关于房屋自建自用免税政策的分析和把握-法师兄

关于房屋自建自用免税政策的分析和把握

来源：互联网时间： 2023-04-22 19:13:41 486 人看过

目前，房地产开发公司的法定代表人将在城市规划区内开发的部分房屋和车库留下自己使用或用于出租，按自建自用的免税规定把房屋产权证办到自己个人名下的行为，在个别地方存在。这种情况不符合自建自用的免税政策，不应该享受免税优惠。因为如果房地产开发公司把公司开发的商品房办到法定代表人的名下，根据税法的相关规定，属于视同销售行为，要缴纳营业税等有关税种。按自建自用免税政策把房屋产权证办到房地产开发公司法定代表人个人名下，主要是没有把握好以下几方面的概念和税收政策。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

用人单位
关于自考本科的政策

教育部等国家部委规定：电大，成人及自考，教育部注册的远程教育大学毕业证与普通高等教育毕业证具有同等效能．国内所有单位应该承认．但由于普通高等教育的学校设施先进，师资力量雄厚，教学正规，培养严格等，每年国家还有大量投入．所以其毕业生一般都非常优秀．而且是唯一的全日制毕业证，还有派遣证．用人单位选人时总是优先考虑普通高校毕业生，统招生，高职生，对口升学专科生，专接本对口专升本。就业后，在单位的用途基本一样。有犯罪记录可以自考本科吗有犯罪记录不影响自考本科。但是影响公务员考试。在高级中等教育阶段非应届毕业年份以弄虚作假手段报名并违规参加普通高等学校招生全国统一考试的应届毕业生；在上一年度参加全国统考中利用通讯工具作弊、由他人代替考试或代替他人考试等被认定为考试作弊行为情节严重的考生。《全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国教育法》的决定》一、将第三条修改为：“国家坚持中国共产党的领导

2023-07-22

453人看过
建设用地
自建房屋新政策：农村最新版

2021年农村自建房新政策：1．农村自建房规定了一户只能建一间自建房，而且对自建房的面积也有具体的规定，超出面积的属于违建。2．农村自建房需要先村委会申请。获得了使用权和规划许可证才可以开始建筑房屋，不然房屋属于违建。3．农村户口的子女想自己另建房屋，需要先办理分户手续，才可以到村委会申请新建自建房。农村自建房最新政策有哪些一、农村自建房最新政策有哪些1、农村自建房最新政策有以下几点：（1）不允许城里人到农村买地盖房；（2）未经审批或审批未通过，不能开工建设；（3）避免在自然环境保护区、水资源保护区建房；（4）城镇户籍子女可继承但不可翻建农房；（5）万不要私占永久基本农田及耕地建房；（6）一户多宅的情况下，禁止占用自留地或其余宅基地建房。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地

2023-07-01

60人看过
营业税
财政部：对个人销售自建自用住房免征营业税

据财政部网站消息，财政部、国家税务总局日前联合发布通知，明确营业税政策问题。通知明确，对个人销售自建自用住房，免征营业税。对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。此外，通知还指出，对国家商品储备管理单位及其直属企业承担商品储备任务，从中央或地方财政取得的利息补贴收入以及价差补贴收入，不征收营业税。通知全文如下：关于职业教育等营业税若干政策问题的通知各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，北京、西藏、宁夏、青海省(自治区、直辖市)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：经研究，现将有关营业税政策问题明确如下：一、将《财政部国家税务总局关于加强教育劳务营业税征收管理有关问题的通知》(财税[2006]3号)第一条(二)项从事学历教育的学校是指：普通学校以及经地、市级以上人民政府或者同级政府的教育行政部门批准成立、国家承认其学员学历的各类学校修改为从事学历

2023-04-22

491人看过
土地使用权
房屋租赁税：关于土地使用权的税收政策

土地使用税的纳税人包括使用土地的公司和个人,具体纳税情况需根据实际情况而定。如果没有明确约定,则需由租赁方承担土地使用税。但如果存在事先约定的情况,则应按照约定进行分配。土地实际使用者是土地使用税的纳税人,如果属于应税土地使用税的公司和个人租赁土地,租赁人应缴纳土地使用税;如果免税公司租赁土地,租赁人应缴纳土地使用税。法律规定对于租赁土地的土地使用税由谁承担并没有完全明确的答案。然而，在租赁双方租赁土地时，土地使用税的承担问题可以根据相关法律规定进行分配。如果没有明确的约定，一般需要租赁方承担土地使用税。但若存在事先约定的情况，则应按照约定进行分配。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，在城市、县、建设镇、工矿区范围内使用土地的公司和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，必须按照本条例的规定缴纳土地使用税。预付款被称为公司，包括国有企业、集体企业、民营企业、股

