不动产权取得与登记
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-08 10:33:26 316 人看过

土地取得的方式主要有继承、买卖、赠与、置换或交换等。在非实行强制登记制度的国家,仅仅有这些行为即可以移转所有权。而且在实行意思主义的国家,合同一成立所有权即发生移转效力。但是在实行登记簿表征所有权的国家,合同等行为仅仅是所有权移转的原因行为或基础行为,要使不动产发生物权取得或变动效力还必须进行登记,将原所有权人的权利注销、变更,将新权利人登记为所有权人并颁发权属证书。

取得不动产权之所以要登记,是因为不动产权不是靠占有来表征的,而是靠登记证书,即登记机关颁发的产权证书来证明的,证书上登记的所有权人即为不动产权人。因此,取得不动产权,必须将原来的不动产权证注销或变更,即先消灭原不动产权人的权利,然后将自己登记为不动产权人。这一过程一般同时在同一登记程序中完成。实际上,这一过程即是不动产权人的变更,因此不动产权移转登记,又俗称过户登记。

由于移转不动产权涉及到合同等原因行为,又涉及移转不动产权的登记行为,所以,需要明确登记是影响合同的效力,还是仅仅影响物权移转或变动效力。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 01:13
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多不动产权证相关文章
  • 自然资源确权登记与不动产登记的关系
    自然资源确权登记与不动产登记的关系是:自然资源确权登记源于不动产登记,本质上属于不动产登记。以不动产登记为基础是自然资源确权登记的基本方法,但在理论和实践层面,还需要进一步揭示自然资源确权登记与不动产登记的关系。《自然资源统一确权登记暂行办法》第一条为贯彻落实党中央、国务院关于生态文明建设决策部署,建立和实施自然资源统一确权登记制度,推进自然资源确权登记法治化,推动建立归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅、监管有效的自然资源资产产权制度,实现山水林田湖草整体保护、系统修复、综合治理,根据有关法律规定,制定本办法。
    2024-08-16
    279人看过
  • 物权登记制度-不动产登记
    根据一些学者的见解,倘若机动车以登记作为公示方法,那么机动车就应属于不动产或准不动产,机动车登记适用不动产登记的相关规则即可。换言之,机动车登记应栖身于不动产登记制度之中,根本无须自立门户。诚然,机动车登记与不动产登记具有某种相似性,在登记程序等方面可以适用一些共同的规则。然而,仅仅以此为依据就完全抹煞机动车物权登记独立的制度价值,还难以令人信服。其实,机动车登记与不动产登记至少存在如下区别:其一,登记物权不同。登记仅是部分机动车物权(机动车所有权、抵押权)的公示方法,机动车质权与留置权则仍然是以占有为公示方法。而对于不动产来说,任何种类的物权均是以登记为公示方法。其二,登记物不同。机动车登记除了物权公示的效力外,还与道路交通安全密切相关。如果机动车不上道路行驶,就无须办理注册登记;进一步讲,当此类机动车物权发生变动时,既不必要也不可能以登记为要件,而是与普通动产一样,以交付作为其公示方法
    2022-04-27
    62人看过
  • 原取得登记的产权是否有效
    1、产权原始取得登记是否有效不一定,因为原始取得的方式很多,原始取得的主要形式有:劳动生产、收入、孳息、添加物、无主财产、拾得无主财产、散养动物、优先购买权等,善意取得、没收、征收和征税。有下列情形之一的,不动产为原取得:1.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定造成不动产权利的设立、变更、转让或者消灭的,法律文件或者人民政府的征收决定生效时生效,自继承或者遗赠之日起生效(3)因房屋的合法建造或者拆迁而设立或者消灭产权的,自取得产权之日起生效,不动产初始登记需要哪些材料123.建设用地使用权证4.建设项目符合规划的证明5.房屋已竣工6其他必要材料3,买卖合同的成功方式有哪些:买卖双方达成协议,出卖人将房产出售给买受人,买受人接受房产并支付价款。通过买卖,买受人取得出卖人的财产所有权赠与与互惠:赠与人自愿无偿将自己的财产转让给受赠人,一方用另一方的财产交换金钱以外的财产,也可
    2023-05-07
    97人看过
  • 取得不动产权证
    不动产权证
