二手房无中介交易流程-法师兄

二手房无中介交易流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 15:56:26 340 人看过

在一个城市安家，大家首先想到的就是在这个城市买房，有了房就有了家。而不断上涨的房价让许多人都知难而退，退而求其次，很多人会选择买二手房。很多人会通过中介公司来买二手房，但是其实不通过中介公司也可以进行房屋的交易，所以有的人为了避免中介公司高昂的中介费，则会和卖家进行二手房无中介的交易。

二手房无中介交易流程：

一、准备工作

双方应在签订正式合同前约定相关事宜，以及准备双方的相关资料，买方可以支付给卖方一定的定金。

二、双方签订《房屋买卖合同》

合同中需将首付款数额、交付期限、违约责任、权利义务等进行明确表述。

三、买方贷款买房

如果买房需贷款买房，应在合同中明确规定好交付首付款的期限，并找银行或其他金融机构进行贷款申请，审核通过后双方达成协议。如果买方全款买房则不需要此流程。

四、到当地房管所进行房产交易

双方带上身份证、房产证等相关资料到当地房管所进行房产交易申请，申请成功后，颁给新的房产证。

五、房屋尾款的交付

双方拿着新的房产证到银行申请贷款，银行根据凭证将款项拨付给卖方。

六、交房

卖方收到尾款后将房屋（包括房产证等）交付给买方。

七、相关手续的过户等

卖方协助办理水电气等的过户工作，并到小区物业处办理登记。

八、完成

办完所有手续后，卖方将一开始买方给的定金归还给买方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

承诺
脱离中介交易二手房易生纠纷

手楼市场中，离奇古怪的事情特别多，买家和业主一方面非常依赖中介提供的信息资料，一方面又千方百计地想绕开中介，以免交那份冤枉钱(佣金)，由此产生了许多纠纷。下面，通过对一个真实案例的分析处理使大家对二手房交易有更深入的了解。案例简介：A先生通过中介选定了一套房，就在去中介公司办理下定手续时的一刹那突发奇想，认为如果和业主私下交易便可省下一笔佣金，于是赶忙联系到了业主，业主对此也无异议，他就下了两万元定金，交换到一张手写的收据，并约定了去国土局办理过户的日期。没想到了那一天，A先生没有筹到全部的房款，就又去跟业主交涉办理银行按揭，业主不肯，并以毁约为由，将其定金全部没收。案例分析：假若A先生当时没有绕开中介，可以肯定的说绝对不会发生这种事情。中介公司不但能协助买卖双方办理一切过户、按揭事宜，还可控制风险，尽可能地维护两方面的利益。此事通过中介机构，至少可有以下两种解决方法：(1)办理银行按揭。

2023-06-05

283人看过
结婚证
2023二手房商业贷款交易流程介绍

二手房商业贷款交易流程，买房子因为有些人是没有公积金的，所以只能商业贷款了。而大家在买二手房的时候啊，很多人也因为不能拿出更多的钱而用贷款买房子。用商业贷款买二手房程序和流程就会相对比较复杂。二手房商业贷款交易流程1.提交二手房的贷款所需要的材料买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或者离婚证和离婚的协议或法院的判决书(仅限已婚的或者离婚的人士)、收入证明、6个月内的银行流水啊、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房的合同呢。这里需要大家认真看的3点:(1)银行会查未成年子女的名下的房产情况啊,假如购房人的户籍是在北京的,这个人未成年的子女名下有1套房产的,购房人名下也有1套房产的了,就超出了限购要求,银行将不予贷款。(2)银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2(3)若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋

2023-05-08

65人看过
银行贷款
二手房如何交易二手房办理交易流程

【二手房如何交易二手房办理交易流程】买房看房——买房进行产权调查——买卖双方商谈房价，付款方式，违约责任，买房交付定金，买卖双方签订房地产买卖合同——买房交付首期房款或者定金——卖方偿还银行贷款——卖方注销房地产抵押登记——买方申请公积金、商业贷款——买方有贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同——买方支付二期房款——买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据——卖房降房产屋交付给买房(具体时间可以在合同中约定)——买方领取房地产产权证——银行放款——买房支付末期房款(视合同约定)以上是二手房交易大概流程，下面是二手房交易哪一步做什么，如何做，细节流程：(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的

