农村土地使用证能抵押贷款吗，可以改名字吗？-法师兄

农村土地使用证能抵押贷款吗，可以改名字吗？

来源：互联网时间： 2023-05-26 07:17:21 63 人看过

一、农村土地使用证能抵押贷款吗

农村土地使用证不可以办理抵押贷款的，因为属于农村宅基地性质，土地性质并未发生变更。将来银行实现权利的限制性很大．根据《民法典及相关法规和司法解释，农村的房屋及其集体土地使用权不宜作贷款的抵押物，其理由是：农村的土地是集体所有，没有征用前是不能上市流通，而抵押物必须能自由转让，因此建设在集体土地的农村房屋按法律是不能抵押。

二、农村土地使用证可以改名字吗

农村土地使用证可以更名。

农村集体土地使用证改名字是可以的。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

先向房管所申请办理该房子的房屋所有权证，并变更到自己名下，再持变更后的房产证到乡镇国土所申请办理土地使用权变更登记。

土地使用权变更后只要符合《农村村民住宅建设用地管理办法》中关于农村建房的有关规定，就可以持原土地权利证书等相关材料到乡镇人民政府申请旧房改建。

三、在我国农村土地使用证个人可以办吗

在我国农村土地使用证中的宅基地使用权证、集体土地使用权证，个人作为土地的实际使用人可以申请办理。

根据《土地管理法实施条例》第四条第二款、第三款的规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条

《农村村民住宅建设用地管理办法》

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条

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