上海个人房产税可以退吗，条件有哪些-法师兄

上海个人房产税可以退吗，条件有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 17:21:48 407 人看过

一、什么是房产税

个人房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。

个人房产税的征税对象是个人所拥有的房产为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

个人房产税是以个人所拥有的房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的个人房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国个人房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。据证券日报2010年7月22日报道，有消息称，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，个人房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

二、房产税可以退吗？

关于个人房产税退税问题，各地的政策不同，有的可以退税，有的则不可以退税。但是退税的条件和标准也是不一的，例如上海可以退税，对退税的标准要求的很高。

三、上海退税条件

1、上海市居民在购房1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，退还。

2、上海市居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还。

总之，对于上海本地人，您的首套房是不征收房产税的。您购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房产税的，但若超过，则需要按标准交纳房产税；对于非沪籍人士，您的住房是需要交纳房产税的，但只要您在沪居住满3年，并在上海工作生活，已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

房产税
上海单身房产税免征条件

一、上海单身房产税免征条件1、上海家庭(夫妻双方及未成年子女18岁内，三位其中一位是上海户口的)在上海无任何房产，本次购房属于头次购房(以各区交易核心为准)。2、具有人才引进类居住证(积分满120分)，没有时间要求，在上海无任何房产，本次购房属于头次购房(以各区交易核心为准)。3、具有其他类居住证连续满3年，在上海无任何房产，本次购房属于头次购房(以各区交易核心为准)。4、具有其他类居住证不满3年的，应全额缴纳房产税，但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税，并申请免征后续房产税手续。5、持护照、台胞证的客户，后面的签注是居留许可或者居留签注的连续满3年的，需提供婚姻状况，结婚证需经认证和翻译，另需提供沪籍藤本。港澳就比较麻烦，必须提供b类的人才引进型居住证(以各交易核心为准，有些交易核心可以是暂住证)。二、房产税计算1、从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值(1一减

2023-05-30

349人看过
契税
上海是否可以退购房契税

今年年初，三部委发布了有关购房契税的新政策。新政策一出台，大家纷纷发现今后购房契税将大幅度下调。随之而来的问题便是，已经缴纳的购房契税可以按照新标准进行退税么?对于上海市的居民而言，由于上海只执行新政策中的个人购买家庭唯一一套住房的契税优惠，所以购房契税退税得到了更多人的关注。那么究竟上海市的购房契税退税究竟是怎么样退的呢?购房契税可以退税么?对于这个问题，相关部门表示符合条件的是可以进行退税的。那么有哪些人是符合购房契税的退税条件呢?1、虽然购买房产后已经缴纳了契税，但是尚未办理房产证的，可以享受新政策缴纳契税，并可以申请退税。2、已经申请缴纳税费，但是相关手续尚未完成，可以按照新政后的适用税率计算税费。3、交易双方之前已经办理了过户手续，但是并没有完成，也就是说新房产证还没有得到。这时，虽然已经缴纳了相关契税，但可以申请撤销交易，并申请按照终止交易程序处理税务，达到退税的目的。再重新申

2023-05-04

270人看过
个人破产
上海可以申请个人破产吗

上海可以申请个人破产，公司因不能清偿到期债务，无力继续经营，由法院宣告停止营业，进行债权债务清理的状态，公司宣告破产后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。公司或者债权人向人民法院提出破产申请后，人民法院裁定受理的才进入破产程序。一、法院破产程序在提出破产申请后，法院如受理破产清算案件，通常按下列程序进行：1、成立清算组。法院应当自宣告债务企业破产之日起15日内成立清算组，接管破产企业。清算组由法院从公司的主管部门、政府有关部门和专业人员中指定，也可以聘请中国注册会计师和律师参加。清算组负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。清算组应对人民法院负责并报告工作，接受法院的监督。(1)清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单;(2)通知或者公告债权人;(3)处理与清算有关的公司未了结的业务;(4)清缴所欠税款;(5)清理债权、债务;(6)处理公司清偿债务后的剩余财产;

2023-03-19

146人看过
分公司
上海买房有什么限制外地人在上海买房条件有哪些?

