满五唯一税费一般怎么计算？-法师兄

满五唯一税费一般怎么计算？

来源：互联网时间： 2023-06-21 17:01:06 192 人看过

在这里购房指南以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例。

这种二手房只征收契税，即契税额＝200万×1％＝2万元。

说明：各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。契税的税率也和首套房二套房、面积大小、城市各有不同，因此购房者在计算实际需要交纳的税费时进行不同的选择。

法律规定：

《中华人民共和国个人所得税法》第十四条规定：“扣缴义务人每月或者每次预扣、代扣的税款，应当在次月十五日内缴入国库，并向税务机关报送扣缴个人所得税申报表。纳税人办理汇算清缴退税或者扣缴义务人为纳税人办理汇算清缴退税的，税务机关审核后，按照国库管理的有关规定办理退税。”

一、满五不唯一的房子需要缴纳多少税费

网友问题：

律师你好哦，是这样的，我之前购买首套房，50平米，普通住宅，网签价200万元（高于核定价），原值150万元（卖家当年全款购买），原契税1.5万元。但该房屋不是我名下的唯一住房，需要缴纳哪些税费，缴纳多少？

律师回答：

1、增值税及附加：0元

2、契税：（网签价－增值税）×1％＝（200万元－0元）×1％＝2万元

3、个税：（网签价－原值－合理费用）×20％＝【网签价－原值－（原契税＋本次增值税及附加＋网签价×10％＋房贷利息）】×20％＝【200万元－150万元－（1.5万元＋0元＋200万元×10％＋0元）】×20％＝5.7万元

因此，你购买这套满五不唯一的房屋需要缴纳7.7万元的税费。

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