一、农村自建房可以出售给外地人吗
本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。
因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的,只有本村经济组织成员之间才可以使用。也就是说,只有本村村民之间的购买协议才是有效的,其他都因违反法律规定而无效。
二、农村自建房出售无效情况有哪些
以下几种情况同样也属于无效行为:
1、转让人未经村集体批准而私自进行转让的情况同样也属于无效行为,宅基地属于村集体,在转让自建房时就必须征得村集体的同意。
2、农村自建房只允许在集体组织内部流通,向集体组织成员以外的人转让属于无效的。将自建房转让给公司法人代表或者是其他组织的情况同样无效。
3、农村要求是一户一宅,因此在受让方已有住房或者是宅基地的情况下,将农村宅基地自建房转让给受让方,这种情况也是属于无效的。
三、农村自建房出售后还可以再申请宅基地吗
农村村民一户只能享有一处宅基地,若进行转让售卖等活动,再申请宅基地者则不予批准。
法律规定:
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
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