房屋租赁合同到期后是可以延期的,签署一份延期的补充协议即可,原合同约定继续履行,只不过把租期变一下,如果租金或者其他内容也需要变,可以一并约定。
一、需要补充协议的情形
补充协议就是对原有协议(或合同)的一种补充。之所以需要这个补充,理由可能有以下几种:
1、原协议遗漏的事项进行补充。
例如,签订房屋租赁合同后,发现没有约定免租期,没有约定交房时间等问题。就这些问题可以重新签订一个补充协议进行约定。
2、原协议约定不明确需要补充明确。
例如,借款协议中约定,借款人应当向出借人支付利息,年利率不高于24%。这个约定就属于不明确,年利率10%不高于24%,年利率1%也不高于24%。这样如何支付利息就无法确定,这时候就可以重新签订一个补充协议对这个利率的问题予以明确。
3、修改、变更原协议的内容。
例如,签订了定制家具的合同后,客户发现准备定制的家具和自己家里的装修风格不搭,但是合同已经签订。这时候,只要双方同意,也可以就重新选定家具的风格做一个补充约定。
二、在原租赁合同上续签
当租赁合同到期后,双方未签订新租赁合约的,若租方又继续按使用租赁房屋,房东有未提出异议的,原租赁合同有效,双方都要继续履行原合同的约定,只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后,都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。如果不想租赁合同的期限变成不定期的,应当在租赁合同期限届满前,及时提出签订新的房屋租赁合同,重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后,不是自动续约的,若双方未及时签订新的租赁合同,租方继续使用租赁房屋,房东又未提异议的,原租赁合同继续有效,且成了不定期租赁合同。
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