过户后的二手房是否可以变卖？-法师兄

过户后的二手房是否可以变卖？

来源：互联网时间： 2023-07-01 19:30:20 177 人看过

一般情况下，二手房刚过户可以不可以卖，按当地政府出台的相关限售政策来定。如果是在广州买住的房子，要拿到房产证满2年才可以出售。如果是在西安买二手房，那要拿到房产证满2年才可以上市交易。如果是在珠海买二手房，那要拿到房产证满3年才可以上市交易。大多数城市限售期限是2年或3年。限售区刚过户的二手房是不能买卖的。

二手房买卖中房屋户口如何处理

二手房买卖中房屋户口处理方式如下：1、根据《房屋买卖合同》双方约定：”卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出＇。如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口（包括空挂户口）迁出，应该构成违约，法院会予以支持。但因为卖方不知有前任业主的亲戚的户口在的情况下签订了《房屋买卖合同》，不是有意为之，所以违约责任要轻些。2、根据公安部《实有人口管理条例》规定：现行房产一户只能迁移一户户口，目前该房屋的产权人可以申请把落在该房屋的其它人户口迁移走。3、户口请求诉讼是公民的权利，法院应该受理。4、房屋买卖合同中关于户口的约定是影响房屋买卖合同的履行，买卖合同可以双方商定执行。

《关于进一步加强房地产市场调控的通知》第五条规定，在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

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