2024买二手房时,土地有偿使用手续费由谁承担
来源:法律编辑整理 时间: 2023-12-02 06:26:45 403 人看过

一、买二手房时,土地有偿使用手续费由谁承担

1、买卖二手房时,土地有偿使用手续费由谁承担,由买卖双方自行协商约定,并且在房屋买卖合同中载明。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、二手房交易注意事项有哪些

1、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,因此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。以免产生不必要的法律纠纷。

2、交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视,也被许多卖房人利用从而引起较多纠纷。

3、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买房人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。4、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

5、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买房人不知情购买了此房屋,所有费用买房人有可能要全部承担。

6、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚。

《中华人民共和国民法典》:第九章 买卖合同  第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月11日 01:53
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 2024谁承担土地使用税?
    法律综合知识
    一、谁承担土地使用税?土地使用税由土地使用权人缴纳,并不是所有的土地使用税按年度缴纳的,只有应税土地才需要每年按时缴纳。对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地,城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程,农、林、牧、渔、果生产基地用地,以及个人非营业建房用地等,均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地,对经过批准整治的土地和改造的荒废土地,给予10年期限的免税。一年交多少土地使用税1、土地使用税按土地面积缴纳,每季度缴纳一次。2、房产税计税基数问题:不仅仅是固定资产科目下的房地产建筑物项目记载的金额,还应加土地购置价、开发土地发生的成本费用、契税、耕地占用税及印花税、办证费,再加空调、智能化楼宇设备、新建建筑物初次装修费、采暖锅炉等与房产不可分割的设备、给排水、采暖、消防设备价值。3、注意土地纳入房产原值计征房产税时有一特殊情况:
    2024-01-20
    210人看过
  • 二手房过户费缴纳标准,费用由谁承担?
    一、二手房过户费缴纳标准二手房过户费缴纳标准主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。1.营业税2.契税普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。3.个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。4.印花税个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按权利许可证照税目缴纳5元的印花税。个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。二、二手房交易费用由谁承担二手房过户费用根据不同费用承担方不同。二手
    2023-04-30
    499人看过
  • 土地使用权费的费率等费用由谁承担?
    土地使用权费的费率等费用由土地使用权承受人员承担,土地的实际使用权,人就是土地一切费用的承担者,必须要对土地上面所产生的一切的费用承担。一、土地使用权出资的条件具体有哪些1、土地的出资是使用权的出资,而不是所有权的出资。2.用于出资的土地使用权只能是国有土地的使用权,而不能是集体土地的使用权。3.用于出资的土地使用权只能是出让土地的使用权,而不能是划拨土地的使用权。4.用于出资的土地使用权应是未设权利负担的土地使用权。不可以。《宪法》第十条第四款规定“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”即土地所有权禁止转让,只有土地的使用权可以依照法律的规定转让。必须得符合转让条件。土地使用权转让根据土地来源包括出让土地使用权的转让和划拨土地使用权的转让,其中出让土地使用权的转让又分为出让用于成片开发的土地使用权转让和出让用于项目开发的土地使用权
    2023-06-27
    455人看过
  • 房屋过户费用由谁承担?二手房买卖要注意哪些费用?
    二手房过户费需要双方承担。一般的情况二手房过户需要的费用:买房人应缴纳税费:1.契税:房款的1.5%2.印花税:房款的0.05%;3.交易费:3元/平方米;4.测绘费:1.36元/平方米;5.权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费:1.印花税:房款的0.05%;2.交易费:3元/平方米;3.营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)。房屋过户费用问题遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用,一般要公证遗嘱以及死亡证明,没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元,死亡证明的费用是80元,法定继承人的身份公证费用也是80元,继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同,然后进行公证,这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐,就可以到房产交易核心办理房产过户,继承房产过户费用要比普通的买卖
    2023-07-20
    156人看过
