买房的过程中容易遇到哪些陷阱-法师兄

买房的过程中容易遇到哪些陷阱

来源：互联网时间： 2023-06-22 15:14:38 476 人看过

买房容易遇到的陷阱有下列情况：

1、房屋出卖人不是房屋所有权人；

2、房屋出卖人有可能是对房屋进行的是一房数卖；

3、房屋出卖人在房屋出卖前就将房屋进行了抵押；

4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。

一、商品房买卖双倍赔偿情况有哪些

商品房买卖双倍赔偿情况如下：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人的，不能取得房屋的买受人可以要求出卖人双倍赔偿；

2、商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人的，无法取得房屋的买受人可以要求出卖人双倍赔偿；

3、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实，导致买卖合同无效或者被撤销的，买受人可以要求出卖人双倍赔偿。

二、一房两卖赔偿前提是什么

根据法律规定，一房二卖的情况下获得赔偿的前提有两个：第一，双方订立商品房买卖合同后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；第二，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，导致商品房买卖合同无效或者被撤销、解除的。在这两种前提下，一房二卖可以获得赔偿。一房二卖的赔偿包括两部分的赔偿，一部分是返还已付购房款及利息，另一部分则是惩罚性赔偿，该赔偿不超过已付房款一倍。

三、二手房买卖合同注意事项

买房需要注意的事项如下：

1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；

2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；

3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；

4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

不可抗力
你在买房时可能会遇到哪些陷阱

1、虚假宣传陷阱：一些房地产公司在广告中夸大事实。规避依据：新的合同草案将在签订合同前包括广告和宣传材料中的所有图片、数据和说明。如果是具体明确的承诺依据，可以作为附件写入合同。陷阱：广州某房地产公司规定：“乙方支付本条第五款所列的首付款及相关综合费用时，甲方应与乙方签订《商品房买卖合同》。”购房人在签订购房书时，已支付定金并提供了合同担保，这实际上颠倒了签字和付款的顺序。规避依据：新合同草案要求开发商到国土房管局做预售备案，购房者确认已登记后再向开发商付款。三是面积误差陷阱：面积误差发生时，选择退房和索赔是消费者的主要权利，但往往难度较大。撤销依据：新合同草案对面积误差有非常详细的规定，面积误差率绝对值超过3%。买方有权单方面终止合同或选择继续履行合同。四、一房二卖陷阱：部分开发商与消费者签订协议后将房屋转售给他人，造成一房二卖的欺诈行为。撤销依据：根据新合同草案，甲方应当自本合同签订之

2023-05-08

95人看过
期房
买房常遇到的陷阱要小心

一、特价房买房广告中的常见词汇，某某楼盘年度巨献，特价楼盘6XXX起。友情提示：如果经济条件允许，尽量不要考虑特价房，除了要考虑房源的可靠性，买房最重要的是考虑房价与房子的性价比，千万不要被特价房蒙蔽了双眼。二、认购内部认购是指开发商不公开的、小规模的预售商品房。一般这样的情况下，房价相对较低，但却没有实际上的法律效益，风险很大。友情提示：可选择一些口碑好、实力强的楼盘。三、花里胡哨酷炫的广告宣传单对于很多购房者来说，广告宣传单是了解楼盘的第一个窗口，宣传单上有详细介绍项目的位置、价格、特色等等，但千万不要被广告页所迷惑，因为广告当中多多少少有些夸张的成分。友情提示：广告宣传单只是个参考，想要弄清楚广告中的户型配套之类的是否属实完全可以在购房合同里约定好，出了问题拿着买房合同通过法律途径为自己讨个说法。四、低首付开发商还有一个惯用的营销方式——低首付。但并不是人们所认为真正的低首付，而是要

