建筑施工企业经营管理难点、热点问题-法师兄

建筑施工企业经营管理难点、热点问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:43:41 137 人看过

1、建设工程招投标的法律风险与纠纷处理

2、联合承包商的诉权保护

3、黑白合同（阴阳合同）的效力问题

4、建设工程价款优先受偿权

5、工程结算阶段业主及承包商的权益保护

6、建设工程施工合同中的变更

7、市场价格波动下，合同价格调整问题

8、保险和担保的应用

9、工程质量控制中的法律风险与防范

10、建设项目进度控制风险防范

11、证据的收集、保管和固定技巧

12、工程竣工验收阶段风险防范

13、企业内部承包，分包、挂靠、转包法律风险防范与应对

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建筑专业渐成留学热点

近年来，我国的城市化进程加快，推动了建筑行业的蓬勃发展，建筑人才的需求也不断扩大，就业前景广阔，建筑专业毕业生可从事建筑设计与研究、城市规划与研究、建筑技术科学应用与研究、工业与民用建筑环境控制系统的设计与开发研究。即使在国外，学生毕业后的就业前景也不错。毕业生可从事建筑设计、提供建筑概念、计划、细节绘制、建筑相关合同谈判等工作，这些工作岗位在澳大利亚移民局出具的紧缺职业列表中榜上有名，学生毕业后取得建筑师资格，不仅可以获得60分的职业加分，在找到工作后，还可以取得15分的紧缺职业加分。在澳洲，近年来建筑学学士毕业生的年平均收入水平呈现稳步上升的趋势，收入水平从一开始的不到35000澳元提升到45000澳元左右。就业率相对比较平稳，保持在85%左右。由于就业优势，不少准留学生开始将选择的目标转向建筑专业，同时，将欧美及澳洲等国家作为留学的目的地。欧洲是建筑的发源地，古希腊建筑，古罗马建筑在

2023-06-05

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企业退休养老金热点问题解答

一、退休后养老保险能否转移？不能。在职职工的养老保险可以办理转移。但职工已经退休，已经确认养老金的领取和领取标准，就无法再进行养老保险转移了，但可以通过金融系统实现养老金异地支付（需要个人承担银行相关服务费用）。二、个人缴费满15年后是否需继续缴费？个人缴费满15年后不继续缴费，退休时会直接影响到个人的基本养老金水平。个人缴费满15年，仅仅是领取基本养老金的一个基本条件，只要职工没有达到法定退休年龄，仍处于就业、有收入状态，就要按时足额缴纳基本养老保险费。如果中断缴费，将会直接影响到个人退休时的基本养老金水平。提示：养老金＝基础养老金＋个人账户养老金，缴费年限的长短、缴费基数的高低将直接影响到养老金的多少，因此参保人员在条件允许的情况下，最好选择较高的缴费档次，以提高自身养老金待遇水平。三、跨省就业者咋领养老金？《城镇企业职工基本养老保险关系转移接续暂行办法》规定，跨省流动就业的参保人员达

2023-02-21

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实施企业经营者年薪制的难点及对策

一、实施的难点及原因1．确定挂钩指标难。选择挂钩考核指标和指标基数的确定是实施年薪制的关键。首先在选择挂钩考核指标上，由于各种不同经济类型企业，有着不同的指标体系。因此，很难找到一个既能全面反映企业经济效益状况，又能适用于不同经济类型企业的通用指标，又不可能把所有的指标都挂起来。其次是在我国市场经济还没有真正建立市场机制发育不全的情况下，企业的生产、经营活动受到政策、市场、环境等因素的影响，企业效益稳定性差，因此，在挂钩考核指标基数的核定上也不易掌握，确定过高难以完成，影响经营者的收入，调动不了积极性，反之，则不合理。2．处理经营者的收入与职工工资收入差距的比例难。在确定经营者的年薪制收入时，若与企业职工年收入差距比例过大将会造成分配不公，影响干群关系；反之，造成“吃大锅饭”，不利于调动经营者的积极性。有的企业从横向比较看经营者年薪收入与本地区职工工资收入水平相对比较合理，但从纵向的行业比

