土地取得的方式主要有继承、买卖、赠与、置换或交换等。在非实行强制登记制度的国家,仅仅有这些行为即可以移转所有权。而且在实行意思主义的国家,合同一成立所有权即发生移转效力。但是在实行登记簿表征所有权的国家,合同等行为仅仅是所有权移转的原因行为或基础行为,要使不动产发生物权取得或变动效力还必须进行登记,将原所有权人的权利注销、变更,将新权利人登记为所有权人并颁发权属证书。
取得不动产权之所以要登记,是因为不动产权不是靠占有来表征的,而是靠登记证书,即登记机关颁发的产权证书来证明的,证书上登记的所有权人即为不动产权人。因此,取得不动产权,必须将原来的不动产权证注销或变更,即先消灭原不动产权人的权利,然后将自己登记为不动产权人。这一过程一般同时在同一登记程序中完成。实际上,这一过程即是不动产权人的变更,因此不动产权移转登记,又俗称过户登记。
由于移转不动产权涉及到合同等原因行为,又涉及移转不动产权的登记行为,所以,需要明确登记是影响合同的效力,还是仅仅影响物权移转或变动效力。
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不动产权属证书,全名是中华人民共和国不动产权证书,简称不动产证,是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。... 更多>
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不动产所有权都要登记才能取得吗?黑龙江在线咨询 2022-11-19不动产需要登记,动产一般不用。 动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,登记只是起到对抗善意第三人的作用,不是取得所有权的必经程序,而不动产物权的设立。变更。转让和消灭,必须到不动产所在地的登记机构办理登记,未进行登记的不发生法律效力。
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动产和不动产所有权都是要登记才取得吗四川在线咨询 2022-05-27不动产需要登记,动产一般不用。 动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,登记只是起到对抗善意第三人的作用,不是取得所有权的必经程序,而不动产物权的设立。变更。转让和消灭,必须到不动产所在地的登记机构办理登记,未进行登记的不发生法律效力。
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动产和不动产所有权都是要登记才取得吗?台湾在线咨询 2022-05-30不动产需要登记,动产一般不用。 动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,登记只是起到对抗善意第三人的作用,不是取得所有权的必经程序,而不动产物权的设立。变更。转让和消灭,必须到不动产所在地的登记机构办理登记,未进行登记的不发生法律效力。
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不动产善意取得需要登记吗福建在线咨询 2023-04-25一、不动产善意取得需要登记吗 不动产善意取得需不需要登记还要看情况,不动产善意取得只适用于登记名义人无权处分的情况,但由于我国不动产登记制度存在严重缺陷,存在大量未登记房屋,尤其在广大农村通常只有宅基地使用证登记制度,而没有房屋的登记管理制度。未登记房屋的产权变动可分为二种情况:一种是出让人即是未登记房屋的权利人;另一种是出让人并非是未登记房屋的权利人。小编认为这两种情况均不得适用善意取得制度。登
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动产和不动产所有权是否都要登记才能取得贵州在线咨询 2022-10-12动产和不动产所有权不都是要登记才能取得。 ⒈动产物权的变动以交付为要件,部分动产和全部不动产物权的变动以登记为要件。动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物,与不动产相对。 ⒉物权的变动上,动产一般是交付主义,不动产一般是登记主义。