一楼有两种类型的商业建筑。一是商业建筑位于居民楼的一层、二层或地下,一般为小商铺;二是属于居民楼的“裙楼”,多为一至三层,均为商业用途,一般经营大型超市。
一些业主认为,这种住宅不出社区就可以购物,下楼就可以吃喝玩乐。有许多与生活密切相关的服务,如衣、食、住、行。在短暂的休息时间里,上班族的生活娱乐需求一点也不耽误。商住融合的复合叠加效应,不仅可以提升商业本身的价值,还可以提升房地产的升值潜力。但也有业主担心,虽然现在很多商业电梯和住宅电梯是分开的,但楼下是商场,人太复杂,生活的安全和隐私得不到保障;商场营业时间很晚,夜间有噪音和光污染;另外,也可能存在商家侵占绿地、商业活动与交通冲突的情况,与一般纯住宅小区相比,存在很多问题。
如果楼下是底层业务,底层业务规划不合理,业务类型没有限制,那么就会出现很多问题。当你通过合理的规划与底层商家见面时,可以给你的生活带来更多的便利和舒适。隐患一:脏、乱、卫生差
如果底层企业有菜市场或餐馆,那么卫生状况不容乐观。同时,也要注意烹调油烟的气味冲向楼上的住户。另外,人们夏天喜欢吃露天烧烤,如果有烧烤店,那么到处都是剥皮纸是必然的。这取决于计划和管理。如果底层企业类似药店、花店、洗衣店、酒店、银行、便利店等企业,健康状况会好很多。
隐患二:噪声污染
一般来说,商业门前有大面积的空地,是广场舞的好去处;如果楼下是KTV或者有受欢迎的儿童“摇号车”,那么噪声会从早到晚持续。
隐患三:违章建筑、违法占道、乱停车
许多企业占用居民停车位,使居民无法停车。其次,一些商家从店铺向外延伸,做一些违章建筑,扩大店铺。如果店铺是一个人,基本上很难管理!商业道路占用也是一个非常严重的问题。
如果您想购买这种带底商的住宅小区,一定要看清楚开发商关于底商业态限制的相关规定。油烟、KTV等企业和居民生活空间应受到影响。最重要的是房屋产权。把房子和企业联系起来,虽然房子还有70年的产权。但商住楼多采用综合模式,商住楼用地性质为综合用地。根据国家土地法规定,土地综合使用权的期限为50年。因此,购房者在购买自住等楼盘时,应特别注意产权期限,防止开发商违反规定变更产权期限,损害购房者的合法权益。
建议您选择离商住有一定距离的房子,保证日常生活的安静和私密性,增加安全系数;另一方面,您可以享受到商务带来的日常便利。
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商住楼和住宅楼是什么区别海南在线咨询 2022-08-29楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合土地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。住宅楼是指专供居住