一、房子交了预付款能退吗

房子交了购房预付款退还的情形：卖方所交付的双方在合同中约定的房产的实际面积等与合同中写明的面积或者是其他方面存在巨大的差距；因不可归责与双方事由而导致预售合同未签订等。

法律依据：《商品房销售管理办法》

第二十二条，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

二、预付款和定金的区别

定金与预付款的区别主要有以下几点：

1．从效力上说，定金适用定金罚则，预付款无此效力。

2．从功能上说，定金是作为债权的担保，而预付款则属于债务履行的范畴，其主要功能是提前履行部分债务。

3．从性质上说，定金的交付产生一个定金合同，定金合同与主合同是两个合同，而预付款的交付属于履行主债务的一部分，不构成一个独立的合同。

4．定金只有在交付后才能成立，而交付预付款的协议只要双方意思表示一致即可成立；

5．定金一般为一次性交付，而预付款可分期支付。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、预付款一般都是多少

1．预付款金额，如合同价的10％左右；

2．预付款的支付时间和方式，如合同签订后30日内预付50％，主要人员及主要机械30日内预付50％承包商的到位，承包商在支付预付款时应提供预付款保函；

3．扣除项目预付款的时间和比例，如项目进度款支付到25％至75％时，按项目进度款比例扣除。

《商品房销售管理办法》：第三章　广告与合同　　第二十二条　不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。\n符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。