小产权房更名是否受限制？-法师兄

小产权房更名是否受限制？

来源：互联网时间： 2023-07-07 21:22:55 393 人看过

小产权房就是在集体所有土地上修建的房子。这类房子仅限于在本村村民之间流通转让，外地人购买是非法行为，更不会有开发商办理更名的。

小产权房由于房产证不属于个人，属于集体，所以私人之间的产权交易不受法律保护，交易产生的风险会比较大。目前小产权房在我国是“不合法”的，当然国家也没有征税。如果遇上房子被抵押、查封、拍卖等情况，即使你住在里面，也是无权干涉的。

小产权房能否更名过户

一般来说，小产权房可以分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话，主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了，但是如果是在集体土地上建设的房屋的话，是不能够进行过户的。

为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢？因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子，其并不会受到国家法律的保护和认可，购房人手中也是没有宅真正的产权的，因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候，相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格，像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易，自然也就没法过户了。

当然，像是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房只要满足上市条件后便可以进行过户了。

《中华人民共和国土地管理法》第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

改名
小产权房能否更改名称？

一般来说，小产权房可以分为三类，即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话，主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了，但是如果是在集体土地上建设的房屋的话，是不能够进行过户的。小产权房可以出租吗可以出租，只要该房屋不存在以下情形之一的，就可以进行出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以

2023-07-06

417人看过
小产权房
小产权房能否更名过户

一般来说，小产权房可以分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话，主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了，但是如果是在集体土地上建设的房屋的话，是不能够进行过户的。为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢？因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子，其并不会受到国家法律的保护和认可，购房人手中也是没有宅真正的产权的，因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候，相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格，像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易，自然也就没法过户了。当然，像是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房只要满足上市条件后便可以进行过户了。一、小产权房能否登记发证受保护小产权房不能登记发证受保护。乡

2023-04-10

117人看过
小产权房
小产权房能否继承并更名

小产权房能否继承？小产权房不具备普通商品房的法律性质。因此，购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，不能作为遗产继承。继承是按照法定程序将被继承人的遗产转移给继承人的法律行为。继承也是一项法律制度。一般来说，小产权房可分为三类：在国有划拨土地或出让土地上建设的有使用权的房屋、经济适用房和在集体土地上建设的房屋。前两种情况，缴纳土地出让金或购房满5年后即可办理出让手续。但是，如果房子建在集体土地上，就不能进行转让。在集体土地上建造的房屋为什么不能转让？因为这种小产权房是在地方政府占用的集体土地上建造的房屋，不受国家法律的保护和承认，购房者手中没有不动产权利，因为房屋的处分权，包括所有权、转让权、处分权，收入和其他权利，没有影响是的。而在交易中，相关部门会核实该楼盘是否具备上市资格。比如小产权房因为没有明确的产权而不能上市，所以不能转让。当然，只要单位享有使用权的国

2023-05-08

73人看过
小产权房
小产权房能否继承并更名

小产权房能否继承？小产权房不具备普通商品房的法律性质。因此，购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，不能作为遗产继承。继承是按照法定程序将被继承人的遗产转移给继承人的法律行为。继承也是一项法律制度。一般来说，小产权房可分为三类：在国有划拨土地或出让土地上建设的有使用权的房屋、经济适用房和在集体土地上建设的房屋。前两种情况，缴纳土地出让金或购房满5年后即可办理出让手续。但是，如果房子建在集体土地上，就不能进行转让。在集体土地上建造的房屋为什么不能转让？因为这种小产权房是在地方政府占用的集体土地上建造的房屋，不受国家法律的保护和承认，购房者手中没有不动产权利，因为房屋的处分权，包括所有权、转让权、处分权，收入和其他权利，没有影响是的。而在交易中，相关部门会核实该楼盘是否具备上市资格。比如小产权房因为没有明确的产权而不能上市，所以不能转让。当然，只要单位享有使用权的国

2023-05-08

419人看过

共有
共有产权房继承是否受限制。

共有产权房子女符合共有产权住房资格能继承。共有产权房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同一地段、同一质量商品房价格水平，限制使用和处分的权利，实行政府和买受人共有产权的政策性商品房。共有产权房属于社会保障性住房的一类。根据相关规定，继承共有产权住房的个人份额。若子女符合共有产权住房资格，则继承共有产权住房的使用权和部分产权。子女不符合共有产权住房资格，则需要在继承后退出共有产权住房。具体方法是出售房屋，获得个人部分的产权份额，其余由政府收入。共有产权房申请情况共有产权房申请条件每个城市的规定不一，可以咨询当地的房产管理部门。申请共有产权保障房提交材料要按保障房的种类来分：（一）申请市区廉租住房实物配租需提供的材料：1、家庭成员身份证及户口簿原件、复印件；2、持有民政部门核发的《本市城市居民最低生活保障金领取证》或持有总工会核发的《本市市区特困居民证》原件、复印件；3、租

2023-07-07

366人看过
小产权房
小产权房过户还是更名

一般来说，小产权房可以分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话，主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了，但是如果是在集体土地上建设的房屋的话，是不能够进行过户的。为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢？因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子，其并不会受到国家法律的保护和认可，购房人手中也是没有宅真正的产权的，因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候，相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格，像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易，自然也就没法过户了。一、小产权房能抵押贷款吗《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不

2023-03-21

227人看过