房产所有者能否更改房产用途?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-25 20:00:09 212 人看过

承租人未经出租人同意更改租赁住房的用途,将构成违反租赁合同的行为。根据法律规定,出租人有权单方解除租赁合同。因此,承租人需要改变租赁房屋约定的用途时,应当征得出租人的同意。房屋的不同使用方式对其使用寿命和安全有很大影响,所以承租人应当遵守租赁合同的约定,不得擅自改变房屋用途。

承租人未经出租人同意,更改租赁住房的用途,将构成违反租赁合同的行为,出租人因此有权单方解除租赁合同。租赁合同通常约定租赁房屋的用途,如住宅用、商业用、生产用等。房屋的不同使用方式对其使用寿命和安全有很大影响。因此,法律规定,承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途,如房屋用途改为商业用途,出租人有权解除租赁合同,收回出租屋。总之,承租人需要改变租赁房屋约定的用途时,应当征得出租人的同意。

【房屋用途限制】

2. 【房屋用途限制】

根据我国《房地产管理法》的规定,房屋的使用性质应当符合规划、建筑、消防等相关部门的要求。同时,《城市房地产管理法》第二十六条规定,房地产开发商应当按照土地使用权证书的用途、容积率等条件开发建设房屋,不得擅自改变房屋用途。

如果房屋用途被擅自改变,不仅违反了法律法规的规定,还可能引发一系列法律风险。例如,规划部门可以要求开发商恢复原状,并承担相应的违约责任。对于已经建成的房屋,相关部门可以采取强制措施,如罚款、查封等,直至拆除。

因此,开发商和购房者应当遵守法律法规,严格遵循房屋用途限制,确保房屋的合法合规使用。

房屋用途的改变会涉及到很多法律风险,开发商和租户应当遵守法律法规,遵循房屋用途限制,确保房屋的合法合规使用。否则,可能会面临规划部门的要求、罚款、查封等处罚,甚至可能被拆除。因此,改变房屋用途时,应当征得出租人的同意,以免引起不必要的麻烦。