2023-04-22

233人看过
房产中介
房产中介：二手房交易“火”起来

本报2月25日讯(记者赵晓莉)初七一过，一些想租房、买房的人就开始张罗起来了，今天过来联系看房的人还真不少！记者从不少房产中介了解到，春节假期结束后，二手房交易迅速活跃起来。一家房产中介的工作人员告诉记者，往年一般要到正月十五以后生意才会忙起来，今天一开门营业，公司业务电话就几乎没停过。记者看到，该中介门店里坐了好几个要看房的客人。暂住历山路的李先生来济南好几年了，一直住在租来的房子里，去年就考虑在市区买套二手房，正月初六他就忙着联系房产经纪人看房。一家房产中介公司的业务员告诉记者，今年过年时间较晚，春节过后外地人回济南比往年要早，租房市场也就启动得早。

2023-06-10

444人看过

承诺
二手房交易防范中介屠夫

中介公司给李某的房屋评估价为50万元，由中介提前现金购买。在签订承销协议后，中介最终以55万元的价格将房子售出。贴士：中介提出用现金购买你的房子时，一定是你的房子价格低于实际价格，中介公司有吃差价的空间。甚至一些非法中介也会伪装成个人购房者，与业主协商房价，并到公证处办理售房手续，从而完成购房。而中介收房后转手的售价一定会让你惊喜、遗憾。首先，记住房产转让是卖房的关键。单凭公证不能视为法律意义上的房地产买卖；二是买卖双方必须见面，坐下来面对面谈价格，并正式签订《房屋买卖合同》。我们决不能通过中间商给自己造成经济损失。如果贷款金额不清楚，不要付定金。张在一家中介公司注册。如果想根据自己的承受能力购买30万元左右的房子，他选择了中介公司推荐的39万元的房子，并通过中介公司办理了再融资贷款。张某的一次性付款仅够首付和中介费的20%。随后，张某签订了销售合同，并支付了中介费和定金，银行告知，根据张

2023-05-08

365人看过
定金
二手房违约无法交易中介无权扣押定金

法律咨询：我与中介及卖方三方签订了委托购买意向书，并付给卖方6万元定金，先交予中介监管。后因卖方个人信用贷款未还房屋被冻结了不能交易，房东承认违约。但中介不肯把钱归还给我，说这钱本是支付给了卖方的定金。如今对方违约了，他们要从中扣取2%的中介费，或等房东向我支付违约金后，中介才肯还钱。请问，我该如何维权？律师解答：林先生应当要求中介机构退还购房定金，中介无权扣押此款。林先生与中介签订委托购买意向书约定付费条件是签订房屋买卖合同后才支付2%中介费。但因没有签订房屋买卖合同，中介委托事项没有完成故无权收取费用。至于卖方因个人信用贷款问题导致卖房不成，那也是中介本身存在过错造成的，是中介与卖主之间合同违约关系，这与林先生无关，故中介应当退还这笔款给林先生，林先生还可以依合同约定向中介追讨所受到的损失。法律知识：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。给付定

2023-05-03

118人看过
转让合同
朋友间买卖房子能不请中介吗,二手房交易流程

一、朋友间买卖房子能不请中介吗朋友之间二手房交易可以不用找中介，直接到房管局办理过户手续即可，带上相应的材料。《房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。二、二手房交易流程1、实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证；产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。3、签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料

2023-04-19

454人看过
继承人
二手房交易流程有哪些，二手房交易需注

一、二手房交易流程有哪些1、房产咨询。二手房的买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况2、签订合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户。办理过户之前，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、税费缴纳。二手房缴纳税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。5、户口迁移。二手房交易双方办理产权转移过户手续，在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。二、二手房交易需注意什么1、房屋产权是否明晰有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共

2023-02-26

376人看过

银行贷款
二手房交易流程图及步骤详细介绍

一、二手房交易流程图及步骤详细介绍（一）信息配对买方看房首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。（二）产权调查产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。（三）双方交谈交纳意向金“意向金”是指买方为能更快找到理想物业，在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。（四