2023-04-06

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中标
建筑业纳税地点确定问题

建筑业在国民经济中的地位和作用日益增强，随着税制改革的逐步深入，建筑行业“营改增”渐行渐近。由于建筑行业具有跨地区经营等特点，“营改增”后建筑业进项抵扣、纳税地点、纳税时间等问题需要重视。进项抵扣不足问题根据营业税改征增值税试点方案，“营改增”后建筑业适用11%税率，与现行营业税3%的税率相比，提高了8个百分点。理论上讲可以通过进项抵扣降低税负，而且建筑业可以抵扣的项目很多，比如钢材、混凝土等建筑材料，以及运输费用等。但由于难以取得增值税专用发票等，建筑业进项抵扣不足的问题比较突出。一是人工费无法抵扣，而建筑业是劳动密集型行业，人工费支出占总成本的20%左右;二是部分建筑材料供应商为小规模纳税人甚至无证经营户，难以取得增值税专用发票;三是作为主要原材料的商品混凝土可按简易办法纳税且适用3%的征收率，而建筑业销项适用11%的税率，进销税率相差达8个百分点;四是层层转包、工程项目垫资和中标下浮

2023-05-04

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物业管理企业经营管理问题及对策

物业管理经过二十多年的不断发展，已逐步走向社会化、专业化、规范化、市场化。在此进程中，物业管理企业的发展碰到了许多新问题，有效地解决这些问题，对促进物业管理的发展有重大的意义。随着社会经济的发展，市场经济的发展要求物业管理企业运作向规范化、社会化、专业化、市场化的方向发展。然而，由于物业管理在我国发展的时间还不长，其发展进程中存在不少的问题亟待解决。如何把握物业管理发展的趋势和走向，满足社会经济和城市建设的发展以及广大市民对物业管理的需求，创造更加辉煌的业绩，是物业管理企业值得深思和探索的问题。一、物业管理的意义及发展趋势发展物业管理的意义。1.社会分工的要求，市场经济发展的必然选择。专业化的物业管理是市场经济条件下社会分工的必然产物，物业管理服务的社会化，可通过专业分工和协作的办法提高物业管理的效率，又可提高服务水平，大大降低管理成本，优化物业管理资源配置，增强物业管理企业的市场竞争力。

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建筑施工企业工法管理办法

【实施日期】1996/03/22【颁布单位】建设部建筑业司建〔1996〕163号文【失效日期】第一章总则第一条为进一步推动我国建筑施工企业（以下简称企业）工法开发、编写和推广应用工作的发展，促进企业进行技术积累和技术跟踪，提高企业的技术素质和管理水平，加速科学成果向现实生产力的转化，特制定本办法。第二条本办法所称的工法，是指以工程为对象、工艺为核心，运用系统工程的原理，把先进技术和科学管理结合起来，经过工程实践形成的综合配套的施工方法。它必须具有先进、适用和保证工程质量与安全、提高施工效率、降低工程成本等特点。第三条工法是企业标准的重要组成部分，是企业开发应用新技术工作的一项重要内容，是企业技术水平和施工能力的重要标志。第四条工法分为国家级（一级）、省（部）级（二级）和企业级（三级）三个等级。企业经过工程实践形成的工法，其关键技术达到国内领先水平或国际先进水平、有显著经济效益或社会效益的为

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建筑业企业资质、施工企业项目经理、工程监理企业资质管理

受理部门：建筑管理科办公地点：办公楼一楼101室联系电话：2231361、2279122负责人：潘祥兴建筑业企业资质管理程序及服务承诺建筑业企业资质管理，主要分为建筑业企业资质审批、日常管理三部分。一、审批程序1、企业在考虑申报资质前应先到市建设行政主管部门（建管科主办）征求意见。2、企业在得到市建设行政主管部门许可后到工商等部门办理手续。3、企业在完成上述手续后，按《建筑业企业资质管理规定》向市建设行政主管部门提交以下资料：（1）建筑业企业资质申请表;（2）企业法人营业执照;（3）企业章程;（4）企业法定代表人和企业技术、财务、经营负责人的任职文件、职称证书、身份证;（5）企业项目经理资格证书、身份证;（6）企业工程技术和经济管理人员的职称证书、身份证;（7）需要出具的其他有关证件、资料。4、建设行政主管部门从接受企业资料之日起1个月内完成初审，报送广东省建设厅，由广东省建设厅作出审批。

