一、房屋产权如何继承
1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。规定需递交的其他资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
5、办理程序房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。
二、继承房产不过户能卖吗
第一,房子继承过户需要提供很多的证明,比如死亡证明;房屋产权证明;有遗嘱的话还要看遗嘱,看遗嘱有没有做过公证;有其他继承人的话,其它继承人还要签订放弃继承权的书面文件等等。把这些文件证明准备齐了之后,经过重重审核,通过了才能成功办理过户,把房子的所有权者改成继承人。
第二,房子在过户的过程中,还需要缴纳数目不定的手续费和税费,为什么是数目不定的呢,因为房子过户及承受的税是根据房子的价值决定的,就算是税收比例在百分之几也是一笔不小的费用。过户麻烦再加上一大笔的税费,很多人就觉得反正不过户也不影响居住,不如就算了吧。
第三,房产部过户始终还是存在一定的风险。第一,房产部过户的情况下,虽然不影响居住,但是继承人就只有房子的使用权,没有房子的产权,没有办法进行出租和转让;第二,不过户的房子,如果继承人的下一代想要继承过户房产,手续将会更加困难和复杂;第三,如果房子被划入拆迁,继承人不过户没有房子产权,就不能够得到拆迁的补偿。最重要的是,房产继承的时间是有限制的,20年的期限,超过这个期限还不过户的话,如果产生房产纠纷,很容易就会丧失对于房子的所有权。
总而言之,从法律上讲,继承人是可以选择不办理房产的继承过户的,无非就是房子不过户的风险大了些。不过如果房子就是用来自己住,其余继承人也不要,未来也没什么可能拆迁,下一代又不要这套房子,这样的话不办理房产继承过户是可以的。但是想要卖掉房子的话,就不能不过户。
三、法律依据
《中华人民共和国房屋登记办法》第三十五条规定:因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
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继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
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二手房过户后又能继承继承房产吗陕西在线咨询 2023-05-081、继承房产的费用有:(1)公证费:40元平米×产权证面积;(2)继承公证费:80元单,放弃继承公证80元人。注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。 2、所需材料:(1)公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套;(2)房管局需要材料和正常过
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不办理房产过户就不能继承了吗河南在线咨询 2022-11-07因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。也就是说房产的所有权从继承开始的时候就可以取得了,不用再经过较为繁琐的登记确认产权。但是按照民法典取得的物权,当需要对于该物权进行处分时候,还是需要进行登记的,如果不经过登记,那么所做的物权处分行为就是无效的。所以,如果说对继承下来的房子没有另外打算的话,可以不用办理过户登记,但是还想做其他打算的话,那么最好还是去办理房产登记,将房屋登记
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不是法定继承人能继承房产吗?怎么过户香港在线咨询 2022-07-24如果在没有办理继承手续时,着急签约,可以让所有的继承人都到场一同签合同,且配偶同意,但是最好的办法就是先去办理一下产权继承手续,所有的继承人到场,在任意一家公证处都可办理,继承公证办完后,继承人拿着公证书可以去建委办理换本手续,只有产权人变更以后,才能办理建委的过户手续,即下一次的买卖手续。
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遗产继承过户多久能卖河北在线咨询 2022-06-121.需要继承人协商一致,过户到继承人名下,然后才能销售。具体细节到不动产登记结构办理。 2.《房屋登记办法》第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民法院协助执行通
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不过户房产可以在继承过户吗吉林省在线咨询 2022-04-14可以通过继承来办理房产过户: 1、所需材料: (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明: (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明: 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证: 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的