产权人不能赶走居住权人，居住权人对房屋有使用的权利，如果协商不成，可以报警解决或者诉讼方式解决。

《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日实行）

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

另外，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。居住权不得转让、继承。设立居住权住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的应当及时办理注销登记。

《民法典》

租赁物在租赁期间产权发生变动的，不影响租赁合同的效力。

永久居住权

2003年，罗大妈买了一套施家花园的房子，并把这套房子赠送给了儿子（柳先生），同时约定，母亲享有这套房子的永久居住权。

母子办理了赠与手续，并做了公证。

2007年，柳先生离婚，施家花园的房子作为夫妻共同财产，划分给了曾女士。

罗大妈担心了，房子分给了媳妇，自己住哪里

于是，罗大妈把儿子和前儿媳告上法庭，请求保护自己的永久居住权。

昨天上午9：00，下城区法院开庭审理此案。

罗大妈和曾女士都没有出庭，由律师代理出庭。

柳先生没有请律师，自己坐在被告席上。

罗大妈的律师说，罗大妈本想和

儿子住在一起，享受一家团圆，其乐融融的天伦之乐，因此把房子送给了儿子。儿子离婚后，罗大妈只好住到了三墩的女儿家，她想搬回施家花园，前儿媳却要赶她走。

柳先生听到这里插嘴：她（指曾女士）对我娘不好的，以前还打过我娘。

法官整顿法庭秩序，让柳先生不要插嘴。

等律师发言完毕，法官示意柳先生可以发表意见。

柳立刻大声说：第一次离婚，她（指曾女士）说要儿子，我就把两套房子（一套施家花园、一套运河人家）都过户给她了，想想为了儿子嘛，总要给一套房子的结果第二次离婚，她又说不要儿子了，儿子判给我，房子都给了她

法官听糊涂了，问：你到底离过几次婚

柳先生说，两次，2007年10月离婚，过户了房子，2007年底复婚，2008年9月又离婚，现在他和儿子暂住施家花园，但是前妻要求他们搬走。

哪里有这样做娘的。他恨恨地说。

法官大声问，当时离婚分割房子，有没有想过自己母亲今后住哪里

柳先生低头，喃喃说，当时老酒吃多了

曾女士的律师坚决否认有赶走这个行为。

律师说，曾女士从来没有打骂过婆婆，以前、现在、将来，曾女士都承认罗大妈的永久居住权，罗大妈什么时候想住，都可以住过来。

罗大妈的律师反驳，曾女士不是儿媳妇了，罗大妈怎么能和她再住一起如果以后曾女士把房子卖给个外国人，那么罗大妈是不是也要和外国人一起住呢

律师说，所有权包括居住权，曾女士取得房子所有权时没有征得居住权人的同意，所以是无效的。

曾女士的律师不同意，大声说，赠与行为发生在婚姻存续期间，就是夫妻共同财产，离婚夫妻双方达成一致分割财产的行为合法有效，无须征求罗大妈的意见。

双方律师激烈辩论。

法官主持调解，提出把运河人家的房子给老人住，曾女士签下协议，保证在老人过世之前不卖这套房子。

曾女士的律师表示，要回去征求她的意见。

原被告没有当庭达成协议。