    不动产权证的办理申请人应当提交下列材料:一、登记申请书;二、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;三、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;四、不动产界址、空间界限、面积等材料;五、与利害关系的说明材料;六、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记簿和不动产权证书的区别(一)《不动产权证书》是权利人不动产权的权证,由权利人持有。有单一版和集成版两个版本,证书中记载登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采用单一版证书。(二)《不动产登记证明》是他项权证,用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项,由登记机构持有。比如,权利人在申请银行贷款时,可以申请登记机构向银行出具该证明文件,方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记,则不颁发
    2023-07-12
    215人看过
  • 渔业权不动产登记
    不动产登记
    办理渔业船舶所有权登记需要以下条件: 1. 登记船舶的照片(五寸侧面照片); 2. 船名取得的文件; 3. 渔业船舶所有权登记申请表; 4. 取得船舶所有权的合法文件:A、渔业船舶购买取得所有权应交验购船发票或买卖合同和交接文件;B、新建船舶应交验建造合同和交接文件。C、渔业船舶所有权的转让以及法院判决取得所有权的,应提供相应法律效力的取得船舶所有权的文件; 5. 除新建船舶以外应交验原登记机关出具船舶所有权注销登记证明; 6. 证明船舶所有人身份的文件:A、属于企业的,应提供国家有关部门颁发的批准文件和营业执照等有关文件的复印件;B、属于私人船舶挂靠企业的,除提供A项所指的文件以外,还应提供企业与个人关于船舶所有权登记问题的有关协议或合同; 7. 从境外购进的渔业船舶,应出具国家有关主管机关的准予进口渔业船舶的批准文件。
    2024-01-05
    285人看过
  • 不动产产权预告与抵押登记的关系
    预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。不动产抵押登记是什么程序?不动产抵押合同登记基本程序:一、抵押登记申请。办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交相关文件。二、受理申请。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。三、审核。四、登记。《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款以预购商品房抵押的,登记机关应当在抵押合同上记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
    2023-07-02
    181人看过
  • 不动产登记哪些房产得“倒腾”?
    3月1日起,不动产登记条例正式实施,业内普遍认为这是在为房产税开征摸底铺路,而征收方式可能是一套房免税,两套房低税,两套以上房高税。作为一项长期实施的政策,不动产登记将会影响到我们所有人。那么,不动产登记下,如何合理配置手中房产?本周,记者从微房产留言中选择了8个有代表性的问题,请专家进行解答,希望对大家有所启发。住宅/公寓>>>>>中小城市只留两三套中心区住宅王女士:我在一座中部地区的三线城市生活,在过去5年中买了多套房投资,已经有了很大的升值。考虑到以后少交税,应该怎么处理这些房产?中经联盟秘书长陈云峰:未来征收房产税,很大可能是按套征收。多套房特别是第三套以上的,可能就被认定是投资性的,会有递进的税率,房产越多,税率越高。在三线城市,目前人口基本上是净流出的,没有那么多人需要那么多房子。未来征收房产税对你影响会比较大。首先不能空置,可以考虑出租,如果租金不抵物业、取暖、交税的金额,持
    2023-06-10
    402人看过
  • 机动车未经登记是否取得物权
    一、机动车未经登记是否取得物权机动车的物权设立是以登记为准的,如果没有登记的,不能取得物权,不能对抗善意第三人。《中华人民共和国民法典》第二百二十四条动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但是法律另有规定的除外。第二百二十五条船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。《机动车登记规定》第五条初次申领机动车号牌、行驶证的,机动车所有人应当向住所地的车辆管理所申请注册登记。第七条申请注册登记的,机动车所有人应当填写申请表,交验机动车,并提交以下证明、凭证:(一)机动车所有人的身份证明;(二)购车发票等机动车来历证明;(三)机动车整车出厂合格证明或者进口机动车进口凭证;(四)车辆购置税完税证明或者免税凭证;(五)机动车交通事故责任强制保险凭证;(六)车船税纳税或者免税证明;(七)法律、行政法规规定应当在机动车注册登记时提交的其他证明、凭证。不属于经海关