2023-04-30

93人看过
承诺
买家经常遇到的陷阱

（1）注意购房合同的空白部分房屋买卖合同中有许多空白条款，为双方留出商定空间。现在原合同是标准合同，空白部分如果不填写也要划掉，以免被开发商篡改。二是注重补充协议的公平性。《补充协议》不仅方便了购房者，也帮助了开发商。有些采购合同中不能约定的条款将写在补充协议中。但基本上是有最终决定权的补充协议是开发商，他们可能会附加一些权利不对称的条款。比如，有的开发商把自己的违约金定为一个月几万，而购房者的违约金则变成了一天几万。因此，购房者的违约成本是开发商的30倍。双方的权利和义务必须平等和公平。违约有时是不可避免的，但违约与赔偿协议却不容忽视。违约发生时，法院确定赔偿责任和赔偿金额的主要依据是买卖合同。常见的有：哪些可以退房，哪些可以退押金，哪些必须双倍赔偿或者没收押金。第四，交货相关交货主要有两个方面，即交货标准和交货时间。投递标准相对来说比较简单，而硬房则比较复杂。精装房很难检查非视觉项目，

2023-05-02

321人看过
房屋装修
房屋装修中易入哪些陷阱？

房屋装修中容易出现的陷阱有：一、对装修中所用材料的材质、规格和等级书面作出规定；二、防止装修公司在单项面积上做手脚；三、防止装修公司在最后提供给客户的报价单中做手脚；四、防止装修公司在材料进场时提供劣质的产品；五、材料陆续进场时先进部分好的材料让你验收以求蒙骗过关，趁业主不在进劣质材料。房屋装修常见法律问题和对策目前消费者对房屋装修方面的投诉主要集中在空气污染、偷工少料等几个问题，例如装修后室内空气污染问题，消费者首先应当在选择检测单位时选择经过国家技术监督部门的计量认证的许可和从事本专业的相应检测的单位，即使是原有合同上没有室内环境条款，也必须符合国家室内环境空气质量标准，注意购买材料留下一块样品和工程验收时要有一份室内环境检测报告，一旦发现室内环境污染问题，可以此作为判断责任的依据。购房合同里必须要有房屋质量方面的具体约定，比如约定所购房屋应当符合什么样的质量要求，符合什么样的质量标准

2023-07-11

439人看过

举证责任
民间借贷中最容易踩中的陷阱有哪些？

私底下，有人从事资金业务的人称为放豹子(高利贷的意思)。为什么他们会瞅准了民间借贷这块香饽饽，原因很简单：高利息、法律关系简单，简单到不需要聘请律师，自己一个人就可以搞定。当然，也有很大的风险，就是借款收不回来，即使经过法院的强制执行仍然没有效果。话说回来，专门从事资金业务的人也有自己的一套，我们应该怎么应付民间借贷中的不规范行为，最大限度维护自己的合法权益，本文将简述几类常见的情形。1、借款怎么支付的?法官为了查明案件事实，通常询问当事人借款如何交付的。作为出借人，对借款的来源、交付情况负有举证责任。作为出借人一般会怎么回答，现金、现金啊，还是现金交付的。奇怪，他们为什么不转账?明明银行附近到处都是啊，很方便的，而且转账便于保存证据?举个例子：现金存在这种可能，我只给你8000元，让你写一张一万元的欠条。这种情形是什么情况，我们通常所说的预先扣除本金。更可怕的是法院还没折。为什么，因为法

2023-06-08

151人看过
不可抗力
当我们买房时，会遇到一些陷阱

1、虚假宣传陷阱：一些房地产公司在广告中夸大事实。规避依据：新的合同草案将在签订合同前包括广告和宣传材料中的所有图片、数据和说明。如果是具体明确的承诺依据，可以作为附件写入合同。陷阱：某房地产公司规定“乙方支付本条第五款所列的首付及综合费用时，甲方应与乙方签订《商品房买卖合同》”，购房人在签订购房书时已支付定金并提供了合同担保，这实际上颠倒了签字和付款的顺序。规避依据：新合同草案要求开发商到国土房管局做预售备案，购房者确认已登记后再向开发商付款。三是面积误差陷阱：面积误差发生时，选择退房和索赔是消费者的主要权利，但往往难度较大。撤销依据：新合同草案对面积误差有非常详细的规定，面积误差率绝对值超过3%。买方有权单方面终止合同或选择继续履行合同。四、一房二卖陷阱：部分开发商与消费者签订协议后将房屋转售给他人，造成一房二卖的欺诈行为。撤销依据：根据新合同草案，甲方应当自本合同签订之日起30日内向

