什么是租而不是征?如何在征收处快速发现以租代征的陷阱?什么是租金而不是征税?以租代征是指未经批准将农用地转为建设用地的行为。所谓“以租代征”,是指通过出租农民集体土地进行非农建设,擅自扩大建设用地规模。其实质是逃避农用地转用和土地征收的法定审批,扩大规划外建设用地规模,逃避缴纳相关税费和履行耕地占补平衡的法定义务。因此,土地利用调控等土地管理基本制度将受到严重冲击,国家宏观调控政策的落实和耕地保护目标的实现将受到影响。”“以租代征”已成为各地普遍存在的违法形式。根据《土地管理法》第四十三条的规定,任何单位和个人需要使用建设用地的,必须依法申请使用国有土地;但是,依法经批准,使用本集体经济组织的农民集体所有的土地兴办乡镇企业和村民建房的,或者使用农民集体所有的土地建设乡镇公共设施和公益事业的(镇)村依法批准。前款所称国有土地,包括国家所有的土地和国家征收的原农民集体所有的土地。”从上述条文中可以明显看出,只有集体经济组织的土地,经批准设立乡镇企业、建设村民住房或者建设乡(村)公共设施后,才能使用,也就是说,以其他任何形式占有农民集体土地进行非农建设是违法的,因此农民集体土地租赁合同也违反了法律的强制性规定,是无效的。同时,《农村土地承包法》第十七条也明确规定“承包人应当保持土地的农业用途,不得用于非农建设”,即任何改变土地用途的行为都是违法的,当然,无效的行为或者合同不受法律保护。二是如何快速发现征收机关以租代征的陷阱是违法的。如果农民想快速识别,可以通过查看征收方是否有相应的征收证件来判断征收是否合法。有关法律法规
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什么叫以租代征?怎么快速的识别征收办以租代征陷阱
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建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>
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租房的陷阱江苏在线咨询 2022-08-11一般模式:检查了房产证,但房产证是假的,租户分辨不出来,假房东收租后逃之夭夭,然后真房东现身,要求你搬离。 解决办法:这种骗局虽然比较少见,但是也不能完全避免。所以,如果遇到房东要求年付租金且租金较低的情况就要多留一个心眼。
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如何识别交易陷阱?税费如何计算?云南在线咨询 2022-11-02契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5的契税。反之则按3。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5的营业税
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租房陷阱如何避,法律的规定是什么广西在线咨询 2023-11-29避免租房陷阱的措施有:签订租房合同前进行调研和了解;租房合同双方对合同的相关事项协商一致;租房合同双方签订详细的租房合同,写明违约责任和纠纷解决方式;法律其他规定。
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租房入住如何避免陷阱贵州在线咨询 2021-12-01可参考以下内容。检查房屋租赁手续是否齐全,出租人和承租人是否具备相应条件。房屋产权证不是合法出租的充分条件,房屋租赁许可证应按有关规定办理,租赁合同也应备案。检查租赁对象是否合格,即出租人的房屋是否被法律法规允许出租。检查房屋租赁手续是否齐全。在租房子的时候,最好是跟房东签订租房合同,不要去和二房东签合同。与业主本人签订合同,注意选择正式合同。如果是转租,拍下原租客和房东的合同,留下依据。如果是中
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