无预售证拖欠首付怎么办-法师兄

无预售证拖欠首付怎么办

来源：互联网时间： 2024-08-05 09:25:47 469 人看过

若您需要与开发商协商退还购房首付，但是协商未能奏效的话，建议采取向法院提起诉讼的方式来解决这个问题。然而，如果开发商在与购房者签署正式的商品房预售合同时并未持有必要的预售许可证明文件，依照相关法规我们便有理由判定这样的商品房预售合同是无效的。然而，如果开发商能够在诉讼程序开始前成功获得预售许可证，那么这份商品房预售合同将被视为有效。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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在法律上，对于并无预售许可证的房产交易，当事人有权利主张其所签署的合同为无效合同。值得注意的是，根据我过相关法律法规，商品房销售必须遵守预售许可制度，未持有合法有效的商品房预售许可证而进行的预售行为将被视为非法行为，从而导致所签订的商品房预售合同被判定为无效合同。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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无预售证怎么收取定金

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