    2023-06-15
    250人看过
  • 不动产登记与动产交付的概念
    不动产登记的概念不动产登记是对土地、房屋等建筑物之类的不动产变动进行的一种公示方法。具体说来,所谓不动产登记,是指不动产登记行政管理机关根据申请人的申请或依职权将不动产物权设立、变更、转让和消灭等情况依法记载于其专门设置的登记簿上的行为。从登记机关的角度观察,不动产物权登记是一种行政行为,它所体现的是国家行政权力对不动产物权关系的合理干预。干预的目的是为了明晰各种不动产物权,依法保护物权人的合法权益。我国《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”根据不同的标准,可以对不动产登记作出不同划分。动产交付的概念动产交付是动产物权变动的一种公示方法。所谓动产交付,是指将标的物或所有权凭证的占有移转给受让人的法律事实。因为交付就是占有的转移,故有时也被称为占有的
    2023-05-05
    288人看过
  •  他项权证与不动产登记证的分别
    这段内容讲述了房屋他项权证和不动产登记证明的区别以及它们之间的联系。不动产登记证明包括房屋所有权证和土地使用证,这两证将合并为一证,登记在不动产权利证书上。虽然按照国家“不变不换”的原则,现有各类不动产权证书继续有效,但新购房屋等不动产并首次办理产权证的市民,将逐步换发新的不动产证。房屋他项权证和不动产登记证明之间的区别在于,在不动产登记开始后,房屋所有权证和土地使用证将合并为一证,并且登记在不动产权利证书上。这意味着,两证将变成一张证。按照国家“不变不换”的原则,现有各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证,申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。 不 动 产 登 记 证 与 房 屋 他 项 权 证 的 区 别不动产登记证与房屋他项权证是两种不同的权属证书。不动产登记证是由不
    2023-09-09
    415人看过
  • 烟台小产权房不得通过不动产登记合法化
    据国土资源部官方网站公布文件报道,要防止小产权房通过不动产登记合法化!文件下发的主要目的是:加强部门衔接,解决不动产登记“中梗阻”问题,切实做到便民利民,就房屋交易与不动产登记衔接有关问题做了一些细化的规定。提出:1、房屋登记的电子数据应完整地拷贝给不动产登记机构,并于9月底前全面完成。2、针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题,协商推动地方政府依法合规分类妥善处理,及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。3、不动产统一登记制度实施后,房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。所谓“小产权房”,是指没有经过政府征地环节、也没有经过政府许可,在集体土地上建设的房子;或者是占用国有建设用地建设的非法建筑。说到底,这类房子在修建的时候,没有向政府“纳税”(主要是土地使用费等)。不动产登记:不动产登记是《民法典确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关
    2023-05-29
    217人看过
  • 抵押权的取得和登记
    法律综合知识
    一、抵押权的取得类型1、基于法律行为取得1)抵押权设立;2)抵押权转让。2、非基于法律行为取得1)给予法律的规定而取得抵押权,即法定抵押权;2)通过继承而取得抵押权;二、抵押权登记的概念是指依据财产权利人的申请,登记机关将与在该财产上设定抵押权相关的事项记载于登记薄上的事实。三、我国抵押权登记的效力1、公示效力;2、公信效力。
    2022-04-28
    125人看过
  • 嘉兴不动产登记的好处与不登记的坏处
    一、不动产登记后,老百姓受益更多了(一)信息查询更便捷了。不动产登记机构建立不动产登记信息公开查询系统,方便社会群众依法查询。申请人可以到不动产登记分中心现场查询,也可以通过网站进行申请。符合查询条件的,不动产登记机构予以查询,查询结果可以由申请人在现场查询时当场领取,也可由登记部门通过邮寄方式寄给查询申请人。(二)企业办理不动产抵押、融资更方便了。原来国土部门和住建部门有各自的抵押登记权限,企业根据建设进度按照纯土地和在建工程等之分,到不同部门办理抵押。不动产统一登记之后,将原先分散的抵押登记职责整合到一个部门,不管是纯土地、在建工程或是商品房抵押,只需到一个部门申请办理不动产抵押登记,手续更方便了。二、未经登记的不动产不受法律保护,不能转让和抵押未经登记的不动产物权不受法律保护,不动产更不能进行转让、交易和抵押。不动产以登记为确权,只有办理了不动产登记,才产生民法典律效力。比如,买了一
