房地产开发企业的不当经营行为是什么？住房和城乡建设部发布的《住房和城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，指出一些房地产开发企业为了追求不正当利益，存在违法经营行为，主要包括：一是发布虚假房屋信息和广告，编造、散布涨价信息，恶意炒作、哄抬房价；

三是未取得预售许可证销售商品房；

四是不符合商品房销售条件，为提高房价，要收取或变相收取定金，以认购、预订、编号、发卡等方式向购房者收取预定金及其他费用；第五，不愿意变相出售、囤积房屋；第五，不得明码标价、超标价加价或收取未明码标价收费；

七是以约束性或附加条件迫使购房者接受商品或服务的价格；八是将已成为商品房买卖合同标的的商品房转售给他人；九是其他不正当经营行为。

各级房地产主管部门根据情节轻重，对房地产开发企业采取以下措施：书面警告；约谈企业主要负责人；公示企业不当经营行为；列入严重违法失信房地产开发企业名单；在资质审查中重点由资质许可机关审查。对存在上述行为的房地产开发企业，各级房地产主管部门要加强执法检查，依法严肃查处。经营不善应当由其他部门处理的，应当及时移交有关部门依法处理。涉嫌犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。在此基础上，各级房地产主管部门将对房地产开发企业采取以下措施：。书面警告；

2。企业主要负责人访谈；

3。宣传企业的不正当经营活动；

4。列出严重违法失信的房地产开发企业名单；

5。资格发证机关将重点进行资格审查。

同时，通知要求，各地要严格按照有关法律法规和规章对这些违规行为进行查处。属于房地产主管部门职责范围的，应当及时处理；属于有关部门主管的，应当移送司法机关依法追究刑事责任；涉嫌犯罪的，应当移送司法机关处理向司法机关依法追究刑事责任。在此基础上，根据情节轻重，房地产开发企业应当采取书面警告、约谈企业主要负责人、宣传企业不当经营行为等措施，列入严重违法失信房地产开发企业名单，并在资质审核中重点审核。住房和城乡建设部也在会上要求，各地要高度重视整顿和规范房地产市场秩序工作。要加大执法检查力度，加强部门协作，始终保持高压严查态势。房地产开发企业要按照《通知》对不规范行为进行检查，加强自律，依法依规经营，诚信守信。