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二手房交易流程及费用避免通过中介

2024-11-12 15:15

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2024-11-12回复

专业分析:

二手房买卖过程中,中介机构的参与可以降低中介费用成本,但买卖双方仍需承担部分必须支付的费用。这些费用包括房屋估值的评估费用、契税、卖方可能需要缴纳的个人所得税以及交易手续费等。此外,根据房屋本身的一些特殊情况,买家还需要支付其他相关费用,如房屋维修基金和物业管理费等。 商品交易流程如下: 1. 买卖双方就过户事项达成一致后,需要共同商议确定房屋的交易价格。 2. 接下来,买家需要前往当地房屋登记发证厅办理网络签约手续,向工作人员递交买卖双方的身份证明原件以及房屋所有权凭证。 3. 买卖双方需要根据房屋的属性特点来具体分析税费构成,并缴纳相应的费用。这可能涉及到房屋的建筑面积、地理位置等因素。 4. 买卖双方在房屋登记发证厅完成房屋所有权转移登记相关事宜后,买家应在十个工作日后再次前往同样地点凭领取房屋所有权证通知书取得新的房屋所有权证书。 5. 对于申请贷款购买房屋的买家,在购房合同签订的同时,需要与卖方共同前往贷款银行办理相关贷款手续。银行会对买方的信贷信誉进行严格审查。 6. 在卖方交出房屋并结清所有物业费用之后,买卖双方的房屋买卖交易才算全部圆满地执行完毕。

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赵佳律师

北京衡宁律师事务所

你在二手房网站上看了,喜欢就去看现房,合适就交易这样就是很快的二手房交易流程: 1、挂牌公示房源信息; 2、核验房源; 3、网签合同确认; 4、资金监管; 5、缴纳税费、维修基金; 6、受理、审核; 7、记载楼盘表; 8、发放《市房屋交易和产权状况确认单》; 9、房屋交易管理部门实时将房屋产权交易信息上传至市数字办的信息共享平台; 10、不动产登记机构依据房管部门推送的交易确认信息、完成登记后、将登记的信息实时传送至市数字办的信息共享平台; 11、房屋交易部门将登记信息记载至楼盘表。二手房产生的费用:1、交易手续费住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡2、房屋评估费房产价值的0.5%3、房屋登记费住宅80元/宗,其他550元/宗4、房屋专项维修基金(缴存业主本人账户)混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%;框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%;5、房产契税(市地税局征收)首次购买住房面积小于90㎡,按房产价值1%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明);首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡,按房产价值1.5%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明);购买 第二套住房或者 第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收;6、营业税(市地税局征收)房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税;(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋)房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税;7、个人所得税(市地税局征收)房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。

张神兵律师

广东律参律师事务所

一、过户流程: 1、将车开到过户大厅,车辆查验区停放好,等待公安来验车验手续。(如果查出车辆有违章、交通肇事未结案、车辆抵押未注销等情况,需要先将车辆状态恢复到正常才行。) 2、交易大厅打二手车交易发票并交纳过户手续费; 3、在交易大厅排号等待签字确认; 4、买方签字确认之后,到大厅选号机上选取新号牌; 5、领取过户车辆的新手续(登记证书、行驶证)及号牌,完成全部过户手续。 二、过户费用:车辆过户费主要按排量、年份进行收取,根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同,采取不同的收费标准。

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