开发商无证销售是否可以退房？
来源：互联网
时间： 2024-01-31 15:02:47
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一、开发商无证销售是否可以退房？
开发商无证销售可以退房。我国法律严禁开发商无证销售，同时严禁购房者购买无证商品房，已签订合同的购房者在知情后可以申请退房，开发商拒绝退房的可以到当地住建委投诉或者到房产所在地法院起诉开发商。
开发商预售房屋，需要取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证、商品房预售许可证。开发商在未取得相关许可证书的情况下出售房屋的，属于违法行为，买受人可以要求解除合同，退房退款，并可按照合同约定要求其承担违约责任。
开发商现售房屋时，要符合现售条件的，而购房者可以查看开发商的证件，确定是否符合销售的条件。按照《民法典》规定，开发商无证销售房屋，造成购房者不能办理房屋产权登记的，购房者可能申请解除购房合同，然后退房。
二、商品房退房的赔偿标准是什么？
1、如果选择要求对方支付违约金，退不退房是业主的权利，如果退房，退还全部房款，当然还可以主张由此造成的损失。
2、如果没有约定，按照法律规定处理。如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。
3、违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
4、如认购协议书有约定，按协议约定执行。如无约定，按定金处理，定金不超过总房款的20％。如果是银行自身原因贷款批不下来，不用支付违约金，可要求开发商退款。
5、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
出现开发商无证销售的情况，购房者可以退房。买房子之前要审查开发商主体资格，要看房子证件是否齐全，确认无误之后可以跟开发商签订购房合同在购房合同中需要明确违约责任，违约情形，纠纷的处理方法，房屋的价格，房款的支付方式。
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