购房者在买房时应怎样防范一房二（多）卖-法师兄

购房者在买房时应怎样防范一房二（多）卖

来源：互联网时间： 2023-06-01 09:22:15 187 人看过

买方如何避免一房多卖

1、购房者要确保业主已经签收定金

通常情况下，在房屋中介处相中了房屋后，购房者会被要求签订一份定金合同，并收取定金，以确保业主不会将房屋转卖给他人。有的小型中介公司，为将房源迅速脱手，与多位购房者签订定金合同，导致“一房二卖”的情况发生。购房者只要选择品牌信誉好的中介公司买房，就可以避免这种情况发生。如果购房者需要通过小型中介公司买房，就要确保业主能签收到定金。一般情况下，买卖双方在正式签约前不会见面，定金往往由中介公司转交。购房者很难直接了解到业主是否收取定金。购房者可以要求中介公司出示收据，确认业主已签收定金。

2、购房者要调查所购房屋产权，提存房屋产权证

业主为了能将房子售出高价，往往会委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二卖”的情况发生。从签订合同，到正式交易，还有一段时日。业主往往会在这段时间，另外物色买主，然后撕毁合同，将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，可以采取以下的办法加以防范：一是进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。在签订房屋买卖合同前，购房者可以到房地产交易中心进行产权调查，将调查结果与业主的房屋产权对比，如发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符，购房者需要小心了，业主有可能将房屋“一房二卖”。二是提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由房屋原先的业主持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为该业主所有，为业主将房屋“一房二卖”提供了便利。购房者可要求业主将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户时，再从中介公司取出，以避免这一现象发生。

3、购房者需在交易中心登记后再向业主支付首付款，此种做法可以避免某些人将房屋“一房二卖”后，诈骗购房者的购房款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

不可抗力
购房者如何防范一房二卖

1、了解开发企业的资质、信誉度等。2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。3、看开发企业“五证”是否齐全。4、及时向律师咨询购房注意事项。5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。一、商品房买卖合同的签订要满足哪些条件商品房签合同条件：1、房地产开发企业需要取得企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、房屋是需要有土地使用权证书、建设规划许可证等；3、房屋需要已经通过竣工验收；4、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善；5、房屋的物业管理方案是需要落实。二、商品房买卖合同的备案流程是怎样的？房地产开发企业,需要自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记，并携带以下材料：1、在网上打印的商品房预售合同一式四份(而且双方当事人已签字或盖章);2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记

2023-03-17

125人看过
合同无效
购房者如何防范一房二卖

一、购房者如何防范一房二卖1、确保业主已经签收定金通常情况下，一旦看好了房屋，购房者就会被要求签订一份定金合同，并收取定金，以确保业主不会将房屋转卖给他人，而这时，有些小型中介公司为将房源迅速脱手，与多位购房者签订定金合同，导致一房二卖的情况发生。为了避免这种情况发生，购房者最好选择大型中介进行交易，如果需要通过小型中介公司买房，那就要确保业主能签收到定金，购房者可以要求中介公司出示收据，确认业主已签收定金。2、调查所购房屋产权，提存房屋产权证业主为了能将房子售出高价，往往会委托多家中介公司出售房屋，引起一房二卖的情况发生。为了避免这种情况发生，可以选择对房屋进行产权调查，购房者可以到房地产交易中心进行查询，将结果与业主的房屋产权对比，看看是否相符。此外，购房者还可以提存房屋产权证，要求业主将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户时，再从中介公司取出，以避免发生一房二卖的情况。3、在交易中心

2023-04-14

308人看过
继续履行
购房者如何防范一房二卖风险

(一)买房前：1、了解开发企业的资质、信誉度等。2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。4、及时向律师咨询购房注意事项。5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。(二)买房时：1、交购房款和网签要同步进行。签订的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方的合法利益;通过备案有效防止一房二卖。2、要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同，到正式办理房屋产权变更登记手续，之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高

2023-03-21

154人看过
房产交易
买房时如何防范一房多卖

怎样防范一房多卖1、购房者先全面了解房屋信息，可到当地房管局网站查验房源真伪，如北京例如北京住建委网站里有“查询中心”频道，上海市住房保障和房屋管理局官网中的“便民中心”下有“查询服务”频道，可自助查询物业小区、房地产商有无登记及资质水平(其他城市或是规划局网站)从现房期房项目、到签约登记都可查到。若开发商并无等级或所说信息不符，购房者一定要留心，有可能遇到了“空手套白狼”的骗子。二手房信息也可在官网查到，如北京市住建委的“存量房交易服务平台”，信息准确可靠再决定买不买，购房者千万不要只听中介忽悠，切记眼见未必为实，需官方认证方可。2、过低的房价是购房者落入骗局的致命诱惑。要知道天上不可能掉馅饼，遇到低价楼盘或者低价二手房，心中先打起问号。一上官网查证、二看市场行情、三得实地打探、四要咨询专家。通过以上四点层层把关，就能看出馅饼是否有毒。3、现金交易是关键。不管新房还是二手房，只要一牵扯到

2023-06-01

139人看过

房产交易
买房时如何防范一房多卖

怎样防范一房多卖1、购房者先全面了解房屋信息，可到当地房管局网站查验房源真伪，如北京例如北京住建委网站里有“查询中心”频道，上海市住房保障和房屋管理局官网中的“便民中心”下有“查询服务”频道，可自助查询物业小区、房地产商有无登记及资质水平(其他城市或是规划局网站)从现房期房项目、到签约登记都可查到。若开发商并无等级或所说信息不符，购房者一定要留心，有可能遇到了“空手套白狼”的骗子。二手房信息也可在官网查到，如北京市住建委的“存量房交易服务平台”，信息准确可靠再决定买不买，购房者千万不要只听中介忽悠，切记眼见未必为实，需官方认证方可。2、过低的房价是购房者落入骗局的致命诱惑。要知道天上不可能掉馅饼，遇到低价楼盘或者低价二手房，心中先打起问号。一上官网查证、二看市场行情、三得实地打探、四要咨询专家。通过以上四点层层把关，就能看出馅饼是否有毒。3、现金交易是关键。不管新房还是二手房，只要一牵扯到

2023-06-01

221人看过
期房
买房时如何防范一房多卖

1、购房者先全面了解房屋信息，可到当地房管局网站查验房源真伪，如北京例如北京住建委网站里有“查询中心”频道，上海市住房保障和房屋管理局官网中的“便民中心”下有“查询服务”频道，可自助查询物业小区、房地产商有无登记及资质水平(其他城市或是规划局网站)从现房期房项目、到签约登记都可查到。若开发商并无等级或所说信息不符，购房者一定要留心，有可能遇到了“空手套白狼”的骗子。二手房信息也可在官网查到，如北京市住建委的“存量房交易服务平台”，信息准确可靠再决定买不买，购房者千万不要只听中介忽悠，切记眼见未必为实，需官方认证方可。2、过低的房价是购房者落入骗局的致命诱惑。要知道天上不可能掉馅饼，遇到低价楼盘或者低价二手房，心中先打起问号。一上官网查证、二看市场行情、三得实地打探、四要咨询专家。通过以上四点层层把关，就能看出馅饼是否有毒。3、现金交易是关键。不管新房还是二手房，只要一牵扯到现金交易，骗子尾

2023-04-16

275人看过