二手房交易税费、流程详解-法师兄

二手房交易税费、流程详解

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 17:51:50 370 人看过

本文介绍二手房交易流程以及二手房交易税费。购房者在办理产权交易时，若符合唯一一套标准的需签署房地产交易中心提供的《承诺书》。在产证办理过程中，房地产交易中心会拉取本区和市房地产交易中心的数据。一旦发生违规的需补缴契税且追加罚金。

税费篇

注：1、普通住房标准：

凡同时满足以下条件的为可以享受优惠政策的普通住房：

单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价格：坐落在内环线以内的总价245万元/套、内环与外环之间的140万元/套、外环线以外的98万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

2、购买时间的确定：

以购房人取得的房产证发证日期货预售合同房屋交接书上的交界日期哪个在前满5年就按照哪个来确定。

(由于各区交易中心营业税标准暂未统一，实际缴税可能有出入，此表格仅供参考)

3、部分住房交易手续费降低或取消：

自今年5月1日起，取消住房抵押手续费;降低住房交易手续费;因继承、遗嘱、夫妻共有等进行的住房转让免手续费。

流程篇

交易流程图

签订买卖合同及贷款合同

所需材料：身份证件原件，产证原件等

办理审税、缴税事宜购房人办理原有住房信息查询事宜

查阅窗口申请办理查阅购房人原有住房信息及查询是否具有购房资格的相关事宜

所需材料：《购房人家庭成员名下住房情况查询申请表》原件;《购房人家庭成员名下住房情况查询申请表》载明的所有查询对象的有效身份证件原件复印件;购房合同复印件等

领取查阅结果至税务窗口办理房产税审核事宜

所需材料：《原有住房信息查询结果》等

领取《上海市个人住房房产税认定通知书》并在《通知书》规定时限内自行申报缴纳

办理权利转移登记手续

所需材料：《上海市个人住房房产税认定通知书》;上下家身份证原件、复印件;契税缴款单等

领证

所需材料：收件收据原件;下家身份证原件、复印件等

买房新增流程——

办理房产税征免认定手续

根据房产税征收的规定：凡在本市新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(以下简称主管税务机关)申报办理房产税征免认定手续。购房人向主管税务机关申报减免房产税认定时，应如实填写房产税认定申报表，并提交房产交易合同、新购住房的契税完税凭证、购房人及其家庭成员的有效身份证明等资料(原件和复印件)。

根据上述规定结合业务操作实践，办理此事流程：

1、购房人持《原有住房信息查询申报表》至房屋所在地的区县房地产交易中心查询窗口免费查询原有住房信息。自区县查询窗口受理之日起5个工作日后，购房人可以领取查询结果。

2、购房人将书面查询结果交税务机关驻房地产交易中心办税窗口，税务机关正式受理，并出具受理回执。税务机关正式受理后10个工作日后，购房人凭受理回执和本人身份证件到税务机关驻房地产交易中心办税窗口领取《个人住房房产税认定通知书》。完成此项流程，即房产税的认定及征收工作一般须15个工作日以上时间。

需注意的时间节点

1、在约定办理产权过户手续及房屋交接手续等条款的过程中应充分考虑办理银行按揭贷款审批所需时间;

2、出售方办理完结银行抵押贷款结清手续及取得抵押登记注销材料所需时间;

3、办理房产税认定及缴纳所需时间;

4、办理完结产权转移登记手续所需时间及银行放款所需时间等业务操作的期限。避免因合同条款约定的时间不合理而产生的违约情况。

税费篇

二手房交易最新税费表

购房者在办理产权交易时，若符合唯一一套标准的需签署房地产交易中心提供的《承诺书》。在产证办理过程中，房地产交易中心会拉取本区和市房地产交易中心的数据。一旦发生违规的需补缴契税且追加罚金。(罚金标准尚未确定)

目前全市各区交易中心尚未联网，存在购房记录不完整的可能性。

个人所得税—保证金

保证金抵扣标准：新购入房屋价值大于已出售房屋的，全额抵扣;新购入房屋价值小于已出售房屋的，按比例抵扣。

2010年9月30日前(各区执行时间略有不同)，已经缴纳保证金的，符合抵扣标准的，一年内仍根据原政策执行。

利尊地产法律及交易按揭部提供

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多罚金相关文章

结婚证
上海买卖二手房交易的详细流程

一、上海买卖二手房交易的详细流程1、找房源和看房这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。2、买卖前的房屋和产权审核了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。3、查档买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。4、确定房屋产权再交定金（1）、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。（2）、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金

2023-04-14

147人看过
二手房买卖
深圳市二手房买卖交易流程及税费

①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款办理交楼及水.电.煤气.等过户备注：1.交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。2.买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。一.定金支付：1.红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管，由买方直接将定金支付给卖方(预留交房保证金，视装修等情况预留5000元—10000元)。2.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给卖方。3.抵

2023-05-05

279人看过
房屋买卖契约
青岛市二手房交易流程和税费标准

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在

2023-05-05

441人看过
二手房贷款
银行二手房贷款流程是什么,二手房交易的税费

一、银行二手房贷款流程是什么1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例；2、买卖双方到政府指定的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据；4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节；5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款；6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续；8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续；9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证；10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。二、二手房交易的税费(一)买方1、契税：成交价或评估价(高者)×