《商品房屋租赁管理办法》

第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本,供当事人选用。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月03日 02:31
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房地产开发相关文章
  • 能否临时改变房租用途
    一、能否临时改变房租用途临时改变租房用途需要得到房东的同意,擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意,改变约定的租赁房屋用途,以致出租方有权解除租赁合同的陷阱。通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途,如住宅用、商用、生产用等等。房屋的不同使用方式,对其使用寿命和安全有重大影响,所以法律规定,承租人不经出租人同意,擅自改变房屋用途,如住宅用改为商用等,则出租方有权解除租赁合同,将出租房屋收回。总之,承租人需要改变租赁房屋约定的用途时,应征得出租方的同意。二、租户改变房屋用途怎么办房屋的使用功能,源于房屋建设用地的土地用途,也就是土地使用者签订的土地使用权出让(或转让)合同规定的土地用途。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定,土地使用者需要改变土地使用权出让(或转让)合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新
    2023-05-19
    80人看过
  • 军产房用途?军产房能买吗?
    根据我国法律规定,出售军队现有住房,必须经军区级单位审查并报总后勤部批准,由售房单位组织实施。一、房改房可以进行交易吗房改房可不可以进行交易,需视情况而定:1、如果是军队、保密单位、教育部直属高校的房改房,不能进行交易;2、如果是按市场价购买的房屋产权是归个人所有,上市交易时间是不受限制的。按照成本价购买的房屋的产权归个人,要在五年后才能进入市场交易,并且在交易前需要交纳土地出让金。一、房改房办理过户条件如下:1、房改房要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;2、该类房已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款,可以上市交易;3、房改房其原产权单位是单位或房管局,可以出售给个人所有,卖方具有合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。二、房改房进行交易需要以下材料:1、售房单位申请;2、市房委办验收通知;3、售房单位房屋产权所有权证;4、缴款凭证;5、房
    2023-02-23
    359人看过
  • 房产证所有权更改为夫妻共有
    1、有房无贷的,如果房产证上是一个人的名字,婚后想改成两个人是可以加名字的。需要带好结婚证、身份证、房产证,正本及复印件等,到房屋当地的房地产交易中心申请办理,缴付手续费后,如果顺利大概约20天后可以拿到新的房产证。2、有房有贷的,同样是夫妻婚后改名字,如果有贷款未还清的情况,要先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。然后再去房产中心办理后续业务。3、最后还有一种是无配偶关系的加名字,如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖。婚后购房房产证写一方单独所有属于双方共同财产吗没有特定的约定下,夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产,均为夫妻共同财产。结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻
    2023-07-02
    266人看过
  • 房屋拆迁时能否更改产权人
    房屋拆迁时,会有一年时间的冻结期,在冻结期内,房屋不能过户,不能变更房屋产权人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十六条房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。一、离婚时拆迁补偿款如何分割1、离婚时房产是归为夫妻一方所有的,那么拆迁补偿款还是属于一方个人所有,离婚时不参与分割。因为根据相关规定,拆迁补偿款是对房屋产所有权人作出的补偿,房屋同住人是没有权利要求进行分割。所以,你要确定你离婚的时候能不能拿到拆迁补偿款,
    2023-03-27
    234人看过
  • 房改房产证如何变更共有为个人所有
    一、房改房产证如何变更共有为个人所有当共同所有的房屋需要变更所有权至唯一持有人的情况下,应当采取以下步骤:首先,所涉房屋的全部银行贷款必须提前偿还,须确保该房屋没有再抵押的状况;其次,需提供完备的房地产证件,包括房产证、契税证以及土地证等,同时,所有登记在册的房产共有人以及各共有人的配偶们都需要出具本人的身份证件、户籍证明以及婚姻状况证明。这部分人士需齐聚房管部门以进行房产过户手续的办理。其中,合法的过户方式包括买卖交易或者赠与。在变更登记时,其中一方可以将其在房子中所占有的权益份额通过买卖交易或赠与过户给另一方。完成转让后,将重新颁发具有单一持有人姓名的新的房产证。此外,我们需要注意的是,房产过户所需的具体资料如下:(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人的个人身份证明材料;(3)拥有完整产权的房地产权利证书;(4)针对某些特殊情况如行政决定或合同签订等,需提交相关行政许可决定书、购房协
    2024-07-27
    305人看过
  •  房产所有者是否能要求取回出资?
    实际出资人取回房产需满足双方存在房屋代持协议等条件。房屋基本单元指有固定界限、可以独立使用且有明确、唯一的编号的房屋或特定空间。国有土地范围内成套住房以套为基本单元登记,非成套住房以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元登记。集体土地范围内村民住房以宅基地上独立建筑为基本单元登记,共有宅基地上建造的村民住房以套、间等有固定界限的部分为基本单元登记。若实际出资人想要取回其出资的房产,则需满足一定的条件,例如双方之间存在房屋代持协议等。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房,以套为基本单元进行登记;非成套住房,以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房,以宅基地
    2023-11-11
    427人看过
  • 未领取拆迁房产证能否进行房产名字更改
    一、未领取拆迁房产证能否进行房产名字更改未领取拆迁房产证不能进行房产名字更改。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。拆迁还房是针对拆迁户的,办的证一定在拆迁户名下。如果是家里的直系亲属,在办证之前,房产证是可以加上名字,但房产证上一定要有拆迁户的名字。二、房产证变更名字的程序房产更名流程如下:1.房屋买卖双方携带身份证、户口本和房产证到房屋登记部门进行不动产变更申请;2.房管局审查收到的申请材料;3.房管局对符合变更条件的变更申请进行变更,发放不动产权证书根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登
