买到烂尾楼应该找谁维权
来源：法律编辑整理
时间： 2024-03-06 05:09:07
203 人看过
一、买到烂尾楼应该找谁维权
购房者遭遇烂尾楼问题时，可采取以下有效措施维护权益：
（1）开发商逾期交付构成违约行为，购房者依据合同约定权衡是否要求开发商支付违约金。
购房合约通常都清晰规定了开发商相关违约责任，如逾期天数较短，购房者可依此规则以天为单位向开发商索取相应罚金；
（2）若开发商逾期逾越契约期限或是在尽到合理催促后三个月仍未交房，购房者有权向开发商提出撤销房屋买卖交易，要求返还已付款项以及赔偿相应经济损失。
但在开发商濒临破产情况下，强烈建议慎行退订，以免落得房钱两空的窘境。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
二、黄岛烂尾楼怎么维权
关于购房者购买到烂尾楼所进行的维权手段主要包括两种：
（1）、由于开发商逾期交付房屋属于违规违约，购房者有权依据合同条款向开发商追偿违约金；
（2）、若开发商延迟交付的期限过长，或购房者连番催促却无果后的三个月仍未交付房屋时，购房者有权申请解除购房合同并要求开发商退还相应款项，同时赔偿相关损失。
然而当开发商的财务状况陷入困境、濒临破产边缘时，建议考虑优先保护自身权益而非急于解除合同，以免陷入无法收回房款甚至损失财物的困境。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
买到烂尾楼强制停贷，如何维权
96人看过
-
烂尾楼怎么维权买了烂尾楼如何挽回损失
132人看过
-
婚房烂尾600天业主多次维权未果，业主买到烂尾楼怎么维权
120人看过
-
尉氏县烂尾楼维权
101人看过
-
买到烂尾楼有什么有效的办法维权
76人看过
-
买房遇到烂尾楼，如何通过法律维权？
309人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
法律综合知识律师解答：根据实际情况确定。1、购房者买到烂尾楼后，不能私自停贷，但可以通过以下方式处理：（1）、和银行协商购房者可以银行协商暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，要签订停贷协议书。（2）、向法院起诉购房者可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后，可以要求解除与银行签订的房屋抵押合同，房屋抵押合同解除后，就不需要还贷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。2024-04-2663人看过 -
法律综合知识一、烂尾楼维权会被打吗若您不幸购买了烂尾楼，您可尝试采取以下途径维护自身权益：（1）针对开发商逾期交付房屋的情况，这无疑构成了违约行为。您有权依据合同中的相关条款向开发商追索违约金。通常，购房合同中都会详细规定开发商逾期交付所承担的违约责任。若开发商逾期交付的时长较短，您则可以按逾期天数每日向开发商追索相应违约金；（22）若开发商逾期交付的期限已达合同约定的一定程度，或在您发出催告后的三个月内仍未交付房屋，那么您便有权向开发商提出解除购房合同的要求，同时要求开发商退还已支付款项并赔偿相应损失。然而，若开发商已处于破产边缘，我们并不建议您立即解除合同。因为一旦解除合同，而开发商又无力返还房款，那么您将有可能陷入房财两失的困境。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内2024-03-31410人看过 -
法律综合知识一、烂尾楼哪里可以维权若购买到烂尾楼，您可采取如下措施维护权益：（1）开发商未能按时交付房产构成违约，依据合同规定，您有权要求其承担违约金。购房合同通常已经明确了这种情况下开发商的违约责任。若未逾期交房时长较短，您即可主张每日违约金；（2）若逾期交付时间超过合同约定或者经催告仍在三个月内未交付，您便有权要求解除合同，并寻求开发商返还已支付款项和赔偿相应损失。但需注意，如开发商即将破产，则一般不宜选择立即解除合同，以免在缺乏偿付能力情况下失去住房及贷款资金。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，2024-03-12407人看过 -