    2023-05-29
    453人看过
  • 产权式商铺或不能获得产权登记
    产权式商铺对外销售时,是将本来完整的一个商场分割成几十甚至几百个铺位进行销售,是将一个完整构造的商场空间进行平面分割,并经过产权登记,从而形成法律意义上小业主对所购买面积的产权所有状态。但实际上,该类商铺并不具有空间的独立性,虽然产权式商铺大部分可以在物理上被分割为独立空间(有些在物理上也无法分割,如中间挑空2层以上的一楼铺面),但这些商铺在完全分割后缺乏独立使用空间和价值。根据《房屋登记办法》第十条的规定,房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房,以套为基本单元进行登记;非成套住房,以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房,以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记;在共有宅基地上建造的村民住房,以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房
    2023-08-17
    214人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开

    不动产权属证书,全名是中华人民共和国不动产权证书,简称不动产证,是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。... 更多>

    #不动产权证
    相关咨询
    • 动产和不动产所有权是否都要登记才能取得
      贵州在线咨询 2022-10-12
      动产和不动产所有权不都是要登记才能取得。 ⒈动产物权的变动以交付为要件,部分动产和全部不动产物权的变动以登记为要件。动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物,与不动产相对。 ⒉物权的变动上,动产一般是交付主义,不动产一般是登记主义。
    • 著作权取得需不需要登记
      台湾在线咨询 2022-06-27
      1、著作权无须登记。作品一旦完成,无论出版与否,作者都享有著作权。作品登记采取自愿原则,著作权人可以自主决定是否办理著作权登记手续。 2、著作权是指文学、艺术、科学作品的作者依法对他的作品享有的一系列的专有权。它表现为: 第一,享有著作权的作者可以决定是否对他的作品进行著作权意义上的使用; 第二,他可以决定是否就他的作品实施某些涉及他的人格利益的行为; 第三,他可以在必要时请求有关的国家机关以强制
    • 买卖所有权的不动产是卖方登记才能取得吗?
      山东在线咨询 2022-10-15
      不动产需要登记,动产一般不用。 动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,登记只是起到对抗善意第三人的作用,不是取得所有权的必经程序,而不动产物权的设立。变更。转让和消灭,必须到不动产所在地的登记机构办理登记,未进行登记的不发生法律效力。
    • 产权证产权登记却不动产所有权只有动产产权什么时候才能取得所有权
      广西在线咨询 2022-01-24
      所有权: (1)动产:法律行为+交付取得所有权(轮船汽车飞机这类也是交付生效,不登记不能对抗) (2)不动产:法律行为+登记,登记后才有所有权联系到一个区分原则:区分原则是单向的,就是合同生效不以交付or登记为要件,但是动产or不动产取得所有权是必须要法律行为有效的,如果法律行为无效,即使交付也是无权占有,有权占有人能要求返还原物请求权。继续联想,是善意取得是例外,善意取得是无权处分人订立合同,一
    • 登记机构在不动产登记中的地位与权利义务
      吉林省在线咨询 2023-01-27
      (1)登记机构应当履行的职责主要包括:查验申请人提交的必要材料,就有关登记事项询问申请人,如实、及时地登记有关事项以及法律、行政法规规定的其他职责。 (2)登记机构在不动产登记中不得实施的行为主要包括:要求对不动产进行评估,以年检等名义进行重复登记以及超出登记职责范围的其他行为。 (3)登记机构应当向权利人和利害关系人提供查阅、复制登记资料的便利,同时应当对涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的内容保