    2023-06-29
    190人看过
  •  离婚后更改房产所有权的所需资料
    夫妻房产证更名所需的材料因离婚方式而异,协议离婚需要离婚双方的身份证明、离婚协议书、结婚后夫妇共有财产的资料和住宅所有权变更登记申请书,而诉讼离婚则需要身份证、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料和房屋产权变更登记申请表。关于夫妻房产证更名所需的材料,离婚方式分为协议离婚和诉讼离婚。因此,夫妻房产证更名所需的资料也有所不同。下面简要介绍如下:(1)协议离婚。协商离婚更改离婚后房地产证明书的名称,离婚双方需要在当地房地产交易中心处理身份证明书(和复印件)离婚协议书的离婚证明书和结婚后夫妇共有财产的资料,住宅所有权变更登记申请书的住宅所有权证明书在当地房地产交易中心处理的另外,如果离婚协议书中没有明确记载原婚姻登记时间,必须提供原婚姻证明书。(二)诉讼离婚。诉讼离婚单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续:身份证;生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的
    2024-03-24
    243人看过
  • 能否将不动产证上的所有人更改?
    房产证比房产证更详细。房产证内页仅包括房屋所有人、共有人等;房产证封面为红色,而房产证全称为《中华人民共和国房地产证》,除了房产证原有的权利人内容外,还增加了使用年限等内容。一方面可以使权利人和相关利益相关者清楚地了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期。但就权利人的实际影响力而言,房地产登记证只是房地产证、土地证等统一后的新证。可作为入学、就医、出国的凭证和保证。旧房产证不用换新的。房子办了不动产证能买卖吗?不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。办了不动产证的房子只要符合当地房管局和国家法律允许的房屋是可以进行买卖交易的。房地产转让,应当按照下列程序办理:1、房地产转让当事人签订书面转让合同;2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、
    2023-07-01
    470人看过
  • 房屋拆迁时产权调换房屋能否更改
    第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第二十四条货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。第二十五条实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。第二十六条拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。第二十七条拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产
    2023-03-28
    354人看过
  • 共有房产所有权人可否变更产权
    共有房产所有权人可以申请变更产权。共有人的优先购买权按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。因房地产的共有人增加申请房地产变更登记的,申请人应该是原房地产共有人和新增加的共有人;因共有房地产的共有人减少申请房地产转移登记的,申请人应当是原房地产共有人。1、赠与:首先应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,后持房地产登记申请书、完税或证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门,申请房地产权赠与登记,增加新的共有人为房屋共有人。《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割;(五)招标投标、拍卖;(六)婚姻状况、亲属关系、收
    2023-06-24
    295人看过
  • 居住权是否为房产所有者所独有?
    房屋所有人可以为他人设立居住权。居住权是房屋所有人与居住权人通过合同设立或者房屋所有人通过遗嘱赋予当事人居住权,即居住权人有权对他人的住宅享占有、使用。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记,居住权自登记时设立。如何申请设立居住权设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同,并向登记机构申请居住权登记,居住权自登记时设立。居住权合同一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。第三百六十八条居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住
    2023-07-18
    316人看过
  • 房产赠予还能更改吗
    可以,房产赠与,就是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方,对方当事人也愿意接受的行为,房屋赠与的双方当事人应订立赠与合同。不动产变更登记,没有特殊情况就不能撤销,受赠人在接受房产赠与之后已经获得了房屋的所有权利,可以对其进行再次的赠与回赠与人,并且不征收个人所得税。法律依据:民法典(2021年1月1日起生效)第六百六十三条受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。一、赠予房产过户费用是多少房屋赠与过户手续及费用:(一)签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿
    2023-02-17
    484人看过
  • 公有住房能改变房屋用途吗
    公有住房能不能改变房屋用途公房是指政府和单位分配给职工和解放时收归国有,并且租金按照政府规定的租金标准执行的居住房屋。公房分为国家所有的房屋与集体所有的房屋。在我国,集体所有的房屋租赁的情况不是很多,这类房屋租赁由集体经济组织自行管理。改变房屋用途是指改变房屋原设计用途或改变房屋实际使用状况。将公有居住房屋自用或出租他人作为经营办公用房,改变公房的用途,必须经房屋所有人、相邻房屋所有人、使用人和业主委员会书面同意,并报区、县房地产管理部门审批。承租人要求改变公有房屋用途必须符合下列条件:1、符合城市规划要求。2、符合房屋使用安全。3、不影响相邻房屋的使用。4、不影响文物和优秀近代建筑保护。改变房屋用途涉及规划建设管理的,还须报规划管理部门审批。《黑龙江省城镇公有房产管理条例》第十六条公有房屋经产权单位同意可以改变用途。但改变用途前,应到房产主管部门和有关部门办理审批手续。
    2023-06-13
    100人看过
换一批
#房产变更
北京
律师推荐
    展开