2023-06-10

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体制改革和分配过程中的热点难点问题

在设计和实施过程中，很多企业都会遇到一些问题。它们有的是具有共性的热点难点问题，有的属于个别问题。根据为国有企业提供重组咨询的经验，我们列出了一些常见的问题，并给出了启发性的解决方案，希望能起到抛砖引玉的作用我们认为，对于改制后的富余人员，最好的办法是通过发展新业务和转岗培训来吸纳他们。如果暂时没有新的业务发展，也可以通过竞聘上岗，结合在职培训，逐步分流富余人员来解决，如拖欠的工资、医疗费、未归还的集资款等，应当在改制时用资产清偿。在职工自愿的条件下，改制企业还可以将未归还的筹资、医疗、工资等负债转为改制企业的股权。对拖欠的各类社会保险，应在体制改革前缴纳3.主营企业对改制后的改制企业给予的扶持政策对主辅业改制后的企业，除了享受国家相关扶持政策外，对原主业的扶持也是必不可少的。因为很多改制企业的成立都是为了分流原主业的富余人员，或者吸纳原主业的许多富余人员。为了使改制后的企业能够正常运转，

2023-05-07

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法律综合知识
建筑工程工期索赔难点

一、建筑工程工期索赔难点1、发包人违反合同给承包人造成时间、费用的损失；2、因工程变更造成的时间、费用损失；3、由于监理工程师对合同文件的歧义解释、技术资料不确切，或由于不可抗力导致施工条件的改变，造成了时间、费用的增加；4、发包人提出提前完成项目或缩短工期而造成承包人的费用增加；5、发包人延误支付期限造成承包人的损失；6、合同规定以外的项目进行检验，且检验合格，或非承包人的原因导致项目缺陷的修复所发生的损失或费用；7、非承包人的原因导致工程暂时停工；8、物价上涨，法规变化及其他。二、最新建筑工程索赔范本索赔单位：福建XX工程建设有限公司监理单位：XX工程管理（集团）有限公司福州分公司宁德项目部致：XX工程管理（集团）有限公司福州分公司宁德项目部索赔的详细理由及经过：我公司承建的福安市XX停车场边坡挡土墙工程，因2011年8月30日遭受不可抗拒台风‘南玛都’的影响，造成广场右侧已完成边坡挡

2022-01-05

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社会保险
公务员热点问题

比如说行政机关公务员处分条例在严格公务员纪律方面有三大突破，这是是我特别关注的，我不知道网友们关注没有，《行政机关公务员处分条例》我没有记错的话，第一个突破是公务员依法被判处刑事处罚的，一律给予开除处分。比如说张三，张三被判刑了，服刑了，服刑期满出来了，一查自己的履历，你没有开除我呀，我现在没有任何社会保险，他可能再到原单位去提出什么要求，你很难说他不合理，你也很难说他合理，当然个人有个人的看法。现在就好了，这个地方通过法律提醒公务员，还是应该洁身自好。第二，对于已经退休公务员的违纪行为有了新的规定。这是一个突破，因为中国现在处于社会的转型期，各种事情都容易出现，现在的违纪行为具有高度的隐蔽性。有一种现象，我不知道当说不当说，有的个别领导就说我在位子上你就不敢查我，是的，也许存在这样一种现象，你说怎么着，但是你总有退休那一天吧，根据《行政公务员处分条例》他已经退休了，就不再给予处分了，但是

