二手房按揭贷款的申请流程是什么？-法师兄

二手房按揭贷款的申请流程是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:12:59 205 人看过

按揭贷款买二手房流程：首先要看房并签订购房合同。其次到银行申请二手房贷款，在申请二手房贷款时，双方都必须到场，而且双方都必须携带所有资料。待评估机构指定的评估地点等待评估机构的批准。银行审核后，需要向卖方支付定金。然后是物业交接和过户。拿到房地产权证后，可以到银行办理房地产抵押贷款，银行会把钱贷到指定账户。一般情况下，直接转入卖方账户，每月按合同执行按揭付款。

转按揭贷款和普通的按揭贷款有什么不同

2009年08月12日北京日报

转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处：

在于普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主，以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的贷款，取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。所以只有选择正规大型的房屋中介，才能完成，因为这样的中介与银行之间保持着良好的协作关系，并且在转按揭交易中能够帮助业主、客户及银行三方面避免以上可能发生的各种风险，起到很好的协调和保证作用。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

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我们都知道：安家才能立命，才能够有奋斗的源泉和动力。但是，对于现代人而言，尤其是在一线城市奋斗的年轻人来说，想要单纯通过固定的工资来买房，实属不容易。而且，现在的房价虽然得到比较好的控制，但是因为基数大，所以也是高的离谱。如果不选择贷款按揭来买房，恐怕很多年轻一代，都终将成为城市的租客，无法承担起在大城市买房的压力。相比于新房的不稳定性，二手房在市场中反而受到更多的青睐。那什么是按揭住房贷款呢?按揭住房贷款是指银行向个人发放贷款，贷款的资金是用于个人购买自己居家用的住宅;按揭贷款需要具备什么样的条件呢?第一，身份信息。需要具备城镇常住户口或者是拥有有效的居留身份;第二，偿还实力。个体需要具备稳定的经济收入，足以偿还所借贷款本息的偿还能力;第三，经济实力。个人具有一定首付款的能力，首付的现金流能力是所购房屋总价的20%;第四，其他规定。不同贷款银行所规定的其他相关的资料。按揭的具体流程是怎么

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办理二手房贷款的一般流程1.买卖双方准备贷款资料。2.预约银行，与银行面签贷款合同，并交齐相关贷款资料。3银行通知评估公司对房产进行实地看房，评估公司出据房产评估报告。4.银行审批借款人资料。5.审批通过，银行出据批贷函。6.买卖双方办理过户手续。7.买方将契税票和领证通知单交到银行。8.银行办理房屋抵押登记。9.买方收到房本。此处需要说明的是，在办理贷款的过程中如果有担保公司的存在，买方将契税票和领证通知单交到银行，银行会给卖方放款;如果没有担保公司存在的话，卖方只有在银行办理完抵押登记后才可以收到尾款。

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二手房转按揭流程1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或

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第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料;第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;第五步，借款人与贷款银行签订借款合同;第六步，办理抵押、保险等有关担保手续;第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。一、买卖按揭房产应注意什么1、卖方注意事项。通常，只有原来的贷款还清，抵押注销之后方可过户。而提前还款和注销抵押是需要一定时间的。银行一般不会随时受理提前还款，而是统一在一个月的某一天受理提前还款。因此，在签订买卖合同时，在进行过户之前卖家应留给自己足够的时间

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一、什么是二手房按揭贷款？二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。二、二手房按揭贷款流程是怎样的？二手房交易按揭流程如下：1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议

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按揭二手房交易流程：1、买卖双方签订房屋买卖合同在合同中，约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代收代付协议，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保担保人，可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。5、买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款，并提交全部贷款申请资料。6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。7、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到

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