2023-10-26

226人看过

刑事豁免
关于税收免除政策的研究

国际法上的国家豁免也称国家主权豁免或国家管辖豁免。国家豁免泛指一国的行为和财产不受另一国的立法，司法和行政等方面的管辖，即非经一国同意，该国的行为免受所在国法院的审判，其财产免受所在国法院扣押和强制执行。刑事豁免权的特征：（1）豁免权是职业特权。豁免权是法律赋予辩护律师的专有权利。刑事诉讼中的其它主体，诸如诉讼代理人、证人、鉴定人等则不享有此项权利。豁免权是控辩式诉讼模式的必然诉求，也是实现控辩双方权利平衡的重要保证。（2）豁免权是程序性权利。豁免权只发生在刑事诉讼以及与之相关程序中，辩护律师在执业活动之外的个人行为以及有关言论不受此特权保护。如果律师在执业活动之外所知悉的其它案件的有关事实情况，根据刑诉法第47条“凡是知道案件事实的人，都有作证的义务”这一规定，其不得援引该特权而免于作证。同样，律师在执业活动之外犯诸如诽谤、伪证、包庇等罪，也不得因该特权而予以责任豁免，应按一般主体犯罪的

2023-07-18

109人看过
总公司
关于留学生免税车的政策？

1、毕业后两年内回国，两年以上回国不能再申请。2、毕业后第一次入境后一年内，向主管地海关申请购车。三、海关关封有效期为六个月。（6个月内需完成验车上牌手续，摇号地区关闭无限制）4、免税车辆不进入市场销售，市场（4Ｓ商店）购买的车辆不能办理免税手续。五、免税车辆转让需缴纳车辆购置税。留学生免税车申请条件留学生购买免税车政策：留学生有资格购买免税车辆的条件有，正规大学或学院留学一年以上，完成学业或进修两年内回国定居，毕业或进修结束后首次入境未超过一年，过期作废，留学期间在留学国家或地区境内停留超过180天。《关于回国服务的在外留学人员用现汇购买个人自用国产小汽车有关问题的通知》第二十一条规定，凡在国外正规大学（学院）注册学习毕（结）业和进修期限在一年以上的留学人员，在其免税限量和从境外带进的外汇额度内，可用现汇购买免税国产小汽车一辆。海关总署则于2004年专门出台了有关留学人员购车政策的新规定

2023-08-18

231人看过
法定节假日
关于蓝牌自卸车的政策

蓝牌自卸车的整车长度不能超过6米，并且总重需要在4吨半以内。一、进京证新规一、限行时间：载客汽车：工作日早晚高峰，7时至9时，17时至20时(周六日及法定节假日不限行)。载货汽车：每天6时至24时。二、限行区域：载客汽车：五环路主辅路及其以内道路和大兴区部分道路；载货汽车：六环路(含)以内道路。三、限行规则：（一）进入北京市六环路(不含)以内行驶的外地号牌载客汽车，以及前往通州区全域范围道路(不含高速公路主路)和昌平、怀柔、延庆部分区域行驶的外地号牌载客汽车，需办理进京证；（二）每辆车每年最多办理进京通行证12次，每次办理的进京通行证有效期最长为7天。有效期届满前，应驶出上述范围；（三）持有进京证的外地载客汽车，工作日早晚高峰7时至9时、17时至20时，禁止在五环路主辅路及其以内道路和大兴区部分道路行驶；（四）工作日9时至17时，需遵守本市尾号限行规定，限行尾号与北京号牌车辆相同，限行范围

2023-06-28

299人看过
消费税
海南自贸区免税政策详解

海南自由港免税额度呈现大幅提高的趋势，今年已经从以前的每年每人三万元，增加到每人每年10万元的免税额度；除此之外，在实行免税的商品种类方面，也较以往大幅扩大。另外，政策也允许本岛居民岛内购买一部分进口的生活用品。对于货物贸易上，海南自由港还实行了零关税的政策，政府大幅放宽了市场准入的门槛，免征进口关税、消费税等等。海南自由贸易港有哪些优惠政策海南自由贸易港有个税15％，企业所得税15％等。海南自贸区，鼓励十二大行业可以享受企业所得税15％的优惠哦，还有最高个人所得税15％。还可以选择特定的园区，享受增值税返税的超级优惠政策。各类型进口关税，进口环节增值税。离岛免税购物额度调高至每年每和消费税实现零税率10万元并增加品种。开户银行真实性审核从事前审查转旅游业、现代服务业、高新技术产更多优惠政策。税收优惠政策，对于在自贸港注册的企业，采取减税的策略。及按照15％的企业所得税征收。要知道，本国其

2023-06-30

263人看过

自首
自首认定如何把握

一、自首认定怎样把握《最高人民法院关于处理自首和立功具体应用法律若干问题的解释的规定》1、犯罪嫌疑人向其所在单位、城乡基层组织或者其他有关负责人员投案的；2、犯罪嫌疑人因病、伤或者为了减轻犯罪后果，委托他人先代为投案，或者先以信电投案的；3、罪行尚未被司法机关发觉，仅因形迹可疑，被有关组织或者司法机关盘问、教育后，主动交代自己的罪行的；4、犯罪后逃跑，在被通缉、追捕过程中，主动投案的；5、经查实确已准备去投案，或者正在投案途中，被公安机关捕获的，应当视为自动投案。6、并非出于犯罪嫌疑人主动，而是经亲友规劝、陪同投案的；7、公安机关通知犯罪嫌疑人的亲友，或者亲友主动报案后，将犯罪嫌疑人送去投案的，也应当视为自动投案。8、犯罪后主动报案，虽未表明自己是作案人，但没有逃离现场，在司法机关询问时交代自己罪行的；9、明知他人报案而在现场等待，抓捕时无拒捕行为，供认犯罪事实的；10、在司法机关未确定犯

