新房验房发现质量问题怎么办-法师兄

新房验房发现质量问题怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 20:19:31 499 人看过

在购置了商品住房之后，如发现存在质量方面的瑕疵，则业主可依据购房协议中的相关规定，按照约定的条文对出现的房屋质量问题提出要求，并要求开发商依照法定程序对其进行修复以及对因此而造成的损失承担赔偿责任；若由于所购房屋主题架构的质量未达到合格标准无法实现交付使用的目的，或者在房屋交付使用后，经过专业机构的检测确认房屋主体架构的质量未能达到合格标准，那么业主便有权选择退还该套房屋。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

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1．建筑物的稳定性问题。这主要体现在经过了沉降期后建筑物仍然继续下沉；或者因为不均匀的沉降而导致建筑物倾斜；亦或是由于整体构建强度不足，使得建筑物在受到震动后或者在强风条件下发生摇晃；或者是由于建筑物结构上的不完善，可能导致部分或整个承重机构承载力不足，进而引发建筑物局部或全面倒塌的潜在风险。2．裂缝问题。这包括墙体裂缝和楼板开裂。这些裂缝可以根据其性质分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝及变形裂缝。引起这些裂缝的原因可能是材料强度不足，结构和墙体受力不均衡，抗拉、抗挤压强度不足，建筑物不均匀沉降，建筑材料品质低劣，砌筑后干燥不充分等因素。3．渗漏问题。这主要是由于防水工艺的不完善，以及防水材料质量不过关等原因所致。具体表现为屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向下的垂直渗漏。其中，垂直渗漏通常出现在各种管道与楼板的结合部位。4．墙体空洞和墙皮脱落问题。这主要是由于墙体内部各砌块、层面之

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房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。房屋质量司法鉴定项目1、房屋完损状况检测2、房屋安全检测3、房屋损坏趋势检测4、房屋结构和使用功能改变检测5、房屋抗震能力检测6、房屋质量综合检测7、房屋其他类型检测8、建筑工程司法鉴定9、一房一验（住宅套内检测）10、建筑节能检测

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怎样验收房屋防质量问题

1、卫生间检查：卫生间地面及天花板是否渗漏：在卫生间放水，做24小时闭水实验，第二天看楼下的邻居家是否漏水，建议楼上的邻居也做24小时闭水实验，如楼上不能做，则仔细观察自己家的卫生间天花板是否有漏水的迹象，重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处及管道接缝处是否渗漏。如交付的房屋有卫生洁具，要检查卫生器具，包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯。放一点水，仔细观察，一试便知。初装修的卫生间地面与已安装完毕的地漏的标高是否吻合，地漏的篦子一般低于地面5毫米。2、厨房注意：观察厨房上下水管道与墙体的接缝处是否渗漏，检查天然气管道外观是否有破损。3、门窗检查：门窗开启是否灵活，推拉是否顺滑，不松不紧，门窗的密封性能好坏，玻璃是否有损坏，纱窗是否安装，纱窗是否损坏，纱窗与框是否固定绷直。检查窗户的锁止是否

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关于房屋质量问题，依据法律法规规定，应由房地产开发企业负责承担相应的赔偿责任。在此种情况之下，购房者应当首先与房产开发商展开对话，全面深入地理解和掌握实际情况，敦促开发商在规定的期限之内采取有效措施进行整改和完善；若在装修施工过程中所产生的质量缺陷无法得到妥善修复或即使经过修复仍未达到双方事先约定的质量标准，那么购买者便享有随时提出解除房屋销售合同的权利，并且同样拥有向开发商索取相应赔偿的合法权益。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自

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一、新房因质量问题未入住如何维权关于房屋质量问题的明确判定原则如下：若该问题发生于房屋的保修期内，则应作为房地产开发商的责任范畴予以确认，在此情况下业主有权向开发商提出要求，对受损质量房屋实施修缮处理；然而，倘若问题出现于房屋保修期限之外，那幺业主便可依据相关规定申请使用专门设立的维修基金，对该类问题房源获取必要的修复处理。《中华人民共和国建筑法》第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低

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发现房屋质量问题购房者可以与开发商先行协商，要求其限期整改；房屋质量问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以解除房屋买卖合同、要求开发商赔偿相应的损失。一、开发商违约交房要找哪个部门开发商违约交房如果属于房屋质量问题的，应找住房建设管理部门。当事人还可以书写起诉状，提交身份证明、购房合同、房屋质量问题的照片等证据给法院，依法提起诉讼要求开发商承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、购房退房具备哪些情形购房之后可以退房的情形包括：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋

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一、怎么判定房屋质量问题要确定一座建筑物的质量是否符合要求，可以参考以下几点表现：首先，该房屋必须已经完成了所有预先设定的工程设计以及合同里面所约定的各项任务与要求，并且已经达到了国家对于竣工阶段所制定的相关规定与标准；其次，整个楼宇工程的质量必须符合我国在安全方面的规定与准则，不能有任何疏漏或违规情况出现；再者，楼房所使用的建筑材料、设备以及配件等，都应该有相应的质量合格证或者相关的试验和检验报告以证明其品质；此外，工程实施单位需要有明确的工程质量保修书，以此来保障房屋在未来使用过程中的维修与服务问题；最后，也是非常重要的一点是，相关部门需要对楼房的工程竣工并投入使用进行必要的审批与处理程序，确保各项手续齐全后才能够正式投入使用。《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成

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