缴正式号牌时，需在当地车管所申领临时号牌，以便驶回本地；3、在本地区未申领正式号牌的新车，需驶往外地改装时，需在本地申领临时号牌，改装完毕，在当地申领临时号牌驶回原地区；4、在本地购车要驶往外地时，需到本地申领临时号牌驶往外地；反之相同。5、尚未固定车籍需要临时试用。《中华人民共和国发票管理办法》第十九

2023-07-05

482人看过
抵押
房产抵押是否受到小额贷款影响

有小额贷款不会影响房产抵押。只要符合房产抵押规定，并且不存在限制情形，即使有小额贷款，也可以进行房产抵押，不会产生影响，房产存在以下情形的，不可以进行抵押：1、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；2、所有权、使用权不明或者有争议的财产；3、依法被查封、扣押、监管的财产。房产抵押要税票吗只有契税发票是办理不了贷款的，办理房屋抵押贷款时需要提供房本和土地证以及其他资料，房本和土地证是必须要抵押给银行的。办理房屋抵押贷款流程：经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；向银行提出贷款申请，并提交相关资料；银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》；借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；银行取得《土地房屋他项权证》后

2023-07-08

479人看过
房地产开发
房地产开发商应提供“五证”、“二书”

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

2023-06-10

316人看过

律师事务所
房屋采光受影响可否要求开发商赔偿

◆提问◆2008年3月，北京市消费者刘先生与某商品房开发商签订买卖合同，购买了某山庄的一套期房。当年5月，刘先生验收入住该房。到了冬季刘先生发现，朝南的卧室及客厅在冬至前后两个月无日照，采光受到影响。随后，他与开发商交涉，要求开发商赔偿其采光权损失、房屋贬值费及无日照采暖煤气额外支出等共计20万元。开发商认为，自己在售房时已经将设计图纸、户型及相关规划手续张贴在了公告栏中，刘先生自愿选择了该套房屋。同时，开发商认为自己是按照建筑规划设计进行施工，且房屋已经过竣工验收，因此对该房屋的采光问题无责任，拒绝了刘先生的要求。刘先生想问，若诉至法院，他的请求能获得支持吗?◆回答◆北京中润律师事务所律师王成明认为，上述纠纷中，开发商应对刘先生进行适当补偿。王成明表示，尽管开发商将设计图纸、户型及相关规划手续张贴在公告栏中，但刘先生非专业人士，难以看出自己所购房屋采光有问题。而收房时属于春季，刘先生不能

2023-06-07

344人看过
收房
业主不收房是否会影响开发商的信誉

业主不收房对开发商有以下影响：1、如果是因为房屋达不到交房条件，业主拒绝收房的话，对开发商是有一定影响的，开发商负责继续履行义务，直至达到交房条件，如存在晚交房情形，需要根据合同约定确认开发商是否承担违约责任；2、最终，可能导致开发商承担逾期交房违约责任，并且随着时间推移，在符合交付条件之前，逾期交房违约金将持续增加。一、拒绝收房的理由：1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％的，可拒绝收房，并解除购房合同；6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；8

2023-07-01

372人看过
虚报注册资本
开发商破产的影响

本文介绍了开发商破产的相关法律规定。一般情况下，开发商破产不会导致法定代表人坐牢，但若公司经营过程中存在违反《公司法》规定的行为，如虚假出资、抽逃出资、虚报注册资本、偷税逃税等情节严重的行为，则需要依法追究其刑事责任。在一般情况下，如果开发商破产，通常不会导致他们被追究刑事责任。公司申请破产法定代表人不会坐牢的。但是如果公司经营过程中存在违反《公司法》规定的行为，如虚假出资，抽逃出资，虚报注册资本、偷税逃税等行为的，情节严重的，需要依法追究其刑事责任。开发商破产是否担责？开发商破产是否担责？根据我国《企业破产法》规定，债务人破产后，继续从事房地产开发等民事活动的，应当以其实际履行能力为基础，对其所欠债务承担偿还责任。因此，开发商破产后仍需承担相应的法律责任。具体来说，如果开发商破产时已经存在大量债务，且其资产不足以清偿所有债务，那么破产清算组需要按照法定程序依法偿还债

2023-09-02

393人看过
房产证
房产证代办服务由开发商提供2022年

开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。开发商逾期办理房产证纠纷白先生2004年10月购买位于西安市东郊一处房屋，合同约

2023-07-05

274人看过

房产证
开发商何时开始为房产证办理提供服务？

房屋竣工验收合格，包括消防、环保设施验收合格，才具备办理房产证的条件，一般需要3到6个才能拿到房证。开发商完成初始登记后，和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。开发商不办理房产证起诉的方法有哪些如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任，购房者可按以下方法起诉开发商：1、当事人向人民法院递交起诉状，且要按被告人数提出副本；2、人民法院认为符合立案条件的，会立案处理；3、起诉方交诉讼费，递交证据书；4、人民法院通知被告进行举证；5、人民法院发送传票；6、人民法院开庭审理、判决。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地