  •  补偿土地的费用由谁来承担?
    这段文字描述了土地开发补偿款的内容和目的。土地开发补偿款主要包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,同时也要安排被征地农民的社会保障费用。征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。土地开发补偿款主要包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,同时也要安排被征地农民的社会保障费用。征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征 收 土 地 的 补 偿 范 围 是 什 么 ?征收土地的补偿范围是指国家为了公共利益需要,对农民集体所有的土地或者个人所有的土地进行征收时,应当给予被征收人的经济补偿的范围。根据《土地管理法》的规定,征收土地的补偿范围包括土地的直接损失、因征收土地而导致的停产、停业损失以及征收土地对农民生活所造成的影响等。具体来
    2023-09-04
    219人看过
  • 二手商品房买卖税费的规定,二手房商品交易税费由谁承担
    二手商品房买卖税费的规定有双方当事人应当自愿公平以及诚信的签订合同,房屋买卖合同需要采用书面形式,发生争议时可以申请仲裁解决。二手房商品交易税费由购买方和出卖方各自承担。一、二手商品房买卖税费的规定二手商品房买卖税费的规定如下:1.双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。2.双方当事人选择申请仲裁解决争议的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请3.买卖住房不得违反政策、法律法规和社会公共利益。买卖住房行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违反社会公共道德。4.房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。5.在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后,才发生转移,如未登记,即使交付,也不发生权利转移效果。6.存量房屋所有权转移
    2022-09-05
    422人看过
  • 谁来承担二手房的土地出让金
    一、谁来承担二手房的土地出让金根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳。二、二手房税费怎么算(一)买方1、契税:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。(二)卖方1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;3、土地出让金:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;4、解困房:成交价或评估价(高者
    2023-04-17
    322人看过
  •  办理离婚手续的费用由谁承担?
    离婚诉讼费用由人民法院向提出离婚诉讼的当事人征收,原告需预付。若原告撤回诉讼,则只退还诉讼费的50%。涉及财产分割的案件,超过1万元的部分增收1%作为诉讼费。诉讼费由谁承担由法院确定。每件离婚案件收费标准为10-50元,涉及财产分割的案件,财产总额不超过1万元时不收取额外费用,超过1万元则按1%收取。离婚诉讼费用是由人民法院向提出离婚诉讼的当事人征收的费用。根据民事诉讼法的有关规定,诉讼费一般由原告预付,败诉方承担。原告向人民法院起诉离婚,人民法院作出立案受理决定时,同时通知原告提前支付诉讼费。最后,人民法院按照原告提前支付,败诉方承担的原则确定诉讼费承担人与双方责任的比例。诉讼费缴纳后,原告撤回诉讼的,人民法院只退还诉讼费的50%。根据最高人民法院的规定,离婚案件每件10-50元;如果涉及财产分割,财产总额不超过1万元,不收取额外费用,超过1万元,超过部分增收1%作为诉讼费;诉讼费由谁承
    2023-11-12
    183人看过
  • 签订二手房买卖合同,中介费该由谁承担
    签订二手房买卖合同,中介费该由谁承担签订二手房买卖合同,中介费该由谁承担法律没有明确的规定,可以双方自由进行约定。《民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第四百七十一条【合同订立方式】当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
    2023-06-15
    90人看过
  • 过户费用在二手房交易中由谁来承担?
    二手房买卖需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费,有些税费是由买方缴纳,有些税费是由卖方缴纳。1.买方负担:二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。2.卖方负担:二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费。3.买卖双方均摊:二手房交易手续服务费;二手房过户印花税。费用如何分摊有约定则依双方约定,如果没有约定,则根据法律规定进行分配。买二手房面积误差怎么算?1、合同有约定的,按照约定处理;2、合同没有约定或者约定不明确的,则面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。3、买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分
    2023-07-08
    95人看过
  • 股权转让手续费由谁承担
    一、股权转让涉及到的费用公司转让,也就是股权转让,涉及到所得税、印花税、契税等。如果转让方是个人,要交纳个人所得税,按照20%缴纳。如果转让方是公司,则需要涉及的税费较多,内资企业转让股权涉及的税种公司将股权转让给某公司,该股权转让所得,将涉及到企业所得税、营业税、契税、印花税等。变更中可能会产生手续费和资料费等等首先,应该缴纳的个人所得税,这一点是大家在办理股权转让事务室=时不能忽视的一个重点,个人股权转让应该缴纳的税额的计算,应该是个人转让股权的所得属于财产转让所得项目,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%税率缴纳个人所得税按次征收税款。同时,如果股权转让成功以后,受让方没有及时按照规定的期限支付价款,那么受让方就需要支付一定的违约金,需要支付的金额是按照财产转让所得项目计算缴纳的个人所得税,税款由取得所得的转让方个人向主管税务机关自行申报缴纳。如果