法律综合知识一、为啥烂尾楼没法维权若您不幸购买到未完工即停工的楼盘，以下几种途径可供您选择以维护自身权益：（1）当开发商逾期未能按时交付新居时，这无疑构成了违反合约的严重行为。您作为受害方，有权依据我们之前签署的购房合同中的相关条款，向违约的开发商索要违约金。通常情况下，购房合同中会明确规定开发商逾期交付的法律责任以及相应的违约金额计算方法。值得注意的是，如果开发商逾期交付只是短期现象，那么您只需每日按照逾期天数向开发商追讨违约金即可；（2）然而，如果开发商逾期交付的期限已超过合同约定的期限，或者在您发出催促函件后的三个月内仍未交付房屋，那么您便有权利向开发商提出解除购房合同的要求，同时要求开发商全额退还您所支付的款项，并承担相应的经济损失赔偿责任。但请注意，如果开发商已经处于破产边缘，那么我们并不建议您立即解除合同。因为一旦您选择了解除合同，而此时开发商又无力偿还您的房款，那么您将有可能陷入房财两失2024-03-10383人看过
-
法律综合知识一、业主怎么维权烂尾楼尊敬的购房者朋友们，若您不幸购得烂尾楼，请您不必惊慌，仍可采取以下合法途径维护自身权益：（1）、若开发商未能按期交付出售房屋，此种情况已构成违约，依照购房合同约定，您有权向开发商索要相应的违约金。在购房合同中通常都会详细注明倘若开发商超过约定交房日期时的违约责任承担事项。假如开发商延迟交房的天数并不算长，那么我们建议您依据过期日数按天向开发商追讨违约金；（2）、若开发商逾期交付房屋的期限已达合同规定的一定程度，或者在您发出催告通知后的三个月内仍然未将房屋交付给您，那么您便有权向开发商提出解除购房合同的要求，同时要求开发商全额退还已支付的款项并赔偿由此产生的经济损失。然而，若开发商已处于破产边缘，我们一般不建议您立即解除合同，因为一旦解除合同，而开发商又无力偿还房款，那么您可能会陷入既无房产又无资金的困境。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条2024-04-07400人看过 -
法律综合知识一、烂尾楼能维权回来吗尊敬的购房者们，若您不幸遭遇了购置烂尾楼的状况，以下几种途径或能为您提供有效的权益维护策略：（1）、首先，开发商延迟交房显然构成违约行为，对此，根据购销协议中的相应规定，您有权向开发商索取违约金。通常情况下，购销合同中都会明确开发商逾期交付的违约责任及具体处理方式。若开发商逾期交房的期限较短，您便可依据逾期天数，每日向开发商追讨违约金；（2）、其次，若开发商逾期交付的期限已达合同所约定的一定标准，或者在您发出催告通知后的三个月内仍未履行交房义务，那么您将有权利向开发商提出解除购销合同的请求，同时要求开发商全额退还已支付的款项，并承担相应的经济损失赔偿责任。然而，若开发商已处于破产边缘，我们并不建议您立即采取解除合同的行动，因为在此种情况下，一旦您选择了解除合同，而开发商又无力偿还房款，那么您可能会陷入房财两失的困境。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解2024-03-24431人看过 -
法律综合知识一、烂尾楼起诉还是维权尊敬的购房业主们，倘若您不幸购得不良建筑的不动产，请您向所在地县级以上人民政府房地产管理机关以及地籍管理部门进行申诉。在实际生活中，所谓的“烂尾楼”往往是指开发方在房屋预售过程中所取得的预收款，这些款项本应专项用于建筑物的工程建设之中。如果出现了烂尾现象，那么很可能是因为部分资金被非法挪用以支持其它项目的开发建设。因此，我们建议您向当地住房与城乡建设部门提出投诉，以便相关部门能够及时介入并采取相应措施。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照2024-03-19286人看过 -
处分权1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金；2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任；3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。买了烂尾楼损失怎么主张买了烂尾楼，要主张损失可以先去办理房屋产权证，然后保留购房的相关证据，向法院起诉。首先，购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出。如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部门办理房2023-07-02262人看过