2023-04-12

197人看过
遗赠
建湖二手房交易何时交中介费

在二手房交易过程，中介费用的支付需要根据合同约定。但切记房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，作为售房者，可以提出自己的要求比如：税由买房者出；房钱必须一次性付清；中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给。千万不要为了省钱，省事不走正规程序。中介是专门从事有关房屋交易相关的机构，对房屋过户的手续比较清楚，在出售或者购买房子的时候，选择一家好的中介，只需要支付一定的中介费，就可以帮你省下好多精力，因此无论卖方还是买方在选择中介的过程中一定要多方比较，三思而行。一、二手房交易流程二手房交易的流程如下：1、申请。申请人可登录当地不动产登记中心网站进行预约，申请人在预约时间前到预约的受理点取号后，在业务受理窗口提出书面办理申请。2、受理。受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的，予以受理，当场向申请人出具受理凭证；不符合受理条件的，不予受理，出具不予受理通知书。3、

2023-03-22

412人看过
二手房按揭
二手房按揭流程按揭二手房交易流程

二手房按揭贷款流程：（一）递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。（二）评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。（三）银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。（四）交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可

2023-02-22

470人看过
法律综合知识
不通过中介如何交易二手房

一、不通过中介如何交易二手房该房产交易详细流程如下所示：首先，作为买方需严格核对卖方出示之有效房屋产权凭证以及个人身份证件等相关文件资料；其次，买卖双方应充分协商房屋最终成交价格、产权转移过程中的各项细节问题以及交割时间表等关键事项；再次，双方签署具有法律效力且一式三份的房屋买卖契约文件；接下来，必须经过相关专业人士审核通过之后，交易双方方能着手进行履行合同义务并办理立契过程中的各项手续；最后，根据相关法律法规缴纳规定税费，随即进行房屋产权过户步骤，至此完整结束本次交易活动。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、不通过中介怎么签合同在住房租赁事宜中，并不非要通过房产中介方进行交易，也可选择由房屋所有者和租房人自行约定并签署合约。但需确保所达成的书面协议符

2024-07-08

458人看过

法律综合知识
没有中介的二手房怎么交易

二手房地产交易若选择非中介机构进行操作，可按照如下的流程进行：首先，您需寻找合适的房源。这可以透过小区公告板、互联网、或者朋友亲戚的推荐等途径实现。在寻找过程中，务必要关注房屋的所有权归属、建造年代、户型格局以及内部装潢等各个方面，并且尽量详尽地了解房屋的背景及其周围环境状况。接下来，在找到心仪的房源之后，您便可以直接联络卖家，进一步了解该房屋的详细情况，同时约定实地查看房屋的时间。在联络卖家的过程中，需留意卖家的身份及信用度，以防范可能出现的欺诈行为或不实卖家。然后，去现场参观这所房子是非常重要的一环。在此过程中，您需仔细检查房屋的实际状况，包括采光、通风、室内装修、设备配置等多个方面。同时，还需确认房屋的所有权证书以及业主的身份证明文件，以保证房屋的真实性和合法性。如果您对房屋感到满意，那么就可以开始与卖家商讨价格，并签署正式的房屋销售合同。在签署合同时，务必认真阅读每一项条款，确保合

2024-05-08

424人看过
婚姻状况证明
二手房交易合同范本有中介

一、二手房交易合同范本有中介一份完整的中介二手房屋买卖合同应当包括以下几点：（一）当事人与中介的名称或姓名、住所。（二）标的。合同应该写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况、房屋相关文书资料的移交过程。（三）价款及付款时间约定。（四）履行期限、地点、方式。（五）违约责任。在合同中，为了防止买卖双方突然反悔购买房屋约定的协议，在合同中写明违约责任以及违约赔偿也是有必要的。（六）解决争议的方式。（七）合同生效条款。（八）合同中止、终止或解除条款。（九）合同的变更与转让，在此合同中约定关于房屋的变更与转让的条件，或者说不能进行变更、转让的禁止条款。（十）附件，在此说明本合同有哪些附件、附件的效力等。二、二手房贷款流程第一步：购买产权明晰的房屋

2023-06-05

357人看过