二手房申请按揭贷款的流程
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一、二手房申请按揭贷款所需材料1、买卖双方提交的资料：买卖双方填写的《购房典质贷款申请表》；买卖双方签订的《购房意向书》。2、购房人（借款人）提交的资料：收入证实（单位收入证实，并可选择提供存款证实、有价证券、其他房地产证实及其他收入证实）；身份证和户口簿及婚姻状况证实；配偶身份证；若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代表人证实书、公司章程、验资讲演及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；若购房人无北京市常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及北京市XX开具的证实文件。3、售房人提交的资料：售房人（含共有人）身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证；房屋共有人同意出售的书面文件；所售房屋的产权证实文件；若房屋已出租，须提供租户的证实文件及同意出售的文件；若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证实书等有关文件（若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产治理部分同意转让的证实文件）。二、二手房按揭贷款的程序第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必需是产权明晰，并具备符合政府划定的进入房地产市场畅通流畅的前提的房屋。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代办代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：申请二手房典质贷款时应填写借款申请表。第四步：确定符合前提并提供完相关资料后，去银行指定的事务所填写二手房按揭申请表，由把所有证实资料交送银行进行贷款审批，对送交的资料的真实性、正当性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。第五步：与贷款银行签订借款合同。第六步：办理典质、保险等有关担保手续。第七步：借款合同生效，资金划入指定账户。
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第一步，向贷款银行进行咨询，了解贷款条件以及贷款利率等具体内容，选择想要贷款的银行。第二步，向银行申请贷款。第三步，签订借款合同和抵押合同。第四步，办理房屋产权抵押登记。
按揭二手房交易流程： 1、买卖双方签订房屋买卖合同在合同中，约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。 2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代收代付协议，用以明确交易资金代收代付的委托关系。 3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。 4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保担保人，可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。 5、买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款，并提交全部贷款申请资料。 6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。 7、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。 8、买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。 9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。 10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
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二手房按揭贷款的流程
还款：借款人按照借款合同约定按月还本付息；十、合同终止、办理房屋抵押登记：借款申请人携带借款合同到受托银行办理流程：房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续：借款申请人委托住房公积金管理中心认可
2022-04-07 15,340
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二手房贷款流程是怎样的二手房的贷款是需要向商业银行进行申请。贷款发放后是直接用于支付购房款，然后再由买方向银行分期还款。第1步就是准备收入证明等相关的贷款申请材料。递交给银行进行审核，第2步是对二手房进行评估，主要是对价值进行评估，第3步就是支付房屋的首付款，办
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