    2023-05-02
    209人看过
  • 二手房未入住物管费欠费由谁承担
    二手房交易过程由于物业交割产生的问题常常给买卖双方带来纠纷不断,所以做好物业交割对于双方均是重要的事情。【案例】周先生刚买一套二手房,准备装天然气,需要小区物业签字盖章时被告知,需补交前任房东拖欠的1290元的物管费,如果不补交,物业就不签字盖章。而电话联系前房主胡女士时,她否认拖欠物业费。物业公司提供的资料显示,过去几年,胡女士陆续欠下1290元的物管费,期间仅缴纳了卫生费。考虑到物管费并非周先生拖欠,给他优惠到800元。【律师分析】“周先生没义务交前房主欠的物管费。根据该市物业管理条例的规定,前业主存在拖欠物业费的情形,物业公司只能找前业主,他们存在物业服务合同关系,不能约束双方之外的第三人。新业主购房后,与物业建立新的物业服务合同关系,只对入住后的物管费承担缴纳义务,物业公司的说辞站不住脚。”【温馨提示】律师表示前房主拖欠的物业费周先生不用缴纳。但此事给周先生带来了诸多的麻烦。为了避
    2023-12-05
    237人看过
  • 土地使用税由谁承担,免缴土地使用税情形
    一、关于土地使用税由谁承担土地使用税由土地使用人承担。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条件》规定:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税义务人。”原国家税务局(88)国税地字第015号《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》关于纳税人的确定明确:土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税;土地使用权共有的,由共有各方分别纳税。二、免缴土地使用税情形免缴土地使用税情形:1.国家机关、人民团体、军队自用的土地;2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;4.市政街道、广场、绿化地带等公共用地;5.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;6.经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使
    2023-06-07
    379人看过
  • 二手房拖欠的取暖费该由谁承担
    这种情况下,由原房主承担欠费,然后原房主再联系租客。通常情况下,房产交易之前,由原房主应该把所有水电暖气以及物业等费用全部结清,然后完整地交给买房人。一、如果原房主不迁出户口怎么处理当原房主未迁出户口时,可以进行协商,若协商不成,可依法向当地法院提起诉讼,要求原房主迁出户口。虽然我国法律允许人户分离,但是按照户口管理政策相关规定,一个房产只能有一个户口,若原房主不迁出户口,则新房主的户口便无法迁入。新房主若与原户主已经完成房产过户手续,那么新房主对该房产便享有完全产权,那么原房主不迁出户口的做法可看做是侵犯了新房主的房屋所有权,新房主可与原房主进行协商让原房主迁出户口,协商不成,也可向法院起诉要求原房主履行相关义务。二、二手房怎么过户二手房买卖过户:携带房屋所有权证、买卖双方身份证和户口簿、房屋出售方婚姻状况证明、完税免税审核通知单及完税证明、买卖契约合同到所在区房产局办理过户。1签三方合
    2023-04-07
    94人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房屋买卖中税费由谁承担二手房税费由谁承担
      澳门在线咨询 2024-09-04
      个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担,营业税、印花税由卖家承担 1、个人所得税 此税需要二手房交易中的卖方支付,需要支付的标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十当然,有一种情况可以不需要缴纳此项费用,那就是所售房屋的房产证日期过了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房 2、契税 房屋权转移时向承受者征收的一种税收,需要缴纳的标准是如果所购买的房屋是普通住宅且是家庭
    • 买二手房要交那些费用,费用由谁承担
      台湾在线咨询 2021-06-29
      (1)买方 1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)。 2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。 3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。 4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。 (2)卖方: 1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。 2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。 3、土地出
    • 买卖二手房,卖方应该承担哪些费用?二手房买卖税费到底由谁来承担
      台湾在线咨询 2022-02-12
      二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担):一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
    • 承包土地,由谁承担土地使用税
      山东在线咨询 2021-03-13
      《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位,包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人,包括个体工商户以及其他个人。 按照此规定,土地使用税应
    • 土地使用证认定费用由谁承担
      江苏在线咨询 2023-02-18
      一般情况是由开发商出该笔费用。如果开发商拒绝缴纳的话,可以去相关部门进行反应,或者拒绝相关交易的正常进行。