房屋产权性质如何划分？-法师兄

房屋产权性质如何划分？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 17:51:04 302 人看过

房改房；安居工程住房；权证书的房屋；集资房；经济适用住房；廉价住房；平价房；解困房；再上市房这九种划分形式。我国住宅类房屋按产权可分为：国家所有住宅；劳动群众集体所有住宅；公民私人所有住宅；其他经济组织所有住宅；非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

民法典中房屋产权性质有哪些分类

民法典规定，房屋产权性质依据建设用地土地使用权性质和不动产登记簿的登记而定，分为工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等。《中华人民共和国民法典》第三百四十七条【建设用地使用权的设立方式】设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条：建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。根据上述规定，产权人应当向规划部门申请变更房屋规划用途。

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一、房屋产权性质怎么填房屋产权性质的填写主要依据房屋的来源和性质。1．常见的房屋产权性质包括私产平房、已购公房、经济适用房、商品房等。2．根据国家住房相关政策的规定，房屋按产权性质还可以分为国有房产、集体所有房产、私有房产、联营企业房产、股份制企业房产、港、澳、台胞房产、涉外房产和其他房产八大类。3．在填写时，需要根据房屋的具体性质，在相应的选项中选择或填写。二、产权性质具体分类1．国有房产：指归国家所有的房产，包括直管产、自管产、军产等。2．集体所有房产：指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。3．私有房产：包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产，以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。4．联营企业房产：指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。5．股份制企业房产：指股份制企业投资建造、购买的房产。6．港、

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一、房屋不动产权证书权利性质空白如何补正无需进行补正。不动产登记证书中的“权益特性”一栏呈现为空白状况并无大碍。造成此种现象的主要因素在于该房产属于划拨型房产。可能导致其出现的原因包括但不限于：房产的权益特性存在变动可能性；尚未进行明确定义的权利分割；或者，其权益特性处于待定状态等。此类房产可能包含公房改革、经济适用房等类型。《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个

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民事主体依法取得了权利的部分构成要件，受法律保护，其就取得了期待权的法律地位，因而期待权可以形成于众多领域，从而拥有众多的类型。而由于期待权类型的多样性，再加上其内容的复杂性，各国导致了对期待权本质的认识，呈现出扑溯迷离的情景。德国民法学界从期待权物权学说，类似物权说，其兼具物权与债权两领域要素的特殊权利说，再到否定期待权独立价值的极端学说，可以说是观点倍出，纷争不断，以至于赖扎(Raiser)教授幽默地说，德国司法界在将期待权归类中所出现的两种观点，与德国学术界对此问题所呈现的不确定性相比，还算是比较容易理解的。而在我国学者们对期待权性质的认识亦谓是观点明显，如有王泽鉴的兼具物权和债权两种因素之中特殊权利说，王轶的物权化的债权或效力扩大的全权说，申卫星的不完全所有权。戴孟勇的准物权说，也有学者另辟蹊径地指出由于研究方法的不当导致了认识的错误，从而指出期待权是与物权、债权、形成权分属不同分

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