回迁房出售时间限制是多久？-法师兄

回迁房出售时间限制是多久？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 15:00:59 448 人看过

五年。虽然回迁房与商品房有差别，但是如果回迁房的房产证下来了的话，一般满五年就可以进行交易。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。

买卖回迁房的注意事项

（一）回迁房无房产证

购买回迁房时，若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。

（二）购买回迁房时付款有风险

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。

（三）注意回迁房的产权问题和回迁房的相关细节

部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。

以上就是关于一般回迁房产权多少年的相关内容。回迁房的产权年限是根据回迁房的不同用途来决定的；同时当购房者需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第一款未依法登记领取权属证书的房屋，不得转让。

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