2023-06-06

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建筑工程节能监理实施细则中的特点难点是什么

建筑工程节能监理实施细则中的特点难点一、本工程建筑节能分部工程设计、施工特点、难点本项目为高层建筑，对主体施工要求高，建筑物须控制好垂直度，如主体施工时建筑物垂直度、剪力墙平整度控制较差时，在保温施工前须进行基层处理，基层处理符合要求再进行保温施工。由于本小区工程建筑物栋号多、层数多、建筑高度高、工期短，保温节能施工须分段施工。外脚手架采用工字钢悬挑脚手、外架采用钢管拉锚;塔吊高度很高，须设置扶墙;垂直运输机械处须留置施工缝，以至墙上须留孔洞、施工缝较多，保温施工时不能连续施工，须留出一块待脚手、扶墙及垂直运输机械拆除后再进行补做，此处是施工质量控制的难点和重点，须认真施工，同时监理员要做好此处的平行检查工作。对外墙保温板的平整度、立面垂直度要求高，及对各层防火分隔处采用胶粉轻骨料防火保温浆料施工须按设计要求施工。保温窗洞的外侧四周保温做法同外墙保温做法，此处保温容易被忽视，须重点控制。材

2023-06-04

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纳税人
“营改增”后，施工企业成本管理四大重点

一、材料费三大主材建筑工程的三大主材为钢筋、水泥和木材。三大主材量大、总价值高，直接关系到工程质量问题。目前，三大主材的取得包括甲供材和施工企业自购，其中，甲供材一般占到为工程总造价的40%-60%，剩余部门则一般由施工企业自行采购。地材及装饰性材料地材分为硬材和软材，一般指砖、砂、石料、地毯和木地板等。按照《国家税务局关于简并增值税征收率有关问题的公告》（国家税务总局公告2014年第36号）规定：一般纳税人销售自产的下列货物，可选择按照简易办法依照3%征收率计算缴纳增值税，同时不得开具增值税专用发票。（1）建筑用和生产建筑材料所用的砂、土、石料。（2）以自己采掘的砂、土、石料或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰（不含粘土实心砖、瓦）。混凝土按照财税（2014）57号文通知及2014年第36号文，商品混凝土（仅限于以水泥为原料生产的水泥混凝土）增值税简易计征率统一调整为3%。因此，建筑施工企业

2023-06-07

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招标人
招标人实施《条例》的难点问题与建议

1.关于投标保证金的问题《条例》第二十六条规定招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%;投标保证金有效期应当与投标有效期一致。本条规定明确了投标保证金不得超过项目估算价的2%，未对上限作出规定。但《工程建设项目施工招标投标办法》(简称七部委30号令)第三十七条明确规定了投标保证金的上限不得超过80万元人民币。此外，《条例》关于投标保证金有效期的规定也与七部委30号令三十七条的规定不一致，30号令规定投标保证金有效期应当超出投标有效期三十天。因此，就投标保证金的上限及有效期的不同规定问题，建议有关部门予以明确，避免因理解误差而影响招标程序和招标质量。2.关于招标文件使用标准文本的问题《条例》第十五条规定依法必须进行招标的项目使用国务院发展改革部门会同有关行政监督部门制定的标准文本。但就整部《条例》内容看，并未就不使用标准文本设定任何法律责任，由此又

2023-06-07

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个人法律责任
工程建设施工管理中的法律焦点问题/马荣镇

工程建设施工管理中的法律焦点问题马荣镇现将参加中国建设报主办的《项目经理责任制及挂靠法律风险防范与施工合同纠纷典型案例分析》实务研讨会学习到的理论知识结合建筑施工合同履行中实践出现的焦点问题撰写要点，以便与大家探讨。一、施工项目经理的法律问题(一)法律定性：项目经理指承包在工程项目上负责管理和合同履行的一次性委托代理人，是项目管理的第一管理责任人。(二)法律地位：在一般情况下，项目经理经过承包人合法任命，是承包人施工项目上的委托代理人，在特定施工项目管理上代表承包人对外处理相关事务。(三)法律权限：1、有权代表承包人向发包人履行施工合同或与履行施工合同相关的行为。2、对发包人而言，如果承包人对其无书面授权，则推定项目经理无权修改施工合同。3、对下家即分包人、供应商、租赁商、销售商而言，其行为若没有过特别限制，通常情况下，视为承包人的代理行为。(四)项目经理授权限制的法律建议：1、在与发包人

2023-06-10

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