2023-07-03

377人看过
罚款
开发商不提供全款发票，如何处理？

本文介绍了购房发票的查询、打印和作为抵扣凭证的方法,以及在预售登记前丢失合同的处理方式。购房者在查询购房发票时,可以在开发商处查询电子票记录并重新打印,或者抄录发票存根联,并写下“此件与原件相符”的字样,然后加盖该公司的发票专用章,即可作为抵扣凭证。如果在预售登记前丢失了合同,购房者只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同即可。假设购房发票是由开发商出具,可以在开发商处查询电子票记录并重新打印,或者抄录发票存根联,并写下“此件与原件相符”的字样,然后加盖该公司的发票专用章,即可作为抵扣凭证。没有做预售登记前，如果购房者若丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。开发商未开全款发票，如何处理？根据我国《税收征收管理法》的规定，开发商在销售商品或提供服务时，必须向购买方开具正规发票。如果开发商未开具发票，购买方有权要求其补开。在这种情况下，

2023-09-04

166人看过
退房
开发商逾期是否影响按揭购房者退房？

按揭买房开发商逾期购房者可以退房。其中，退房不需要支付违约金的情形：1、购房合同依法确认无效后，买受人有权退房；2、购房合同依法撤销后，买受人有权退房；3、抵押不能，买受人有权退房；4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限，买受人有权退房；5、房屋面积误差比绝对值超过3％，买受人有权退房；6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房；8、当套型与图纸设计不一致时，买方有权退房。按揭购房者有三大类型以前，许多消费者都是默默地等待单位分配住房，用明天的房子换今天的选择。可随着房屋分配政策的改变，越来越多的人在今天就已经可以住进很久之后才能付清款的房子。一般来说，按揭购房者有以下三种类型：基本无忧型某会计师事务所的注册会计师孙先生可以说是难得一见的无忧购房型，每月1800元的供房款对月收入4000多元的他来说，并不会成为负担。这并非因

2023-07-05

283人看过
房地产开发
受疫情影响房地产开发能否交付或逾期

受疫情影响，房地产开发企业可以主张顺延或逾期交付免责。如果有明确的政府文件或命令要求开发商推迟复工；延期期间可以顺延交付或者免除逾期责任，但超过逾期天数的，法院一般不予支持。根据《中华人民共和国民法典》规定，因不可抗力不能履行合同的，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。一、因疫情影响导致合同不能履行应该如何处理若当事人因疫情影响导致与他人签订的合同不能履行的，当事人可以与对方协商进行处理；若协商不成的，可以免除或减免部分责任。《民法典》规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。二、疫情期间借款合同借款人还款义务迟延履行的，违约责任如何承担？受疫情影响，银行等金融机构营业网点减少，现场业务办理确为不便。但当下社会电子支付方式已经普遍，疫情影响也不会导致借款人自身的还款义务消

2023-06-19

89人看过

破产申请
破产申请是否会影响开发商未来的发展？

开发商先要向当地的法院申请破产，然后开发商或债权人申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。申请时需提交破产申请书、公司营业执照、法人代表和公司主要负责人名单、公司职工的安置预案、书面的公司亏损情况说明并盖公司，和审计报告、破产申请日的资产明细表等资料。向开发商要违约金有哪些方法可以看出，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。与其他买卖合同纠纷一样，购房者要求开发商支付违约金时，不仅需要证明开发商存在违约的证据，还得证明其实际的损失，否则就可能得不到违约金，或者得到的违约金不足以弥补损失。如果开发商的行为违反了购房合同的规定，可以要求开发商做出一定程度的赔偿，开发商需要承担违约金，购房者要求开发商支付违约金时，不仅需要证明开发商存

2023-06-30

412人看过
离婚手续
前夫与女方离婚后房产贷款是否受影响？

离婚后女方贷款买房子和前夫没有关系。离婚后，双方已经没有夫妻的义务，自然离婚过后买的房子属于个人财产。如果离婚后用隐藏、转移、变卖夫妻共同财产的钱购买房子，男方可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。根据相关规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：1、一方的婚前财产；2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；4、一方专用的生活用品；5、其他应当归一方的财产。离婚后前夫欠网贷影响我吗只要办理了离婚手续就没事的，不会影响到，只是子女判决跟父亲的话会受影响的。如果是婚前贷的，属于夫妻共同债务的，需要共同承担，夫妻共同债务如何认定：1、债务有夫妻双方共同签名；2、夫妻一方对债务进行追认；3、债务用于家庭日常生活。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登

2023-07-11

115人看过