您的位置:法师兄 > 专业问答 > 小产权房可以更名吗,对小产权人来说是更名成功了吗

小产权房可以更名吗,对小产权人来说是更名成功了吗

2022-04-03 18:01

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

上海在线咨询顾问团

2022-04-03回复

专业分析:

买小产权房不能更名,因为没有房产证。 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 三、如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的,如果是外村户口的居民是不能购买这样的小产权房的。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

一般来说,小产权房可以分为三类,即:在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话,主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了,但是如果是在集体土地上建设的房屋的话,是不能够进行过户的。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

小产权房是不可以更名的,所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。小产权房最大的不同就是没有房产证,所以并不构成真正法律意义上的房屋产权。也就是说,小产权房只拥有使用权,而不是所有权,所以既没有更名的权力,也不能像第三方转让或者出售,不能过户。

律师普法更多>>
  • 小产权房子可以更名吗
    小产权房子可以更名吗

    小产权房子不能更名,因为小产权房没有正式的房产证,无法办理更名手续。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。

    2021.01.14 241
  • 小产权房子可以更名吗
    小产权房子可以更名吗

    根据我国相关法律规定,小产权房是不可以更名的。因为小产权房最大的不同就是没有房产证,所以并不构成真正法律意义上的房屋产权。也就是说,小产权房只拥有使用权,而不是所有权,据我国土地管理法相关规定,小产权房既没有更名的权力,也不能像第三方转让或

    2022.05.11 1,593
  • 小产权房更名有效吗
    小产权房更名有效吗

    小产权房更名无效。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,不能取得国家承认的房屋所有权证,无法办理更名登记。

    2020.06.04 231
专业问答更多>>
  • 小产权房可以更名吗

    买小产权房不能更名,因为没有房产证。 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产

    2022-04-04 15,340
  • 小产权房可以更名吗?

    买小产权房不能更名,因为没有房产证。 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产

    2022-04-25 15,340
  • 小产权房子可以更名吗

    买小产权房不能更名,因为没有房产证。小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地,若户口在该村(社区),属于该村成员,该房屋已经办好房权证,村委会同意过户并能出具证明,可以过户;满足不了上述条件不能过

    2022-05-29 15,340
  • 小产权房可以办更名吗

    小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买,这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。小产权房没有土地证。不能过户,

    2022-05-27 15,340
法律短视频更多>>
  • 房产证还没下来,可以更换户主名字吗 00:53
    房产证还没下来,可以更换户主名字吗

    房产证还没下来,可以更换户主名字。但要分情况办理:未完成网签和备案的,这时如果更名手续相对简单,只是换了一个人跟开发商签合同,可直接跟开发商协商;已经完成网签并完成备案的,如果要更名,则一定要征得开发商的同意,撤销现在的合同,重新签约备案。

    10,433 2022.05.11
  • 购房合同可以更名吗 01:11
    购房合同可以更名吗

    根据我国民法典第543条规定,当事人协商一致,可以变更合同的内容。这里的变更内容,就包括了,对合同当事人的变更。但是,由于购房合同涉及的标的物价格较大,根据相关法律规定,只有在没有完成网签和备案之前,购房者才可以与开发商变更购房合同的当事人

    2,323 2022.04.15
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?