-
法律综合知识一、烂尾楼正规维权渠道尊敬的购房者们，当您不幸购入了烂尾项目时，首要任务是深入理解您所拥有的权利以及寻求合理合法的解决路径。依据现行法律法规，严格来讲，房地产开发公司理应依照签署的合约约定，准时地将成熟度达标的房屋单元交付给尊贵的业主。若是延迟了交付日期，那房地产开发公司便需负起相关违约之责。因此，针对这种可能出现的不利状况，我们建议您采取如下几种策略：首先，务必要积极主动地与开发商展开对话，详细了解实际情况及背后的原委，同时向其提出寻求妥善处理方案的要求。若经过多次沟通仍未取得满意结果，您可考虑向当地房地产管理部门进行投诉，请求他们出面进行调解或者协调工作。倘若以上方法均未能解决问题，那么您还可以选择通过向人民法院提起诉讼来维护自身权益。在此过程中，请务必准备齐全相关证据资料，如购房合同、支付款项的凭证、开发商违约的相关证明等等。通过向法院提交诉状，法院会对该案进行全面审查，并依法判定开2024-04-02300人看过 -
邻里便民中心已经从5月1日起开始试营业，极大方便了周围居民的生活，然而，中心的相关证照迟迟没能办下来。更令人惊讶的是，这幢烂尾楼除底层和地下车库已经改造完工外，其他5层准备改造时被相关部门“叫停”，如今依旧外墙裸露，窗户仅用塑料薄膜遮挡，安全隐患非常大。烂尾楼—已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因，可说是多种多样。出现最多主要有延期交房、房屋质量、小产权纠纷、楼房烂尾、开发商内部问题、物业纠纷、降价风波、合同欺诈等。购房者遭遇“烂尾楼”将如何维权呢?1.房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到最少。2.如开发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了2023-06-13107人看过 -
法律综合知识一、烂尾楼维权如何保密依据法律以及行政法规的相关规定，对于有关主管部门所提出的要求电子商务经营者提供其有关电子商务数据信息的请求，我们在此郑重承诺：定会积极配合并提供相应资料。同时，为了确保电子商务经营者所提供的数据信息的安全性，以及保护其中涉及到的个人信息、隐私权与商业机密不被泄露或侵害，我等将坚决遵守严格的保密原则，决不会泄露、出售或以任何非法方式向第三方提供这些重要信息。《民事诉讼法》证据应当在法庭上出示，并由当事人互相质证。对涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的证据应当保密，需要在法庭出示的，不得在公开开庭时出示。二、烂尾楼破产如何维权尊敬的购房者朋友们，当您购买房产不幸遭遇烂尾楼困境时，请首先积极了解有关自身权益及法律路径方面的信息。依据现行法规，房地产开发经营企业有义务依约履行将达到交付使用条件的商品房按时交付至各位手中之职责。若未能如期履约，则需自行承担起违约责任。因此，倘若不2024-03-13155人看过 -
法律综合知识一、烂尾楼维权需要多久面临购买烂尾楼之困境的尊敬购房者们，您首先需要了解并掌握自己所享有的合法权利以及可行的法律救济途径。依据现行法律法规，房地产开发企业作为出售方应履行其在购销合同中的义务，保证所售出的商品房达到验收合格后并按照预定时间如期交付至购房者手中。倘若房地产开发企业未能依照约定交付房屋，则应对此承担起违约责任。因此，当您不幸遭遇烂尾楼问题时，我们建议您可采取如下步骤来维护自身权益：首先，请务必尽快与开发商取得联系，进行深入沟通与协商，以了解事情的详细经过及缘由，同时向开发商提出合理的解决方案。若双方无法达成共识，您还可以向当地房地产管理部门进行投诉，请求他们介入调解或者协调处理此事。若以上方法仍未奏效，您也可以选择通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自身权益。在此过程中，您需准备齐全相关证据资料，例如购房合同、支付款项的收据、开发商违约的相关证明等等。通过向法院提起诉讼，法院会对2024-03-2285人看过
-
