租的商铺房东要卖怎么办-法师兄

租的商铺房东要卖怎么办

来源：互联网时间： 2023-08-09 16:11:46 229 人看过

租的商铺房东要卖的，当事人拥有优先购买权。

根据法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房东将商铺出卖给他人的，当事人可以行使优先购买权，在同等条件下，当事人有优先购买的权利，房东在出卖商铺时，必须提前告知承租人，承租人收到通知后，应当在十五日内作出表示，未作表示的，视为放弃优先购买权。承租人接到卖房通知后，没有购买想法的，可以向房东作出表示，放弃房屋的优先购买权，在这种情况下，承租人也无需担心，商铺所有权的转移，不会对租赁合同产生影响，承租人可以继续按照租赁合同的约定，继续对房屋行使使用权。

租的商铺拆迁了，房东和承租人怎么分配拆迁款

出租的商铺被拆迁后，房东可以获得商铺价值补偿和拆迁补助和奖励，而房屋搬迁安置费和停产停业损失，归承租人所有。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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