2023-05-02

208人看过
网购
这些网购陷阱你遇到过吗？

网上购物已成了市民生活中不可或缺的一部分，但在享受网上购物带来的方便、快捷的同时，又会时常遭遇到支付圈套、实物与宣传图片不符等情况，一不留神就会陷入网购陷阱。通过市消协介绍的部分案例，让人们看到网购如同雾里看花，真可谓网购有风险，消费需谨慎。案件1套票未消费钱款却被网站私占8月初，朱女士在某网站团购了婴儿游泳套票，但由于一些原因没有在有效时间内使用，于是网站就私自占有了她团购支付的钱款。朱女士表示，网站这样做太霸王条款了。案件2实际消费金额与团购价格不符陈先生前不久在一家团购网上团购了市内某足浴馆的亲亲鱼疗足浴，之后带了4个朋友前去消费。服务员让他们等了很长时间之后才拿来了里面有几条所谓亲亲鱼的足浴盆，让他们泡着。十几分钟后，陈先生却被告知足浴时间到了，要支付每人38元。陈先生表示很纳闷，怎么和网上说的团购价25.5元不一样，而且连个捏脚什么的都没有，只泡了几分钟就完事了?向足浴馆负责人询

2023-06-07

339人看过
欠款
过程中有哪些陷阱，如何防范民间借贷陷阱？

一、民间借贷过程中有哪些陷阱1、写错借款人姓名。这是不少有过民间借贷经历的人遇到过的情况，借款人故意将放贷人姓名用相近的别字代替，事后不认账。如A向乙方谢焱刚借款5万元，A故意将借条中乙方的名字写为“谢炎刚”，当乙方催款之时，才发现借条中自己的姓名写错，只得通过法律手段来维护权益。2、本末倒置，借条变收条。骗子居然让借款变为收回旧款，让放贷方在纠纷解决时有口难言。如甲方向乙方借款5万元，甲方的借款条内容为“收款条：今收到乙方5万元”，到还款日之时，甲方则会声称收到的款项是乙方还给自己的欠款，之前的借条已经丢失。3、凭空在借条上“追加”金额。甲方向乙方借款1万元，还款之日甲方拿出的借款条上居然写明欠款11万元，此等怪事亦见怪不怪。骗子往往会在放贷时，在借条填写金额处留够空隙，在借款人签字后收回借条，并擅自添加数额，以此骗取多达数倍甚至数十倍的金额。二、如何防范民间借贷陷阱首先，应当在借款单种

2023-02-22

320人看过

被拆迁人
被拆迁人容易中的四个陷阱

城市原有的格局已经很难适应形势发展的需要，若要谋求更大的发展空间，就必须通过拆迁实现城市空间的延伸和功能的重新布局；群众生活水平不断提高，对自身的居住、生活环境也提出更高要求；城市中许多地方已成为旧城区，同时由于城市的快速扩张，原来的城市郊区以及农村集体土地也不得不被纳入征收范围，以上种种原因都导致了拆迁的发生。拆迁是社会发展过程中的必然举措，拆掉旧的，建设新的，按理说是一件好事，但是好事办不好，也就成了坏事。近几年，很多地方的拆迁已经陷入野蛮拆迁的怪圈，拆迁公司只考虑自己的任务，不考虑拆迁户的利益，地方执政者更加关注的是项目进度和执政业绩，在他们眼里被拆迁户的牺牲是应该的，于是很多捍卫自己权利的住户被扣上钉子户的大帽子，似乎维权成了没有大局意识的违法行为。然而事实上，被拆迁人在拆迁过程中往往是弱势的一方，众所周知拆迁方大多态度蛮横、补偿方案说一不二；停水、停电、围堵、挖路是家常便饭，各种

2023-08-17

246人看过
房屋装修
房屋装修中容易出现的陷阱有什么

一、对装修中所用材料的材质、规格和等级书面作出规定；二、防止装修公司在单项面积上做手脚；三、防止装修公司在最后提供给客户的报价单中做手脚；四、防止装修公司在材料进场时提供劣质的产品；五、材料陆续进场时先进部分好的材料让你验收以求蒙骗过关，趁业主不在进劣质材料。房屋装修出现法律问题如何处理一般情况下，购房者在买房后，都会根据自己的意愿对房屋进行装修，而由此引发的纠纷也越来越多，如：因装修而伤人等。那么，在法律上，若房屋装修伤了人应该由谁承担责任呢？此外，在实践中，签订装修合同应注意什么呢？近期，有多位市民咨询，记者多方了解、收集、整理资料，下面将做一个较为详细的说明。问：房屋装修伤人由谁承担责任？答：要看雇佣人是否具备承担转承赔偿责任的条件。条件如下，首先，受害人是雇佣人雇佣的；其次，在为雇佣人受雇期间工作时致人损害；最后，雇佣人主观上有过错。只要符合了这三个条件，雇佣人就应承担赔偿责任。即

2023-07-26

325人看过
合同期限
避坑指南：租房会遇到的陷阱有哪些?