    房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>

    #房地产开发
    相关咨询
    • 房屋所有者更改姓名,是否需要更新房产证?
      北京在线咨询 2024-11-21
      为了确保权益的合法性和权威性,相关部门通常仅认可房屋所有权证书上所列明的产权所有人姓名。若发现身份证及房产权属证明中的姓名存在差异,请务必及时进行更正统一。具体操作步骤如下:请携带好您的身份证件、户籍证明文件以及房屋所有权证书等相关法律文书,前往当地住房管理交易中心向专业工作人员进行详细咨询,并按照规定的程序进行相应处理。 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条,征用土地的,按照被征用土地的
    • 能否将公产房更改为个人所有?
      黑龙江在线咨询 2024-12-07
      可以,但需符合特定规定。禁止出售公房的范围包括: 1. 以低于房改政策规定的价格购买且未按规定补足房价款的房屋; 2. 住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按规定退回或补足房价款及装修费用的房屋; 3. 位于户籍冻结地区且已列入拆迁公告范围内的房屋; 4. 房屋产权共有,其他共有人不同意出售的房屋; 5. 已抵押且未经抵押权人书面同意
    • 大连房产所有者更改姓名是否免费?
      湖南在线咨询 2024-11-18
      在大连这个位于中国海岸线北端的美丽城市,根据《大连市城市房地产管理条例》的规定,进行房屋所有权及使用权的转让时,务必按照法定程序办理过户手续,并缴纳相应的税费和工本费。 如果您希望对使用权房产进行更名操作,就必须按照上述规定办理过户手续,并支付相应的费用。使用权是指在特定条件下,个人或组织有权依法使用他人的财产,并从中获取实际的经济利益。 根据《民法典》第二百一十条和第二百二十三条的规定,不动
    • 房屋拆迁后,业主能否更改房产所有人?
      青海在线咨询 2024-11-17
      在房产拆迁过程中,可以对房屋的所有权人进行相应的变更,但必须遵守相关法律法规的规定。当事人需要主动提出相应的变更申请,才能实施。如果代理人的决策或签署的协议超出其代理权限范围,或者受到不正当手段的干预或不可抗力因素的影响,这些协议仍然具有有效性,可以进行相应的更改。然而,如果签订的协议没有按照房屋拆迁主管部门以及其他相关部门针对准备拆除的房屋及附属设施所颁发的许可证书上的要求进行签订,那么这份协议
    • 房产证能否更改为确权证?
      北京在线咨询 2024-11-10
      在购买房屋时,通常都会提供房产证,这样自己才能成为这个房子的所有权人。但如果没有房产证,是否可以确权呢? 根据具体情况,如果没有房产证,则需要查看相关法律文件或人民政府的征收决定等,以确定物权是否能够设立、变更、转让或消灭。如果确实受到上述法律文件或征收决定等的影响,则自这些法律文件或人民政府的征收决定等生效时起发生效力。 如果通过继承或受遗赠获得了物权,则自继承或受遗赠开始时起发生效力。如果