一、开发商变更小区违约吗倘若购房者与开发企业在小区平面设计方案上产生争议，应立即采取有效的应对措施来解决这一问题。

首要步骤是，寻求双方面对面的交流以及妥善的调解；

其次，若仍然未能化解矛盾，可向相关行政管理部门进行申诉；

终极手段则是向人民法院提起诉讼，通过法律途径保障自身的合法权益。

奠基于此，如果开发企业在未经规划部门同意下擅自变更了小区规划，无论是何种原因所致，其行为均已构成了实质性的对业主的违约行为，购房者有权依据该事实理由选择退房，且对开发企业提出违约索赔；

若不愿放弃购买的房产，在追究开发企业违约赔偿责任的同时，业主亦可以小区环境变动影响到住房质量为托词，请求开发企业进行降价处理。

《中华人民共和国城市规划法》第二十九条

城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。第三十二条

在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。

二、开发商恶意退订违约吗开发商恶意退订属于违约。

开发商恶意退订的赔偿需要根据情况来确定，缔约过失责任的赔偿范围为信赖利益的损失，既包括因缔约过失行为致对方财产的直接损失，也包括受害方财产应增加而未增加的间接损失。

1、应以现房屋每平方米的市场销售价格与当事人约定的房屋价格的差价乘以房屋总面积为被上诉人的信赖利益损失。

2、应以现购房人已经另外购得的房屋总价款与原约定的房屋总价款的差价为购房人的信赖利益损失。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商变更小区违约吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。