租房合同最长能签多久?1.寻房，在找房子时我们可以通过网络平台.熟人.小区广告.中介等获得大概房源信息。2.目的明确，在找房子时，我们要仔细弄清自己想要什么的房子，房子的地理位置如何，是一室一厅还是，多居室，房子朝向等等，找房速度更快。3.告诉平台或者中间的目标，在平台上或与中间等沟通，获得合适的房源，再进行查看，如果符合心意，价格又在自己接受的范围内考虑租。4.再咨询房东的具体情况，如押解、水电等，如合理，个人接受，可签订合同。5.租房详情:如要租房，最好提前半个月找房源，这样就不会出现手忙脚乱的情况，也能更好地找到心仪的房子。租房合同最长能签多久?我国规定的租房合同期限:(1)房屋租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。(2)房屋租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。相关法律法规:中华人民共和国民法典第七百零五条【租赁最长期限】

2023-06-16

63人看过
房产证
在买教育地产过程中,被忽略的陷阱有哪些

1、**地产和普通商品房区别？答：商品房和**地产不是一个“部门”的，这个要怎么分？商品房，是可以买卖的房屋。**地产，是可以上某学区的房屋。**地产其实也可以是商品房。但就是规划在学区内。正因为如此，其保值能力更强。目前国人的概念中，小孩的教育问题是头等大事。毕竟辛苦了一辈子，还不都是要给自己下一代嘛。2、**地产到底重不重要？如果买的不是**地产以后小孩上学是什么政策？答：**地产的重要性是毋庸置疑的！其实**地产，这里大多指的是较好学校所对应的小区，在义务教育法的规定下，每个适龄儿童都有权利接受教育，只不过在教育资源紧张的现在，好的教育资源会受到更多的关注和争抢，所以**地产就应运而生了！小区如果没有对应的公办学校的话，就只能上民办了，但是大多数都会有公办学校可上，也就是学校可能差点。3、买了**地产，贷款没还清，孩子可以在该学区学校上学吗？答：贷款和小孩读书是两码事。只要小孩户口进

2023-03-31

210人看过

要约
置业指南：买房过程中难逃的5道陷阱

“深入整顿和规范房地产市场秩序，强化房地产市场监管，依法惩治房地产开发、交易、中介等环节的违法违规行为。地方各级政府要对房地产市场的调控和监管切实负起责任。”两会期间，温家宝总理在政府工作报告中专门强调政府对于维护房地产市场健康发展的决心和措施。可以预见，在连续两年的整治措施强力出台之后，今年的房地产调控仍将继续贯彻“打黑”的重要工作，在房地产交易流程、土地源头、金融信贷以及保障制度各大领域，这样的违法违规行为仍将被一一曝光和严厉惩处，最终迎来“玉宇澄清万里埃”的一天。这个月的《上证·地产投资》愿为先行者，以业内的眼光、专业的角度和直言的态度，抢先打开这些暗箱，为政策的进一步落实，吹响新一轮进攻的号角。哄抬房价价值的迷局华南某大型开发商近日正在为即将开盘的几处住宅项目做最后的营销准备工作，销售代理公司策划团队将精心调研后形成的策划书上交代理公司主管市场的副总裁，他只大致看了一遍策划书就直接

2023-05-31

404人看过
定金
购房过程中避免定金陷阱的方法有哪些

购房过程中避免定金陷阱的方法：1.不要与开发商签订认购协议书,不要交定金；2.将“定金”写成“订金”；3.订认购协议时明确约定对自己有利的内容；4.要求开发商签订《商品房认购书》。一、已经交了定金，没有签订房屋买卖合同能退款吗买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售

2023-03-12

115人看过