对于很多外地购房者来说，对自己在上海买房要满足的条件，仅仅理解为外地人要结婚并且交够5年社保才能买房!其实，上海对购房资格的细节要求还有很多!上海对买房资格有什么限制呢上海户籍单身a.成年单身，限购一套b.成年单身已拥有一套住房，无购房资格已婚a.名下无住房，限购两套b.已有一套住房(含驻沪部队现役军官/现役武警)，限购一套c.已有两套住房，无购房资格非上海户籍非户籍已婚a.上海市范围内名下无住宅类房屋+网签日期前63个月累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税，限购一套b.上海市范围内名下有一套及以上住房，无购房资格c.无法提供网签日期前63个月累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税，无购房资格非沪籍单身无购房资格也就是说，非沪籍想在上海买房，有这些规定一、单身：限购。不允许在上海买房。二、家庭：自签订买卖合同前一个月开始计算，63个月内满60个月正常按时缴纳的，可购买一套住房

2023-05-10

227人看过

人民币
上海免税店购买者条件有哪些

一、上海免税店购买者条件有哪些上海免税店购物条件为：持护照入境年满16周岁的中国籍旅客，自入境之日起180天内，可凭本人护照在中服上海免税店内一次性购买海关规定的限值限量范围内的免税商品。这里说的是购物条件，与进入免税店无关。另外，需要注意的是，有的顾客持的是电子护照回国，入境走自助通道过关，护照上没有入境记录章。这样的顾客需要提供护照和入境时打印的且有边检盖章的回国记录证明才可以购物。二、上海免税店购买有数量价格限制吗？旅客在出境时购买免税品，需符合到达国家的相关规定。在出境时预订回程取货或在进境店直接购买的，需符合中国海关的相关规定，《财政部商务部海关总署国家税务总局国家旅游局关于口岸进境免税店政策的公告》中规定：居民旅客在口岸进境免税店连同境外免税购物额总计不超过8000元人民币，其中境外免税购物额不超过5000元人民币。《中华人民共和国海关对中国籍旅客进出境行李物品的管理规定》中规

2023-06-07

495人看过
契税
购房契税退税有哪些限制条件？

1、对于个人购买单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房（“别墅”除外），只要该住房是购房人家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契税减率征收的优惠政策。2、根据《中华人民共和国征收管理法》规定，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的税款。3、如果该房屋系直接从开发商处购得，开发商已向收取了3％的契税，并帮缴纳，而又符合家庭唯一住房契税减免政策，按不同情况分别办理减免。4、契税退税办理需提供基本资料：户口本复印件（农村户口需更新）、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件（买方）、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。个人购房契税税额计算方式1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。2、土地使用权

2023-07-05

218人看过
房产税
上海房产税征收有哪些版本？

上海房产税版本1：新购且总量超200平新浪财经目前整个房产税的话语，财政部的话是最靠谱的，其次是国税总局。2010年12月15日，在复旦大学一场房产税研讨会上，中国指数研究院副院长陈晟表示。现在房产税报送的重庆上海方案，主要是靠财政部批的。正是当天的会议讨论中，有专家还透露出一个上海房产税报送的新版本，其方案或为：若新增购房，对每户名下超出200平方米以上的部分房产面积进行征收。上海房产税版本2：税率0.3%-0.4%新闻晨报记者注意到，在新国5条出炉的同一天，某业内人士在提前预告了新国5条将在晚间通过中央媒体发布的消息，其同时透露上海、深圳房产税获批，税率为0.3%-0.4%。上海房产税版本3：只对新购房屋征收东方早报早报记者昨日进一步了解到，正在讨论中的上海房产税可能仅对新购房屋征收，而之前已有的房屋可能仅作为起征点的考量，不再实征。上海房产税版本4：起征点人均70平经济参考报上海极有

2023-06-10

323人看过
出口退税
出口退税的条件有哪些出口退税有哪些条件

（1）必须是增值税、消费税征收范围内的货物。增值税、消费税的征收范围，包括除直接向农业生产者收购的免税农产品以外的所有增值税应税货物，以及烟、酒、化妆品等11类列举征收消费税的消费品。之所以必须具备这一条件，是因为出口货物退（免）税只能对已经征收过增值税、消费税的货物退还或免征其已纳税额和应纳税额。未征收增值税、消费税的货物（包括国家规定免税的货物）不能退税，以充分体现＆qot；未征不退＆qot；的原则。（2）必须是报关离境出口的货物。所谓出口，即输出关口，它包括自营出口和委托代理出口两种形式。区别货物是否报关离境出口，是确定货物是否属于退（免）税范围的主要标准之一。凡在国内销售、不报关离境的货物，除另有规定者外，不论出口企业是以外汇还是以人民币结算，也不论出口企业在财务上如何处理，均不得视为出口货物予以退税。对在境内销售收取外汇的货物，如宾馆、饭店等收取外汇的货物等等，因其不符合离境出口