法律综合知识一、烂尾楼维权结果怎样购房者遭遇烂尾楼时，不得擅自停止还款，可考虑以下应对措施：（1）、与银行沟通，请求暂时撤销月供；若达成共识，需签署相关协议以保障贷款双方权益。（2）、向司法部门申诉，申请终止房屋销售合同；房屋交易合同解除后，方可解除与银行间的住房抵押合同，解除抵押后便无需继续还款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、购房合同纠纷起诉流程怎么走购房合同纠纷起诉流程为：1．撰写起诉状。2．向被告所在地法院提起诉讼。在此过程中需递交起诉状及相关证据资料，并根据被告数量提供相应的副本。3．法院若确认立案必要性则予以立案。4．立案成功后即刻或通过邮政快递将开庭传票送达予双方当事人；如需要直接送达，可由立案庭转交给法警部门执行2024-03-19129人看过
-
法律综合知识一、烂尾楼维权希望大不若您购买了烂尾楼，首要任务是明确自身权利及相关法律渠道。依照法规，房地产开发者需如约履行房地产交易合同，保证所建房屋可供买家使用。若未按时竣工，应负责赔偿违约金。面对这种困境，您可采取以下策略：首先，与开发商就具体情况和成因进行有效商讨，敦促其出面解决。若谈判无效，可向地方房管局投诉，求得从中调解或协助处理。若司法介入仍无法解决，则可以诉讼维权。维权过程中务必收集购销合同、付款记录、开发商的违约证据等关键证据，递交起诉书后，法官会展开审理，判定开发商应负何种违约责任。请牢记，维权过程中必须爱护证据，遵守法律流程，以防因行径错误，引发不必要的法律纠纷。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另2024-03-10482人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-26
#法律综合知识
相关咨询
-
买到烂尾楼怎么维权？要找哪里维权云南在线咨询 2023-09-04商品房烂尾是指开发商逾期不交付房屋的行为，开发商构成违约，所以，购房者经催告后，开发商仍然不交付房屋的，可以解除购房合同，要求开发商退还购房款，并且承担违约责任。 -
烂尾楼怎么维权买了烂尾楼如何挽回损失四川在线咨询 2021-12-01房地产开发公司在房屋建成前倒闭，房地产未完成，无法交付。在这种情况下，建议购房者立即起诉，法院将开发商包括未完成的房地产和土地在内的财产司法查封，然后通过拍卖出售财产，偿还购房者的购房款。对购房者非常有利的是，人民法院就上述问题发布了《关于建设工程价款优先受偿权的批复》，明确建设工程承包人优先受偿权优于抵押权等债权银行；消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人不得对抗购买者享有的工程价款优 -
烂尾楼维权策略河南在线咨询 2024-09-30尊敬的购房者，当您不幸购买了烂尾楼盘时，请务必首先明晰自身权益以及法律救济渠道。依据我国现行法律法规，房地产开发企业有义务按照双方签订的合同约定，将已达到交房标准的商品房如期交付至买受人手中。若未能按时交付，则需承担对应的违约责任。因此，在遭遇烂尾楼情况后，作为购房者的您，可依照如下步骤维护自身合法权益：首先，应尽快与开发商取得联系，就具体事宜及原因展开深入沟通，同时敦促其提供切实可行的解决方案。 -
不信买了烂尾楼如何维权广西在线咨询 2024-10-05尊敬的购房者朋友们，当您不幸购买到了未完工或者烂尾状态下的楼盘之时，您有权利首先去深入理解自己所拥有的法律权益以及您可能需要运用的各种合法渠道来维护自己的利益。同时，依照国家相关法律法规，我们知道房地产开发公司理应依据他们之间的协议承诺书内容，按时以符合交房标准的商品房交付至每一位尊贵的购楼消费者手中。若是出现了延误交房期限的状况，房地产开发公司应该为其违约行为承担所引起的责任。关于这种棘手的情况 -
烂尾楼维权管用吗贵州在线咨询 2024-10-07若遭遇烂尾楼，您可采取以下策略维护自己的权益： （1）、开发商逾期提供住宅属于违法行为。您有权依据合同规定向其申请违约金。一般来说，合同中已明确了开发商逾期产生的违约责任。倘若逾期交付时间不长，您可依据延期期限计算违约金； （2）、若开发商逾期交付期较长，或在您提出催促后的三个月内仍未交付，您还有权向开发商要求解除购房合同，并索回资金和赔偿损失。然而，若开发商已濒临破产，我们并不推荐立即解除合同。
