夫妻共有房屋一方出卖经授权有效。出卖属于夫妻共同财产的房屋需要夫妻双方共同确定,单独一方的处分权受到限制。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权,但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失;买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
夫妻共有房屋如何申请登记
房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,实行房屋登记簿制度后,房屋权利归属将以登记簿记载为准。根据《房屋登记办法》第十三规定,共有房屋,应当由共有人共同申请登记。为了保障夫妻双方权益,对于夫妻共有房屋,应由夫妻双方共同申请房屋登记。涉及范围如下:
(一)向开发企业购买商品房如属夫妻共有的,在签订《商品房买卖合同》时应以夫妻双方名义共同签订。
(二)已以夫妻一方名义签订《商品房买卖合同》仍未办理《房地产权证》的,属一次性购买并已办理预购商品房预告登记的,可凭预告变更登记申请书(须开发商盖章)、夫妻关系证明(如结婚证、户口簿、婚姻登记机关或派出所证明等)、房地产预告登记证明等材料由夫妻双方共同申请办理预购商品房预告变更登记,增加配偶姓名;属银行按揭并已办理预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记的,可凭预告变更登记申请书(须按揭银行、开发商盖章)、按揭银行同意增加配偶姓名的证明、夫妻关系证明、房地产预告登记证明等材料由夫妻双方、按揭银行共同申请办理预购商品房预告变更登记,增加配偶姓名。若已具备办证条件的,可凭上述材料在办理房产证同时申请增加配偶姓名。
(三)对于原已以夫妻一方名义办理了《房地产权证》的,可凭房地产权登记申请书、夫妻关系证明、《房地产权证》等材料,由夫妻双方共同申请办理房屋所有权变更登记,增加配偶姓名;
如属银行按揭的,可凭房地产权登记申请书、按揭银行同意增加配偶姓名的证明、夫妻关系证明、《房地产权证》和《房地产他项权证》等材料,由夫妻双方、按揭银行共同申请办理房屋所有权变更登记,增加配偶姓名。
(四)对于自建、购买或其他方式取得的夫妻共有房屋,在申请办理《房地产权证》时均应以夫妻双方名义申请办理。若原有办证资料为一方名,均可凭夫妻关系证明等材料,直接以夫妻双方名义申请办理房产证。
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
-
夫妻共有房屋可以出卖吗?
57人看过
-
夫妻一方擅自出卖共有房屋可以追回吗
253人看过
-
夫妻一方可以出租共有房屋吗
99人看过
-
夫妻共有房屋一方出卖有效吗
184人看过
-
夫妻的共有房屋一方出卖有效吗
295人看过
-
夫妻共有房屋一方出卖是有效的吗,夫妻共有的房屋如何认定
233人看过
共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
-
夫妻共有房屋一方出卖可以吗江苏在线咨询 2023-03-19一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。 《民法典》规定共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。
-
夫妻共有房屋可以卖吗甘肃在线咨询 2022-05-31根据有关法律规定,房屋出售时,权利人登记仅为出卖人一人的,基于不动产的公示、公信原则,买受人有理由相信出卖人系房屋完全权利人,并以合理的价格取得该房产,应认定为有效,除非赵先生能证明买受人存在过错,与出卖人恶意串通,损害其利益。
-
夫妻可以出租共有房屋吗黑龙江在线咨询 2022-06-04夫妻一方不可以做主出租共有房屋。根据2021年生效的《民法典》第二百九十九条的规定,共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百条规定,共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意
-
夫妻共有房屋出卖有效吗?云南在线咨询 2022-07-21主要看两个因素,如已过户或已支付房款,且买房善意取得,即价格合理,其有理由相信卖方有权处分房产,则合同有效,还没过户的应继续履行合同过户,已过户的不能再追回房产。
-
夫妻可以共同出卖共有房产吗?陕西在线咨询 2021-12-30夫妻一般不能出售共有房屋。但经对方同意或者认可的除外。根据有关法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间取得的房地产,视为共同财产,夫妻有平等处理共同财产的权利。一方出售房屋的,应当经另一方同意。未经同意,另一方未认可的,处罚无效,但不得对抗善意的第三方。