2023-02-17

60人看过
个人所得税
个体户个人所得税免税政策分析

个体工商户税务起征点是5000元－20000元，具体有各地市来具体规定。月收入在5000元以下的，是免征增值税或营业税，城建税、教育费附加也免征。个体工商户纳税标准：1、销售商品的缴纳3％增值税，提供服务的缴纳5％营业税。2、同时按缴纳的增值税和营业税之和缴纳城建税、教育费附加。3、还有就是缴纳2％左右的个人所得税了。4、如果月收入在5000元以下的，是免征增值税或营业税，城建税、教育费附加也免征。个人所得税的应纳税额是怎么规定的应纳税所得额＝月度收入－5000元（起征点）－专项扣除（五险一金等）－专项附加扣除－依法确定的其他扣除。纳税人的工资、薪金所得，先以每月收入额减除费用五千元以及专项扣除和依法确定的其他扣除后的余额为应纳税所得额。税务机关所规定的退税的申报时间一共长达三个月，这就是为了确保各位纳税义务人能够有序的完成个人所得税的汇算清缴，该退的要退税，该补的要补交个人所得税。未在法

2023-07-04

144人看过
增值税
房屋租赁增值税免税政策

个人出租住房属于应税行为，需要按照规定纳税。这本来是一个比较普通的事，也是多数人知晓的。但鉴于实务的情况，通常对于个人出租给单位和索取发票的承租人的，个人到税务机关代开发票时，需要按照规定缴清相关税收；对于不索取发票的，普遍没有主动申报纳税，税局也是面对现实，居于之前没有足够的出租信息及涉及面太广等因素，也是难以管理起来，当然其中也有稳定，不惹事的考量。如今，对于出租方信息，相关部门起始掌握得比较多，比如公安部门就对出租房管得比较仔细，这自然与他们的治安管理相关。凡是出租房管理得好的地方，一般相对治安不会太差。因此，出租房信息不是真空，而是早已具有，只是需要部门之间的配合而已。同为执法机关，一般合作并不是很难。普通住宅土地增值税免税政策增值税税额：《条例》第三条：土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。增值税税额＝增值额增值税税率扣除项目金额扣除系数。

2023-07-11

194人看过
关税
政府对自产苗木实行免税政策

根据自产苗木免税政策，以下内容可以免税：园艺植物（如荔枝干、桂圆干、葡萄干等）、干果、果仁、果用瓜（如甜瓜、西瓜、哈密瓜等）、胡椒、花椒、大料、咖啡豆等。茶叶是指从茶树上采摘下来的鲜叶和嫩芽，以及经吹干、揉拌、发酵、烘干等工序初制的茶，本货物的征税范围包括各种毛茶。根据自产苗木免税政策,以下内容可以免税:1.园艺植物包括可供食用的果实,如水果、果干,如荔枝干、桂圆干、葡萄干等,干果、果仁、果用瓜,如甜瓜、西瓜、哈密瓜等,以及胡椒、花椒、大料、咖啡豆等。2.茶叶是指从茶树上采摘下来的鲜叶和嫩芽,以及经吹干、揉拌、发酵、烘干等工序初制的茶。本货物的征税范围包括各种毛茶。素材中哪些茶叶可以免税？根据我国相关法律法规，茶叶属于农产品，部分茶叶品种可以享受免税政策。这些茶叶品种包括：绿茶（如西湖龙井、碧螺春等）、红茶（如祁门红茶、滇红等）、乌龙茶（如铁观音、大红袍等）、白茶

2023-09-04

75人看过

产品
关于农产品加工免税的政策

问：我司是专门从事生姜、大葱等农产品的挑选、清洗、切碎的初加工生产业务，按照国家新的企业所得税法及其实实施细则以及财税[2008]149号文的相关规定，从事农产品粗加工的企业可免所得税，我司是否可免所得税？答：根据《财政部、国家税务总局关于发布享受企业所得税优惠政策的农产品初加工范围(试行)的通知》（财税[2008]149号）规定：（三）园艺植物初加工1.蔬菜初加工（1）将新鲜蔬菜通过清洗、挑选、切割、预冷、分级、包装等简单加工处理，制成净菜、切割蔬菜。因此，如果贵公司仅是对生姜、大葱等农产品的挑选、清洗、切碎的初加工，那么按上述规定可以享受税收优惠。

2023-06-07

424人看过
契税
江苏关于房屋的第二套契税政策

因无法出具无房证明、这套房子的契税是按二套房房价的3％缴纳：参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1％、90平方～144平内1．5％，非首次购房或超过144平按3％缴纳，非普通住房按3％缴纳。2017年江苏南京二套房首付比例二套房需要首付八成贷款。南京公积金贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。一年期贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整，执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行。在南京，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，因此购买房屋部分产权（共有产权保障房除外）的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，

2023-07-09

161人看过