购房者发现房屋实际面积小于合同约定的面积，如何维权-法师兄

购房者发现房屋实际面积小于合同约定的面积，如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:01:20 59 人看过

2012年，王某和妻子在济南买了一套房子。总建筑面积100平方米，其中套内建筑面积82.97平方米，公共区域共有建筑面积27.23平方米，商品房总价92万余元。2014年，王先生夫妇办理了房产登记，房产登记部门确认该商品房总建筑面积为91.46平方米，内部面积为75.28平方米。69平方米。王某夫妇应如何维护自己的合法权益？律师表示：

根据法律规定，面积误差率绝对值超过3%，购房人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人决定不退房的，实际面积小于合同约定面积的，出卖人应当将面积误差率小于3%（含3%）部分的房价和利息退还买受人，面积误差率大于3%部分的房价应当加倍支付。在这种情况下，实际面积小于合同约定的面积，误差超过3%。王先生和王太太可以要求退房。如果他们不退房，开发商将把误差范围内的2.45平方米房款退还给王先生夫妇，开发商将把剩余的5.24平方米房款翻一番。

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