房地产开发程序和流程-法师兄

房地产开发程序和流程

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:42:29 156 人看过

1、项目批准。项目申请报告（一份原件）

2。项目建议书或项目可行性研究报告（正本一份）

3。建设用地权属文件或建设用地预审意见书（正本一份）

4。项目建设投资预算（正本一份）

5。银行及资讯部提供的基金证明书（正本一份）。业主营业执照企业法复印件（一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）

7。项目地形图（一份）

8。相关职能部门意见。2规划设计1。根据城市总体规划和项目批准文件，由市规划局下达勘察设计红线，提供规划设计条件。建筑设计分为方案设计、初步设计和施工设计三个阶段。

3。市城建局负责联系市有关部门审批初步设计。（1）申请建设工程施工，首先应当向建委提供下列资料进行登记。

1。规划部门核发的固定资产投资许可证或主管部门批准的计划任务书；2。规划部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证；3。国土部门核发的国有土地使用许可证；

4。有资质的设计单位设计的施工图和施工图设计文件的审批；5。人民防空办公室核发的《人民防空工程建设许可证》。消防部门出具的《建筑工程消防设计审查意见》。防雷设施检测所出具的防雷设施设计审查；

8。地震局出具的抗震设防审计意见；

9。建设资金证明；

10。造价部门下达的工程预算和建设项目类别审批；

11。法律、法规规定的其他材料。

（2）实行公开招标的建设项目，应当补充下列资料到招标办办理招标手续。

1。建设单位法定代表人证明或者法定代表人委托证明；

2。建设工程招标投标申请表；

3。建设工程监理招标投标申请表。

（3）对招标的建设项目，应当补充下列资料，到招标办办理招标手续。

1。建设单位法定代表人证明或者法定代表人委托证明；

2。建设工程招标投标审批表；

3。建设工程监理招标审批表；

4。工商部门颁发的私营企业证书；

5。法人营业执照；

6。申请招标的其他理由。（4）直接发包的建设工程，应当补充下列资料，到招标办办理手续。

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一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地形图（一份）8、有关职能部门的意见。二、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3、国土部门核发的《国有土地使用证》；4、符合项目设计资格设计单位

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