2023-08-05

396人看过

居住证
上海居住证退房产税

上海房产税退税主要适用于以下情况：1、针对本市户籍家庭而言，可办理上海房产税退税的情况为：本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。2、针对非本市户籍家庭而言，可办理上海房产税退税的情况为：持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收上海房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房产税，可予退还。此外，待其持证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的上海房产税。一、个人住房房产税缴纳流程1、准备相关材料，填写房产税认定申报表。购房人需提交下列资料（原件和复印件）：（1）房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书；（2）新购住房的契税完税凭证；（3）购房人及其家庭成员的有效身份证明；（4）购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明；（5）无住房

2023-03-09

299人看过
契税
买房契税怎么退税？购房契税的退税条件有哪些

可能有很多人都知道买房子需要交纳税费，但是对于退税的相关政策认识的不是很多，为了能够缓解人们买房子的困难，如今在上海地区已经开始实施退税的相关政策了，不过想要退契税的话，还应该要满足相关的条件才可以，那么买房契税怎么退税?购房契税的退税条件有哪些?一起来看看相关的介绍吧。一、买房契税怎么退税按照现行契税政策，退税受理如下：1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请

2023-05-22

215人看过
退房
因质量问题可以申请退房吗退房条件有哪些？

可以。出现以下情况可以申请退房：1、延期交付房屋。2、合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3％。5、房屋质量不合格影响使用。6、房子产权不清楚。7、存在合同欺诈等其他问题的。8、迟延办理房屋所有权登记。9、按揭合同不能办理。10、在建工程转让。房屋有质量问题起诉要求退房或换房相关法律支持吗根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径。当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

2023-08-14

493人看过
结婚证
房屋退税须哪些条件

(一)是个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，并且出售以及购买的房屋的时间相隔不能超过12个月(买房和卖房是不分先后顺序的，但期间不超过12个月);个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准;个人购买住房的时间，以商品房买卖合同或房产产权转让证明中房产交易所登记确认时间为准。(二)是个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围(含原两区、两市)内;(三)是个人出售住房在广州市国土房管局办理房产交易过户，并由市调房总站按住房转让收入全额依1。3%代征了个人所得税。该局强调，如果纳税人购买的是商品房，需提供新购住房的和商品房买卖合同(必须使用由广州市国土房管局、广州市工商局监制的合同，并得到广州市房地产交易所盖章确认)或房产证复印件;如购买的是二手房，需提供房产证或有效产权证明和契税完税证复印件;如果是双方交换房屋的，还需提供“广州市房地产价格审核书”;如出售或购

2023-05-08

423人看过

房产税
上海个人住房房产税征收问题

个人住房房产税是各个地区有相应的具体规定的，上海个人住房房产税征收有哪些具体规定？上海房产税计税依据如何确定？目前上海有哪些税收减免优惠政策？上海房产税应纳税额如何计算？首先，按照税收的性质和作用来分类，房产税属于财产税，是以纳税人拥有或占有的财产为征税对象的税种。从房产税所属的税收类别，我们就可以看出，征收房产税，并不是因为你发生了房产交易行为而征税，而是因为你拥有或占有房产而征税，且是按年计征，不是一次性征收。其次，房产税征收分两种形式，一种是房产的所有人、承典人、代管人或者实际占有人，按照房产的原值和当地政府规定的比例，计算计税依据，再按照房产税率，计算应纳房产税额，另一种是房产的出租人，按照租金收入，乘以适用的税率，计算应纳税额。目前，我国的房产税征收对象主要是经营性房产，对于个人住房只在试点范围内征税，而上海在整个行政区域内，属于个人住房房产税的征税试点范围。知道了房产税的征税对

2023-06-02

316人看过
房产交易
上海房产交易究竟有哪些税费？

同时满足以下三个条件的视为普通住房(否则为非普通住房)：1、单套建筑面积140平方米以下，2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，3、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。上海房地产交易税费清单：合同公证费出售方:总房款×0.3%购买方:总房款×0.3%备注：由引发方承担合同印花税出售方:总房款×0.05%购买方:总房款×0.05%双方(暂免征收)交易手续费出售方:2.5元/平方米×建筑面积购买方:2.5元/平方米×建筑面积交易登记费出售方:------购买方:80元/套备注：免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费抵押登记费出售方:------购买方:a.商业及组合200元/套b.纯公积金100元/套配图费出售方:-------购买方:25元/张权怔印花

2023-05-05

326人看过