2023-06-21

478人看过

二手房买卖
二手房买卖交易的房产过户流程，交易税费有哪些？

一、二手房买卖交易的房产过户流程二手房买卖交易的房产过户流程有：1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2.买卖双方签订二手房买卖合同。3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。4.贷款的房子要办理相关按揭业务。5.向房地产管理部门提出申请。6.房地产管理部门核查。7.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。8.由房地产管理部门核发过户单。二、二手房买卖交易税费有哪些二手房买卖交易税费有：买房人应缴纳税费：契税；交易费；权属登记费及取证费；测绘费。卖房人应缴纳税费：交易费；个人所得税。1.买房人应缴纳税费：（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。（2）交易费：3元/平方米。（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一

2023-04-30

104人看过
银行贷款
二手房如何交易二手房办理交易流程

【二手房如何交易二手房办理交易流程】买房看房——买房进行产权调查——买卖双方商谈房价，付款方式，违约责任，买房交付定金，买卖双方签订房地产买卖合同——买房交付首期房款或者定金——卖方偿还银行贷款——卖方注销房地产抵押登记——买方申请公积金、商业贷款——买方有贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同——买方支付二期房款——买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据——卖房降房产屋交付给买房(具体时间可以在合同中约定)——买方领取房地产产权证——银行放款——买房支付末期房款(视合同约定)以上是二手房交易大概流程，下面是二手房交易哪一步做什么，如何做，细节流程：(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的

2023-04-22

233人看过
二手房税费
二手房税费怎么算谁来交二手房交易税费

一、二手房税费怎么算?二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：(一)二手房交易的税1、契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税。3、营业税：成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳)。4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可

2023-05-06

450人看过
房产交易
二手房交易中介费二手房交易涉及哪些税费

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易会产生中介费用。依据物价局相关文件规定，房产交易额在500万元(含500万元)以下的按2%收取;超过500万元至1000万元金额(含1000万元)的，按1%收取;超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。此外，在交易过程中，还涉及到营业税(税率5.65%卖方缴纳)、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)、印花税：(税率1%买卖双方各半，09年至今暂免征收)、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)、测绘费、二手房交易手续费总额、登记费(工本费

2023-06-10

165人看过

承诺
了解二手房交易流程避免交易风险

了解流程避免损失二手房交易基本流程分以下几大步骤：选择信誉好、管理规范的中介公司;选择适合的房源并到实地看房，看中房源后与业主进行洽谈、确认卖方身份、查看房屋产权情况、落实付款方式以及其他相关约定;签订买卖、中介三方合同，按照合同的约定履行相关责任与义务;买卖双方配合交纳办理各种交易按揭手续，如房屋有贷款;卖方须去银行进行解押、注销抵押手续;买方须到税务局办理交税或免税手续;领取新证;银行放款的监督跟进;物业水电的变更手续;房产到交付手续等。大多数中介机构来说，要想完成整个交易流程，前后至少需要2—3个月的时间，其中还需要买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等多方面材料。如果购房者不想通过中介机构这一渠道购房，也可以自行办理交易手续。但由于二手房交易过程纷繁复杂，假若不熟悉或者不完全了解交易流程，往往会事倍功半，甚至造成不必要的损失和麻烦。岑主管建议广大市民，最好选择有实力、诚信

2023-05-22

349人看过
二手房买卖
二手房买卖税率是多少，二手房交易流程

一、二手房买卖税率是多少二手房买卖税率如下：买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。二、二手房交易流程二手房交易流程是：1.在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；2.需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；3.向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；4.在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银

2023-04-30

486人看过
银行贷款
二手房交易流程图及步骤详细介绍

一、二手房交易流程图及步骤详细介绍（一）信息配对买方看房首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。（二）产权调查产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。（三）双方交谈交纳意向金“意向金”是指买方为能更快找到理想物业，在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。（四

2023-04-12

197人看过
婚姻状况证明
天津二手房交易流程和税费包括哪些

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：(1)税契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。个人所得税(卖方缴纳)：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部

2023-05-09

124人看过

股票
股票交易税费详解

1、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，原股东取得股权转让所得，应按“财产转让所得”项目征收个人所得税。如股权转让方是个人，需要交纳个人所得税。交纳标准：按照转让成交价减去当初出资价和费用，按照此差额的20％交纳个人所得税；2、印花税：企业股权转让所立的书据，双方按照产权转移就股权转让书据计贴印花税。适用税率为书据所载金额5。怎么查股票买卖的手续费股票交易的手续费是有买卖后第二天才能查到的，当天因为是预冻结，发生的不是实际金额，会有所差别，买卖当天晚上清算后资金股票发生交割，就能查到手续费了。登录到你的网上交易系统，在查询业务里会有历史成交明细，每一笔交易都会列出，主要的项目包括买卖价格、股数、成交金额、实收佣金（交易手续费）、印花税、过户费、应收金额，其中实收佣金／成交金额就是你的佣金收费标准。客户经理说的调低交易手续费指的就是实收佣金这一项。股票交易手续费

2023-07-07

118人看过
二手房按揭
二手房按揭流程按揭二手房交易流程

二手房按揭贷款流程：（一）递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。（二）评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。（三）银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。（四）交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可

2023-02-22

470人看过