借名购房合同的法律效力有何规定？-法师兄

借名购房合同的法律效力有何规定？

来源：互联网时间： 2023-07-02 21:20:13 385 人看过

借名买房双方在幕后签订的买卖合同需要具体分析其效力：

1、借名买房的一般商品房，应当认定为有效合同；

2、借名购买公房等特殊房屋的合同效力。公房又称房改房，在符合政策条件的情况下可以转化为商品房。法律不禁止房改房对外转让。房改房签订的借名买房协议应当是合法有效的协议。

借名买房的法律风险及防范

借名买房的法律风险有：1．借名购房合同被确认无效；2．借名购房的事实认定困难；3．出名人恶意处分房屋，房屋无法追回；4．出名人的购房资质受到影响。借名买房的防范措施有：1．要注意保护书面证据的收集与保存，与名义产权人之间签订协议书；2．将房产证、商品房买卖合同以及购房发票、付款证明等原件由自己保存；3．审慎选择名义产权人。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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